ค่าใช้จ่ายในการจัดรูปแบบจำนองใดบ้างที่สามารถเรียกร้องได้?

หักค่าใช้จ่ายในการเขียนหรือไม่?

หากคุณเคยตัดสินใจที่จะตัดสินใจซื้อบ้าน การจำนองของคุณอาจจะเป็นหนี้ก้อนใหญ่ที่สุดที่คุณจะแบกรับ และในฐานะส่วนหนึ่งของการเป็นเจ้าของบ้าน คุณอาจต้องจัดการกับอัตราในแง่ของคะแนนจำนอง อย่างไรก็ตาม การจ่ายคะแนนจำนองบางครั้งอาจมีความหมายทางการเงิน และคะแนนมักจะนำไปหักลดหย่อนภาษีได้

หนึ่งจุดจำนองเท่ากับหนึ่งเปอร์เซ็นต์ของจำนวนเงินกู้ของคุณ ตัวอย่างเช่น หากคุณมีสินเชื่อบ้าน 100.000 ดอลลาร์ หนึ่งแต้มจะเท่ากับ 1.000 ดอลลาร์ ภาคการจำนองใช้คะแนนสองประเภท ได้แก่ การเปิดและส่วนลด จุดกำเนิดมักจะเป็นรายได้สำหรับผู้ให้สินเชื่อ ในขณะที่จุดคิดลดคืออัตราดอกเบี้ยที่จ่ายล่วงหน้าและโดยทั่วไปจะหักออกทั้งหมด

โดยทั่วไป Internal Revenue Service (IRS) จะอนุญาตให้คุณหักคะแนนเต็มจำนวนในปีที่คุณชำระเงิน หากจำนวนเงินที่คุณกู้เพื่อซื้อบ้านมีมากกว่า 750.000 ล้านดอลลาร์ (1 ล้านดอลลาร์สำหรับการจำนองที่เกิดขึ้นก่อนวันที่ 15 ธันวาคม 2017) โดยทั่วไปจำนวนคะแนนที่คุณสามารถหักได้จะถูกจำกัด กรมสรรพากรยังกำหนดข้อกำหนดต่อไปนี้สำหรับการหักคะแนนจำนอง:

ค่าใช้จ่ายในการประเมินสามารถหักได้หรือไม่?

การเริ่มต้นเป็นกระบวนการทีละขั้นตอนที่ผู้กู้ทุกคนต้องดำเนินการให้เสร็จสิ้นเพื่อขอรับสินเชื่อจำนองหรือสินเชื่อบ้าน ในขณะเดียวกัน จุดกำเนิดคือค่าธรรมเนียมที่ผู้กู้จ่ายให้กับผู้ให้กู้หรือเจ้าหน้าที่สินเชื่อเพื่อชดเชยการประเมิน ดำเนินการ และอนุมัติสินเชื่อจำนอง พวกเขาแสดงวิธีการชำระค่าใช้จ่ายในการปิดและค่าธรรมเนียมเหล่านี้สามารถต่อรองได้ระหว่างผู้ให้กู้

คะแนนมีสองประเภท: คะแนนส่วนลดและจุดกำเนิด คะแนนส่วนลดแสดงถึงดอกเบี้ยที่ชำระล่วงหน้าสำหรับเงินกู้และสามารถหักลดหย่อนภาษีได้ อัตราดอกเบี้ยจะลดลงตามจำนวนคะแนนที่ผู้ยืมจ่าย เนื่องจากยิ่งจ่ายคะแนนมาก อัตราดอกเบี้ยก็จะยิ่งต่ำลง ขึ้นอยู่กับจำนวนเงินที่ผู้กู้ต้องการลดอัตราดอกเบี้ย พวกเขาสามารถจ่ายได้ทุกที่ตั้งแต่ศูนย์ถึงสี่จุด

ในขณะที่คะแนนส่วนลดแสดงถึงดอกเบี้ยที่ชำระล่วงหน้า จุดกำเนิดคือค่าใช้จ่ายที่ผู้กู้ต้องจ่ายให้กับผู้ให้กู้เพื่อขยายเวลาเงินกู้ ค่าใช้จ่ายของคะแนนสามารถนำไปหักลดหย่อนได้หากใช้สำหรับการจำนองและไม่ใช้สำหรับการปิดค่าใช้จ่าย ตาม IRS หากคะแนนไปถึงรายการที่ปรากฏในคำสั่งปิดเช่นค่าธรรมเนียมการตรวจสอบหรือทนายความค่าใช้จ่ายจะไม่สามารถหักลดหย่อนได้

สามารถหักค่าใช้จ่ายในการปิดจากกำไรจากการขายได้หรือไม่?

