ค่าคอมมิชชั่นการจำนองสามารถเรียกร้องค่าใช้จ่ายอะไรบ้าง?

ค่าจำนองหักลดหย่อนได้หรือไม่?

เมื่อซื้อ ขาย หรือรีไฟแนนซ์บ้าน ค่าใช้จ่ายในการปิดถือเป็นส่วนสำคัญของการทำธุรกรรม และในขณะที่ผู้เสียภาษีส่วนใหญ่ควรใช้การหักลดมาตรฐานแทนการหักลดหย่อนภาษีเงินได้เพื่อเพิ่มเงินออม ปีที่คุณซื้อหรือรีไฟแนนซ์บ้านอาจเป็นข้อยกเว้น

ค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชีอาจส่งผลให้เป็นค่าใช้จ่ายที่หักลดหย่อนภาษีได้ซึ่งไม่ได้เกิดขึ้นในปีปกติของการเป็นเจ้าของบ้าน และค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมเหล่านั้นสามารถผลักดันให้คุณผ่านเกณฑ์ที่สมเหตุสมผลทางการเงินในการลงรายละเอียด

ไม่สามารถหักค่าใช้จ่ายในการปิดทั้งหมดได้ โดยทั่วไปแล้ว ค่าใช้จ่ายที่ถือเป็นภาษีหรือดอกเบี้ยสามารถนำไปหักลดหย่อนได้ แต่ตามที่คุณจะได้เรียนรู้ด้านล่าง IRS ได้จัดประเภทค่าใช้จ่ายบางส่วนเป็นดอกเบี้ยที่คนทั่วไปไม่พิจารณา คุณอาจสามารถหักค่าใช้จ่ายในการปิดได้มากกว่าที่คุณคิด

ด้านล่างนี้ เราจะอธิบายค่าใช้จ่ายในการปิดที่คุณสามารถหักจากการซื้อบ้านได้ รวมถึงข้อพิจารณาพิเศษใดๆ ที่อาจส่งผลต่อจำนวนเงินที่คุณสามารถหักหรือปีภาษีที่คุณสามารถขอหักลดหย่อนได้

ขั้นแรก คุณต้องทราบจำนวนเงินปัจจุบันของการหักมาตรฐาน สำหรับการคืนภาษีปี 2020 ที่ยื่นในปี 2021 การหักมาตรฐานคือ 12.400 ดอลลาร์สำหรับบุคคลธรรมดา 18.650 ดอลลาร์สำหรับหัวหน้าครัวเรือน และ 24.800 ดอลลาร์สำหรับคู่สมรสที่ยื่นฟ้องร่วมกันและคู่สมรสที่รอดตาย

ค่าคอมมิชชั่นในการเปิดสินเชื่อที่หักภาษีได้

ลูกจ้างซึ่งได้รับค่าตอบแทนรวมมากกว่า 50% เป็นรายได้จากค่าคอมมิชชั่นไม่จำกัดประเภทของค่าใช้จ่ายทางธุรกิจที่พวกเขาสามารถเรียกร้องได้ ตราบใดที่สิ่งเหล่านี้ผลิตขึ้นเพื่อสร้างรายได้และไม่ใช่จากมรดกหรือพนักงาน

ในการพิจารณาว่าพนักงานเหล่านี้มีสิทธิ์เรียกร้องค่าใช้จ่ายทางธุรกิจหรือไม่ รายได้จากค่าคอมมิชชั่นที่บันทึกไว้ในรหัส 3606 จะต้องมากกว่า 50% ของค่าตอบแทนทั้งหมดใน IRP5 ซึ่งเป็นผลรวมของรายได้รวมจากการจัดหาเงินทุนเพื่อการเกษียณอายุ (3697 ) และ รายได้รวมจากการจัดหาเงินทุนเพื่อการไม่เกษียณอายุ (3698) ค่าตอบแทนรวมรวมถึงเงินเดือนพื้นฐาน เงินช่วยเหลือทางการแพทย์ เบี้ยประกันชีวิตรวม และเงินสมทบกองทุนเกษียณอายุที่นายจ้างทำ

ค่าคอมมิชชั่นอาจเป็นค่าธรรมเนียมคงที่หรือเป็นเปอร์เซ็นต์ของมูลค่าธุรกรรม เป็นจำนวนเงินที่จ่ายเพื่อทำธุรกรรม แม้ว่าตัวแทนค่าคอมมิชชันอาจถูกเรียกว่า "ตัวแทน" หรือ "ตัวแทน" บุคคลนั้นถือเป็น "พนักงาน" ในตารางที่สี่ของกฎหมายภาษีเงินได้ รายได้ค่าคอมมิชชั่นเป็นรายได้ผันแปร ค่าคอมมิชชั่นที่ได้รับจะถือว่าเกิดขึ้นโดยนายจ้างและถือว่าลูกจ้างได้รับในเดือนที่จ่าย โดยไม่คำนึงว่าเมื่อไรยอดขายหรือยอดการเรียกเก็บเงินที่เป็นพื้นฐานของการคำนวณค่าคอมมิชชันจะเกิดขึ้น

