ค่าใช้จ่ายในการจำนองอะไรที่จะเรียกร้อง?

ยื่นภาษียังไงถ้าซื้อบ้านกับใคร

หากคุณเช่าอสังหาริมทรัพย์มากกว่าหนึ่งแห่ง กำไรและขาดทุนของอสังหาริมทรัพย์เหล่านั้นจะถูกรวมเข้าด้วยกันเพื่อให้ได้ตัวเลขกำไรหรือขาดทุนเพียงครั้งเดียวสำหรับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ของคุณ อย่างไรก็ตาม กำไรขาดทุนจากทรัพย์สินในต่างประเทศต้องแยกจากทรัพย์สินของสหราชอาณาจักร

คุณสามารถแบ่งปันความเป็นเจ้าของทรัพย์สินให้เช่ากับผู้อื่นได้ และจำนวนรายได้ค่าเช่าที่คุณจะต้องจ่ายภาษีจะขึ้นอยู่กับความสนใจในทรัพย์สินของคุณ การเข้าร่วมในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นเจ้าของร่วมกันไม่ใช่ธุรกิจที่แยกจากทรัพย์สินที่คุณอาจเป็นเจ้าของ

หากคุณเป็นเจ้าของทรัพย์สินในจำนวนหุ้นที่ไม่เท่ากันและมีสิทธิได้รับรายได้ในหุ้นที่ไม่เท่ากัน รายได้นั้นอาจถูกเก็บภาษีได้ ทั้งสองต้องประกาศผลประโยชน์ที่แท้จริงในทรัพย์สินและรายได้ร่วม

หากคุณเป็นเจ้าของทรัพย์สินร่วมกับบุคคลอื่นที่ไม่ใช่คู่สมรสหรือคู่ครองในบ้าน ส่วนแบ่งกำไรหรือขาดทุนจากการเช่ามักจะขึ้นอยู่กับส่วนของทรัพย์สินที่คุณเป็นเจ้าของ เว้นแต่คุณจะยินยอมให้แบ่งส่วนอื่น

การหักดอกเบี้ยจำนอง

เมื่อทำการซื้อ ขาย หรือรีไฟแนนซ์บ้าน ค่าใช้จ่ายในการปิดถือเป็นส่วนหนึ่งที่แพงมากในการทำธุรกรรม และในขณะที่ผู้เสียภาษีส่วนใหญ่ควรใช้การหักลดมาตรฐานแทนการหักลดหย่อนภาษีเงินได้เพื่อเพิ่มเงินออม ปีที่คุณซื้อหรือรีไฟแนนซ์บ้านอาจเป็นข้อยกเว้น

ค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชีอาจส่งผลให้เป็นค่าใช้จ่ายที่หักลดหย่อนภาษีได้ ซึ่งไม่ได้เกิดขึ้นในปีปกติของการเป็นเจ้าของบ้าน และค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมเหล่านั้นสามารถผลักดันคุณให้เกินเกณฑ์ซึ่งสมเหตุสมผลทางการเงินในการลงรายละเอียด

ไม่สามารถหักค่าใช้จ่ายในการปิดทั้งหมดได้ โดยทั่วไปแล้ว ค่าใช้จ่ายที่ถือเป็นภาษีหรือดอกเบี้ยสามารถนำไปหักลดหย่อนได้ แต่ตามที่คุณจะได้เรียนรู้ด้านล่าง IRS ได้จัดประเภทค่าใช้จ่ายบางส่วนเป็นดอกเบี้ยที่คนทั่วไปไม่พิจารณา คุณอาจสามารถหักค่าใช้จ่ายในการปิดได้มากกว่าที่คุณคิด

ด้านล่างนี้ เราจะอธิบายค่าใช้จ่ายในการปิดที่คุณสามารถหักจากการซื้อบ้านได้ รวมถึงข้อพิจารณาพิเศษใดๆ ที่อาจส่งผลต่อจำนวนเงินที่คุณสามารถหักหรือปีภาษีที่คุณสามารถขอหักลดหย่อนได้

ขั้นแรก คุณต้องทราบจำนวนเงินปัจจุบันของการหักมาตรฐาน สำหรับการคืนภาษีปี 2020 ที่ยื่นในปี 2021 การหักมาตรฐานคือ 12.400 ดอลลาร์สำหรับบุคคลธรรมดา 18.650 ดอลลาร์สำหรับหัวหน้าครัวเรือน และ 24.800 ดอลลาร์สำหรับคู่สมรสที่ยื่นฟ้องร่วมกันและคู่สมรสที่รอดตาย

