จำนองได้กี่ปี?

กระบวนการเสนอสินเชื่อที่อยู่อาศัย

บทความนี้เพื่อศึกษาข้อมูลเพิ่มเติมสำหรับการตรวจสอบ. โปรดช่วยปรับปรุงบทความนี้โดยเพิ่มการอ้างอิงจากแหล่งที่เชื่อถือได้ เนื้อหาที่ไม่มีแหล่งที่มาสามารถท้าทายและลบออกได้ ค้นหาแหล่งที่มา: "สินเชื่อบ้าน" - ข่าว - หนังสือพิมพ์ - หนังสือ - นักวิชาการ - JSTOR (เมษายน 2020) (เรียนรู้วิธีและเวลาที่จะนำโพสต์นี้ออกจากเทมเพลต)

ผู้กู้สินเชื่อที่อยู่อาศัยอาจเป็นบุคคลที่จำนองบ้านของตนหรืออาจเป็นบริษัทที่จำนองทรัพย์สินทางการค้า (เช่น สถานประกอบธุรกิจของตนเอง ที่อยู่อาศัยให้เช่าแก่ผู้เช่า หรือพอร์ตการลงทุน) ผู้ให้กู้มักจะเป็นสถาบันการเงิน เช่น ธนาคาร สหภาพเครดิต หรือบริษัทจำนอง ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับประเทศที่เป็นปัญหา และสัญญาเงินกู้สามารถทำโดยตรงหรือโดยอ้อมผ่านตัวกลาง ลักษณะของเงินกู้จำนอง เช่น จำนวนเงินกู้ อายุของเงินกู้ อัตราดอกเบี้ย วิธีการชำระคืนเงินกู้ และลักษณะอื่น ๆ อาจแตกต่างกันมาก สิทธิของผู้ให้กู้ในทรัพย์สินที่เป็นหลักประกันมีความสำคัญเหนือเจ้าหนี้รายอื่นของผู้กู้ ซึ่งหมายความว่า หากผู้กู้ล้มละลายหรือล้มละลาย เจ้าหนี้รายอื่นจะได้รับชำระหนี้ที่ค้างชำระโดยการขายทรัพย์สินเท่านั้น ค้ำประกัน หากผู้ให้กู้จำนอง ชำระคืนเต็มจำนวนก่อน

ข้อเสนอสินเชื่อที่อยู่อาศัยจะหมดอายุก่อนแล้วเสร็จ

เมื่อคุณอายุครบ 50 ปี ตัวเลือกการจำนองจะเริ่มเปลี่ยนไป ไม่ได้หมายความว่าจะซื้อบ้านไม่ได้หากคุณอยู่ในวัยเกษียณหรือใกล้เกษียณ แต่ก็คุ้มค่าที่จะรู้ว่าอายุจะส่งผลต่อการให้กู้ยืมอย่างไร

แม้ว่าผู้ให้บริการจำนองหลายรายจะกำหนดอายุสูงสุด แต่สิ่งนี้จะขึ้นอยู่กับว่าคุณเข้าหาใคร นอกจากนี้ยังมีผู้ให้กู้ที่เชี่ยวชาญในผลิตภัณฑ์จำนองอาวุโส และเราพร้อมชี้ให้คุณไปในทิศทางที่ถูกต้อง

คู่มือนี้จะอธิบายผลกระทบของอายุในการขอสินเชื่อที่อยู่อาศัย ทางเลือกของคุณเปลี่ยนแปลงไปตามกาลเวลาอย่างไร และภาพรวมของผลิตภัณฑ์จำนองเฉพาะเพื่อการเกษียณอายุ คำแนะนำของเราเกี่ยวกับการปล่อยทุนและการจำนองชีวิตยังมีให้สำหรับข้อมูลรายละเอียดเพิ่มเติม

เมื่อคุณอายุมากขึ้น คุณจะเริ่มมีความเสี่ยงมากขึ้นกับผู้ให้บริการสินเชื่อที่อยู่อาศัยทั่วไป ดังนั้นจึงอาจเป็นเรื่องยากมากขึ้นที่จะได้รับเงินกู้ในภายหลัง ทำไม ซึ่งมักเกิดจากการที่รายได้หรือภาวะสุขภาพของคุณลดลง และมักเกิดจากทั้งสองอย่าง