ค่าใช้จ่ายในการปิดใดที่จะหักสำหรับการเช่าทรัพย์สิน

ไม่ IRS ไม่อนุญาตให้คุณหักค่าธรรมเนียมการทำธุรกรรม เช่น ค่าธรรมเนียมนายหน้าและค่าคอมมิชชั่น เมื่อคุณซื้อหรือขายหุ้น แต่คุณสามารถเพิ่มจำนวนค่าธรรมเนียมเหล่านั้นเข้ากับราคาซื้อหุ้นของคุณได้ ราคาซื้อบวกต้นทุนการได้มาของหุ้นเท่ากับเกณฑ์ต้นทุน

ไม่ IRS ไม่อนุญาตให้คุณหักต้นทุนการทำธุรกรรม เช่น ค่าธรรมเนียมนายหน้าและค่าคอมมิชชั่น เมื่อคุณซื้อหรือขายหุ้น ราคาซื้อบวกต้นทุนการได้มาของหุ้นเท่ากับเกณฑ์ต้นทุน

ค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับการซื้อ การถือ และการขายหุ้น เงินลงทุน และการลงทุนอื่น ๆ ไม่สามารถนำไปหักลดหย่อนภาษีได้ในปี 2018-2025 ซึ่งรวมถึงค่าธรรมเนียมการซื้อขาย ค่าธรรมเนียมการจัดการ และค่าธรรมเนียมหรือค่าคอมมิชชัน ค่าธรรมเนียมเหล่านั้นจะไม่ถูกรายงานใน 1099-B ของคุณ เนื่องจากไม่มีผลกระทบต่อภาษีเงินได้ของคุณ

ค่าใช้จ่ายในการซื้อหรือขายหุ้นสะท้อนให้เห็นในกำไร/ขาดทุนสุทธิเมื่อคุณขายหุ้นอ้างอิง... ตรวจสอบคำชี้แจงของนายหน้าที่แสดงต้นทุนทั้งหมดและ/หรือขอให้นายหน้าอธิบายวิธีการป้อนต้นทุน ต้นทุนในการรายงาน แบบฟอร์ม

ค่าสมัครสมาชิกหักได้หรือไม่?

กำหนดการ A ของการคืนภาษี 1040 โครงร่างการหักภาษีที่แยกรายการซึ่งท้ายที่สุดจะช่วยลดจำนวนภาษีที่ค้างชำระกับ IRS อุตสาหกรรมการจำนองให้ความสำคัญกับค่าใช้จ่ายทางธุรกิจที่ยังไม่ได้ชำระซึ่งปรากฏในบรรทัดที่ 20 (ซึ่งมาจากแบบฟอร์ม 2106) และสามารถนับการสูญเสียเหล่านั้นในรายได้ที่อนุญาตของคุณ ในกรณีที่การสูญเสียเหล่านี้ถูกหักออกจากรายได้ อุตสาหกรรมจะใช้ค่าเฉลี่ยสองปีของการสูญเสียเหล่านี้ (หรือใช้ขาดทุนของปีที่แล้วล่าสุดหากมากกว่าปีที่แล้ว) และจะนำมาพิจารณาในการคำนวณหนี้ สู่รายได้

การสูญเสียจาก 2016 / ตาราง A ค่าใช้จ่ายทางธุรกิจที่ยังไม่ได้ชำระจะต้องได้รับการพิจารณาเมื่อได้รับค่าคอมมิชชั่นหรือเมื่อค่าเผื่ออัตโนมัติรวมอยู่ในรายได้รายเดือนที่มีคุณสมบัติตามที่กำหนดของผู้กู้

สำหรับเงินกู้ FHA และ VA หากได้รับค่าธรรมเนียมเป็นจำนวนใด ๆ จะต้องหักค่าใช้จ่ายที่ยังไม่ได้ชำระเหล่านี้ออกจากรายได้ (ในทางเทคนิค VA เงียบเมื่อต้องนับค่าใช้จ่ายเหล่านี้ ดังนั้นอุตสาหกรรมการจำนองจึงเลื่อนไปตามหลักเกณฑ์ของ FHA)