การลดหย่อนภาษีสำหรับการอยู่อาศัยเป็นประจำ

ภาษีที่กระตุ้นผู้คนไม่มากนัก ยกเว้นเรื่องภาษีหัก ณ ที่จ่าย การหักภาษีคือค่าใช้จ่ายบางอย่างที่เกิดขึ้นตลอดทั้งปีภาษีซึ่งสามารถหักออกจากรายได้ที่ต้องเสียภาษีได้ ซึ่งจะเป็นการลดจำนวนเงินที่ต้องชำระเป็นภาษี

และสำหรับเจ้าของบ้านที่มีการจำนอง อาจมีการหักเงินเพิ่มเติมที่สามารถรวมได้ การหักดอกเบี้ยจำนองเป็นหนึ่งในการลดหย่อนภาษีหลายอย่างสำหรับเจ้าของบ้านที่เสนอโดย IRS อ่านต่อไปเพื่อค้นหาว่ามันคืออะไรและจะอ้างสิทธิ์ในภาษีของคุณได้อย่างไรในปีนี้

การหักดอกเบี้ยจำนองเป็นแรงจูงใจทางภาษีสำหรับเจ้าของบ้าน การหักแยกตามรายการนี้ช่วยให้เจ้าของบ้านสามารถนับดอกเบี้ยที่พวกเขาจ่ายสำหรับเงินกู้ที่เกี่ยวข้องกับการก่อสร้าง ซื้อหรือปรับปรุงบ้านหลักของตนเทียบกับรายได้ที่ต้องเสียภาษีของพวกเขา โดยลดจำนวนภาษีที่พวกเขาค้างชำระ การหักนี้ยังสามารถนำไปใช้กับสินเชื่อสำหรับบ้านหลังที่สองได้ ตราบใดที่คุณอยู่ในขอบเขต

มีสินเชื่อบ้านบางประเภทที่สามารถนำไปหักลดหย่อนภาษีดอกเบี้ยจำนองได้ ในหมู่พวกเขามีสินเชื่อเพื่อซื้อสร้างหรือปรับปรุงที่อยู่อาศัย แม้ว่าเงินกู้ทั่วไปคือการจำนอง สินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย วงเงินสินเชื่อ หรือการจำนองครั้งที่สองก็อาจมีสิทธิ์เช่นกัน คุณยังสามารถใช้การหักดอกเบี้ยจำนองได้หลังจากที่คุณรีไฟแนนซ์บ้านของคุณแล้ว คุณเพียงแค่ต้องตรวจสอบให้แน่ใจว่าเงินกู้ตรงตามข้อกำหนดข้างต้น (ซื้อ สร้างหรือปรับปรุง) และบ้านที่มีปัญหานั้นใช้เพื่อค้ำประกันเงินกู้

เครื่องคำนวณข้อดีทางภาษีของการมีบ้าน

ตามกฎทั่วไป คุณสามารถหักค่าใช้จ่ายจำนองบางส่วนเท่านั้น และเฉพาะเมื่อคุณลงรายละเอียดการหักเงินของคุณ หากคุณกำลังใช้การหักเงินแบบมาตรฐาน คุณสามารถละเว้นข้อมูลส่วนที่เหลือเนื่องจากจะไม่มีผลใช้บังคับ

หมายเหตุ: เรากำลังสำรวจเฉพาะการหักภาษีของรัฐบาลกลางสำหรับปีภาษี 2021 ซึ่งยื่นในปี 2022 การหักภาษีของรัฐจะแตกต่างกันไป บทความนี้มีวัตถุประสงค์เพื่อให้ข้อมูลทั่วไปเท่านั้น รายงานสินเชื่อที่อยู่อาศัยไม่ใช่เว็บไซต์ภาษี ตรวจสอบกฎ Internal Revenue Service (IRS) ที่เกี่ยวข้องกับผู้เชี่ยวชาญด้านภาษีที่ผ่านการรับรอง เพื่อให้แน่ใจว่ากฎเหล่านี้ใช้กับสถานการณ์ส่วนบุคคลของคุณ

การลดหย่อนภาษีที่ใหญ่ที่สุดของคุณควรมาจากดอกเบี้ยจำนองที่คุณจ่าย นี่ไม่ใช่การชำระเงินรายเดือนเต็มจำนวนของคุณ จำนวนเงินที่คุณจ่ายให้กับต้นเงินกู้ไม่สามารถหักลดหย่อนได้ เฉพาะส่วนที่น่าสนใจคือ

หากการจำนองของคุณมีผลใช้บังคับในวันที่ 14 ธันวาคม 2017 คุณสามารถหักดอกเบี้ยของหนี้ได้สูงถึง 1 ล้านดอลลาร์ (คนละ 500.000 ดอลลาร์หากคุณแต่งงานแยกกัน) แต่ถ้าคุณถอนจำนองออกหลังจากวันนั้น วงเงินสูงสุดคือ 750.000 ดอลลาร์