หลังจากที่คุณเกษียณอายุ คุณจะไม่ได้รับเงินเดือนประจำจากงานของคุณอีกต่อไป แม้ว่าคุณจะมีเงินบำนาญที่ต้องผ่อนผัน แต่ก็อาจเป็นเรื่องยากสำหรับผู้ให้กู้ที่จะรู้ว่าคุณจะได้รับอะไรอย่างแน่ชัด รายได้ของคุณก็มีแนวโน้มลดลงเช่นกัน ซึ่งอาจส่งผลต่อความสามารถในการจ่ายของคุณ

ข้อเสนอจำนองคืออะไร

ในเดือนเมษายน พ.ศ. 2022 เวลามัธยฐานในการปิดสินเชื่อที่อยู่อาศัยคือ 48 วันตามข้อมูลของ ICE Mortgage Technology แต่ผู้กู้จำนวนมากจะปิดเร็วขึ้น เวลาที่แน่นอนในการปิดขึ้นอยู่กับประเภทของเงินกู้และความซับซ้อนของการอนุมัติเงินกู้ ท่ามกลางปัจจัยอื่นๆ

Jon Meyer ผู้เชี่ยวชาญด้านสินเชื่อของ The Mortgage Reports และ MLO ที่ได้รับใบอนุญาตกล่าวว่า "เวลาปิดบัญชีแตกต่างกันไป เนื่องจากค่าเฉลี่ยของประเทศนำมาซึ่งเงินกู้ที่โดยทั่วไปใช้เวลาในการปิดนานกว่าเงินกู้ทั่วไป เช่น เงินกู้ VA และ HFA "ผู้กู้ส่วนใหญ่สามารถคาดหวังที่จะปิดการจำนองใน 20 ถึง 30 วัน"

ไม่ว่าคุณจะเป็นผู้ซื้อครั้งแรกหรือผู้ซื้อซ้ำสำหรับบ้านใหม่ คุณต้องพิจารณากระบวนการค้นหาบ้านด้วย คุณต้องได้รับข้อเสนอเพื่อรับการอนุมัติจำนอง ดังนั้นคุณจึงไม่สามารถเริ่มดำเนินการได้อย่างเต็มที่จนกว่าคุณจะพบบ้านที่คุณต้องการ ซึ่งอาจเพิ่มอีกหนึ่งหรือสองเดือนในกำหนดการของคุณ

การได้รับอนุมัติล่วงหน้าหมายความว่าผู้ให้กู้อนุมัติสินเชื่อจำนองทุกด้านนอกเหนือจากทรัพย์สิน เมื่อคุณได้รับข้อเสนอที่ยอมรับแล้ว ผู้ให้กู้ของคุณก็มีจุดเริ่มต้นที่ดีในการอนุมัติขั้นสุดท้ายของคุณแล้ว

การขยายเวลาข้อเสนอจำนอง

คำว่า "จำนอง" หมายถึงเงินกู้ที่ใช้ในการซื้อหรือบำรุงรักษาบ้าน ที่ดิน หรืออสังหาริมทรัพย์ประเภทอื่นๆ ผู้กู้ตกลงที่จะจ่ายเงินให้ผู้ให้กู้ตามช่วงเวลา โดยปกติแล้วจะแบ่งเป็นงวดๆ โดยแบ่งเป็นเงินต้นและดอกเบี้ย ทรัพย์สินทำหน้าที่เป็นหลักประกันในการค้ำประกันเงินกู้

ผู้กู้ต้องยื่นขอจำนองผ่านผู้ให้กู้ที่ต้องการและต้องแน่ใจว่าเป็นไปตามข้อกำหนดหลายประการ เช่น คะแนนเครดิตขั้นต่ำและเงินดาวน์ การขอสินเชื่อที่อยู่อาศัยต้องผ่านกระบวนการรับประกันที่เข้มงวดก่อนที่จะถึงขั้นปิด ประเภทของสินเชื่อที่อยู่อาศัยแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับความต้องการของผู้กู้ เช่น สินเชื่อทั่วไปและสินเชื่ออัตราดอกเบี้ยคงที่

บุคคลและธุรกิจใช้การจำนองเพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์โดยไม่ต้องจ่ายราคาซื้อเต็มจำนวนล่วงหน้า ผู้ยืมชำระคืนเงินกู้พร้อมดอกเบี้ยตามจำนวนปีที่กำหนดจนกว่าเขาจะเป็นเจ้าของทรัพย์สินฟรีและไม่มีภาระผูกพัน การจำนองเรียกอีกอย่างว่าการยึดครองทรัพย์สินหรือการเรียกร้องทรัพย์สิน หากผู้กู้ผิดนัดในการจำนอง ผู้ให้กู้สามารถยึดทรัพย์สินได้