ฉันต้องการทราบว่าจำนวนเงินที่ระบุเป็น Origination Fee ใน HUD 1 ของเราหักภาษีได้หรือไม่801 – ค่าธรรมเนียม Origination Point รวม (% หรือ ) $2,471.50802 802 เครดิตหรือค่าใช้จ่ายของคุณ (คะแนน) สำหรับอัตราดอกเบี้ยเฉพาะที่เลือก $0803 ต้นฉบับของคุณ ค่าธรรมเนียมปรับเป็น . (จาก GFE #A) 2.471,50 ต่อมาใน HUD 1 จำนวนเงินข้างต้นจะแบ่งออกเป็นสองค่าธรรมเนียมการริเริ่ม - 1197,5 (ซึ่งดูเหมือนจะเป็น 0,50% ของจำนวนเงินกู้หลัก) ค่าธรรมเนียมการผูกมัด - 1274 จำนวนนี้หักภาษีได้เท่าไร

ไม่สามารถหักค่าธรรมเนียมการติดตั้งทั้งหมดได้ หากเป็นเช่นนั้นจะต้องรายงานในแบบฟอร์ม 1098 ในคำสั่งปิด (โดยปกติจะใช้แบบฟอร์ม HUD-1) จะปรากฏที่ด้านบนสุดของหน้าที่สอง หากต้องการป้อนค่าใช้จ่ายในการเริ่มต้นในการส่งคืน TurboTax ให้ไปที่ >การหักเงินและเครดิต >บ้านของคุณ >ดอกเบี้ยจำนองและการรีไฟแนนซ์ (ส่วนนี้ครอบคลุมถึงสินเชื่อใหม่ด้วย) เพิ่มชื่อธนาคารของคุณแล้วคลิกดำเนินการต่อ หน้าจอถัดไประบุว่า "บอกเราเพิ่มเติมเกี่ยวกับเงินกู้ของคุณ" ทำเครื่องหมายที่ช่อง “นี่คือเงินกู้ใหม่ที่ฉันได้จ่ายคะแนนไปแล้ว” และตัวเลือกอื่นๆ ที่ตรงกับสถานการณ์ของคุณ ป้อนดอกเบี้ย 1098 (ช่อง 1) แล้วคลิกดำเนินการต่อ ถัดไป ป้อนค่าธรรมเนียมการเปิด (จุด) เมื่อปิดบัญชี คุณได้จ่ายดอกเบี้ยรายวันที่แสดงในใบแจ้งยอดการปิดบัญชี หากจำนวนเงินนั้นไม่ได้อยู่ใน 1098 ของคุณ คุณสามารถเพิ่มได้ คุณสามารถหัก "คะแนน" ซึ่งเป็นรูปแบบหนึ่งของดอกเบี้ยก่อนกำหนดที่คุณจ่ายเพื่อให้ได้อัตราดอกเบี้ยที่ต่ำกว่า แต่ความเป็นไปได้ในการหักออกทั่วโลกหรือกระจายขึ้นอยู่กับปัจจัยหลายประการ หากคุณทำเครื่องหมายในช่อง "ฉันมีคะแนนสะสม" TurboTax จะคำนวณให้คุณ หากมีค่าธรรมเนียมการติดตั้งอื่นๆ ที่เป็นเปอร์เซ็นต์ของจำนวนเงินกู้โดยเฉพาะ (เช่น ค่าธรรมเนียมการติดตั้ง 1%) ซึ่งจะนับเป็นคะแนน แต่ค่าธรรมเนียมอื่นๆ เช่น ค่าสมัคร แบบสำรวจ ค่าตรวจสอบเครดิต ฯลฯ จะไม่ถูกหักออก

ค่าใช้จ่ายในการซื้อบ้านหักได้

ตามกฎทั่วไป คุณสามารถหักค่าใช้จ่ายจำนองบางส่วนเท่านั้น และเฉพาะเมื่อคุณลงรายละเอียดการหักเงินของคุณ หากคุณกำลังใช้การหักเงินแบบมาตรฐาน คุณสามารถละเว้นข้อมูลส่วนที่เหลือเนื่องจากจะไม่มีผลใช้บังคับ

หมายเหตุ: เรากำลังสำรวจเฉพาะการหักภาษีของรัฐบาลกลางสำหรับปีภาษี 2021 ซึ่งยื่นในปี 2022 การหักภาษีของรัฐจะแตกต่างกันไป บทความนี้มีวัตถุประสงค์เพื่อให้ข้อมูลทั่วไปเท่านั้น รายงานสินเชื่อที่อยู่อาศัยไม่ใช่เว็บไซต์ภาษี ตรวจสอบกฎ Internal Revenue Service (IRS) ที่เกี่ยวข้องกับผู้เชี่ยวชาญด้านภาษีที่ผ่านการรับรอง เพื่อให้แน่ใจว่ากฎเหล่านี้ใช้กับสถานการณ์ส่วนบุคคลของคุณ

การลดหย่อนภาษีที่ใหญ่ที่สุดของคุณควรมาจากดอกเบี้ยจำนองที่คุณจ่าย นี่ไม่ใช่การชำระเงินรายเดือนเต็มจำนวนของคุณ จำนวนเงินที่คุณจ่ายให้กับต้นเงินกู้ไม่สามารถหักลดหย่อนได้ เฉพาะส่วนที่น่าสนใจคือ

หากการจำนองของคุณมีผลใช้บังคับในวันที่ 14 ธันวาคม 2017 คุณสามารถหักดอกเบี้ยของหนี้ได้สูงถึง 1 ล้านดอลลาร์ (คนละ 500.000 ดอลลาร์หากคุณแต่งงานแยกกัน) แต่ถ้าคุณถอนจำนองออกหลังจากวันนั้น วงเงินสูงสุดคือ 750.000 ดอลลาร์