การหักดอกเบี้ยจำนอง
การหักดอกเบี้ยเงินฝากในบ้าน (HMID) เป็นหนึ่งในการลดหย่อนภาษีของชาวอเมริกันที่ได้รับความนิยมมากที่สุด นายหน้า เจ้าของบ้าน เจ้าของบ้านในอนาคต และแม้แต่นักบัญชีภาษีก็พูดอวดคุณค่าของมัน ในความเป็นจริง ตำนานมักจะดีกว่าความจริง
พระราชบัญญัติการลดหย่อนภาษีและการจ้างงาน (TCJA) ที่ผ่านในปี 2017 ได้เปลี่ยนแปลงทุกอย่าง ลดเงินต้นจำนองที่มีสิทธิ์สูงสุดสำหรับดอกเบี้ยหักลดหย่อนเหลือ 750,000 ดอลลาร์ (จาก 1 ล้านดอลลาร์) สำหรับเงินกู้ใหม่ (หมายความว่าเจ้าของบ้านสามารถหักดอกเบี้ยที่จ่ายให้กับหนี้จำนองได้สูงถึง 750,000 ดอลลาร์) แต่ก็ยังเพิ่มการหักมาตรฐานเกือบสองเท่าด้วยการกำจัดการยกเว้นส่วนบุคคล ทำให้ผู้เสียภาษีจำนวนมากไม่จำเป็นต้องลงรายละเอียด เนื่องจากพวกเขาไม่สามารถใช้การยกเว้นส่วนบุคคลและแยกรายการการหักลดหย่อนในเวลาเดียวกันได้อีกต่อไป
ในปีแรกหลังจากบังคับใช้ TCJA คาดว่าผู้เสียภาษีประมาณ 135,2 ล้านคนจะหักตามมาตรฐาน จากการเปรียบเทียบ คาดว่า 20,4 ล้านคนจะลงรายละเอียดการหักเงิน และในจำนวนนั้น 16,46 ล้านคนจะขอหักดอกเบี้ยจำนอง
การหักภาษีดอกเบี้ยจำนองปี 2021
หากคุณเป็นเจ้าของบ้าน คุณอาจมีสิทธิ์ได้รับการหักดอกเบี้ยจากการจำนองของคุณ การลดหย่อนภาษียังนำมาใช้หากคุณจ่ายดอกเบี้ยในคอนโดมิเนียม สหกรณ์ บ้านเคลื่อนที่ เรือ หรือยานพาหนะเพื่อการพักผ่อนหย่อนใจที่ใช้เป็นที่พักอาศัย
ดอกเบี้ยจำนองแบบหักลดหย่อนคือดอกเบี้ยใดๆ ที่คุณจ่ายสำหรับเงินกู้ที่ค้ำประกันโดยบ้านหลังแรกหรือบ้านหลังที่สองซึ่งเคยใช้ในการซื้อ สร้าง หรือปรับปรุงบ้านของคุณอย่างมาก ในปีภาษีก่อนปี 2018 จำนวนหนี้สูงสุดที่สามารถหักได้คือ 1 ล้านดอลลาร์ ณ ปี 2018 จำนวนหนี้สูงสุดจำกัดอยู่ที่ $750.000 สินเชื่อที่อยู่อาศัยที่มีอยู่ ณ วันที่ 14 ธันวาคม 2017 จะยังคงได้รับการปฏิบัติทางภาษีเช่นเดียวกับภายใต้กฎเดิม นอกจากนี้ สำหรับปีภาษีก่อนปี 2018 ดอกเบี้ยที่จ่ายให้กับหนี้บ้านมูลค่าสูงถึง $100.000 ก็ถูกนำไปหักลดหย่อนได้เช่นกัน เงินกู้เหล่านี้รวมถึง:
ใช่ โดยทั่วไปการหักเงินของคุณจะถูกจำกัด หากการจำนองทั้งหมดที่ใช้เพื่อซื้อ สร้าง หรือปรับปรุงบ้านหลังแรกของคุณ (และบ้านหลังที่สอง ถ้ามี) รวมมากกว่า 1 ล้านดอลลาร์ (500.000 ดอลลาร์หากคุณใช้สถานะการจดทะเบียนสมรส) แยกกัน) สำหรับปีภาษี ก่อนปี 2018 เริ่มต้นในปี 2018 ขีดจำกัดนี้จะลดลงเหลือ $750.000 สินเชื่อที่อยู่อาศัยที่มีอยู่ ณ วันที่ 14 ธันวาคม 2017 จะยังคงได้รับการปฏิบัติทางภาษีเช่นเดียวกับภายใต้กฎเดิม
เครื่องคำนวณการหักดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัย
ก. ข้อได้เปรียบทางภาษีหลักของการเป็นเจ้าของบ้านคือรายได้ค่าเช่าที่คาดว่าจะได้รับจากเจ้าของบ้านไม่ต้องเสียภาษี แม้ว่ารายได้ดังกล่าวจะไม่ถูกหักภาษี แต่เจ้าของบ้านสามารถหักดอกเบี้ยจำนองและการชำระภาษีทรัพย์สินตลอดจนค่าใช้จ่ายอื่น ๆ จากรายได้ที่ต้องเสียภาษีของรัฐบาลกลางหากพวกเขาแยกรายละเอียดการหักเงินของพวกเขา นอกจากนี้ เจ้าของบ้านสามารถยกเว้นกำไรจากการขายบ้านได้ถึงขีดจำกัด
รหัสภาษีมีข้อดีหลายประการสำหรับผู้ที่เป็นเจ้าของบ้าน ประโยชน์หลักคือเจ้าของบ้านไม่จ่ายภาษีจากรายได้ค่าเช่าที่คาดว่าจะได้รับจากบ้านของตนเอง พวกเขาไม่ต้องนับมูลค่าค่าเช่าบ้านเป็นรายได้ที่ต้องเสียภาษี แม้ว่ามูลค่าดังกล่าวจะเป็นผลตอบแทนจากการลงทุน เช่น เงินปันผลจากหุ้นหรือดอกเบี้ยในบัญชีออมทรัพย์ เป็นรายได้รูปแบบหนึ่งที่ไม่ต้องเสียภาษี
เจ้าของบ้านสามารถหักทั้งดอกเบี้ยจำนองและการชำระภาษีทรัพย์สินตลอดจนค่าใช้จ่ายอื่น ๆ บางส่วนจากภาษีเงินได้ของรัฐบาลกลางหากพวกเขาแยกรายการหัก ในภาษีเงินได้ที่มีการทำงานที่ดี รายได้ทั้งหมดจะต้องเสียภาษีและค่าใช้จ่ายในการเพิ่มรายได้นั้นจะถูกนำไปหักลดหย่อนได้ทั้งหมด ดังนั้นในภาษีเงินได้ที่มีผลการดำเนินงานที่ดี ควรมีการลดหย่อนดอกเบี้ยจำนองและภาษีทรัพย์สิน อย่างไรก็ตาม ระบบปัจจุบันของเราไม่ได้เก็บภาษีจากรายได้ที่เจ้าของบ้านได้รับ ดังนั้นเหตุผลในการหักค่าใช้จ่ายในการรับรายได้นั้นจึงไม่ชัดเจน
การหักภาษีของคะแนนจำนอง
ภาษีที่กระตุ้นผู้คนไม่มากนัก ยกเว้นเรื่องภาษีหัก ณ ที่จ่าย การหักภาษีเป็นค่าใช้จ่ายบางอย่างที่เกิดขึ้นตลอดทั้งปีภาษีและสามารถหักออกจากฐานภาษีได้ ซึ่งจะเป็นการลดจำนวนเงินที่คุณต้องจ่ายภาษี
และสำหรับเจ้าของบ้านที่มีการจำนอง อาจมีการหักเงินเพิ่มเติมที่สามารถรวมได้ การหักดอกเบี้ยจำนองเป็นหนึ่งในการลดหย่อนภาษีหลายอย่างสำหรับเจ้าของบ้านที่เสนอโดย IRS อ่านต่อไปเพื่อค้นหาว่ามันคืออะไรและจะอ้างสิทธิ์ในภาษีของคุณได้อย่างไรในปีนี้
การหักดอกเบี้ยจำนองเป็นแรงจูงใจทางภาษีสำหรับเจ้าของบ้าน การหักแยกตามรายการนี้ช่วยให้เจ้าของบ้านสามารถนับดอกเบี้ยที่พวกเขาจ่ายสำหรับเงินกู้ที่เกี่ยวข้องกับการก่อสร้าง ซื้อหรือปรับปรุงบ้านหลักของตนเทียบกับรายได้ที่ต้องเสียภาษีของพวกเขา โดยลดจำนวนภาษีที่พวกเขาค้างชำระ การหักนี้ยังสามารถนำไปใช้กับสินเชื่อสำหรับบ้านหลังที่สองได้ ตราบใดที่คุณอยู่ในขอบเขต
มีสินเชื่อบ้านบางประเภทที่สามารถนำไปหักลดหย่อนภาษีดอกเบี้ยจำนองได้ ในหมู่พวกเขามีสินเชื่อเพื่อซื้อสร้างหรือปรับปรุงที่อยู่อาศัย แม้ว่าเงินกู้ทั่วไปคือการจำนอง สินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย วงเงินสินเชื่อ หรือการจำนองครั้งที่สองก็อาจมีสิทธิ์เช่นกัน คุณยังสามารถใช้การหักดอกเบี้ยจำนองได้หลังจากที่คุณรีไฟแนนซ์บ้านของคุณแล้ว คุณเพียงแค่ต้องตรวจสอบให้แน่ใจว่าเงินกู้ตรงตามข้อกำหนดข้างต้น (ซื้อ สร้างหรือปรับปรุง) และบ้านที่มีปัญหานั้นใช้เพื่อค้ำประกันเงินกู้
