ค่าใช้จ่ายจำนองใดที่สามารถเรียกร้องได้จาก?

ดอกเบี้ยจำนองในแคนาดาหักลดหย่อนได้หรือไม่?

หากคุณเช่าส่วนหนึ่งของอาคารที่คุณอาศัยอยู่ คุณสามารถเรียกร้องค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับส่วนที่เช่าของอาคารได้ คุณต้องแบ่งค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับทรัพย์สินทั้งหมดระหว่างส่วนส่วนตัวของคุณกับพื้นที่เช่า คุณสามารถแบ่งค่าใช้จ่ายโดยใช้ตารางเมตรหรือจำนวนห้องที่คุณเช่าในอาคาร

หากคุณเช่าห้องในบ้านให้กับผู้เช่าหรือเพื่อนร่วมห้อง คุณสามารถเรียกร้องค่าใช้จ่ายทั้งหมดจากฝ่ายที่เช่าได้ คุณยังสามารถอ้างสิทธิ์ส่วนหนึ่งของค่าใช้จ่ายสำหรับห้องในบ้านของคุณที่คุณไม่ได้เช่า และคุณและผู้เช่าหรือเพื่อนร่วมห้องของคุณใช้ คุณสามารถใช้ปัจจัยต่างๆ เช่น ความพร้อมใช้งานหรือจำนวนคนที่แชร์ห้องเพื่อคำนวณค่าใช้จ่ายที่อนุญาตได้ คุณยังสามารถคำนวณจำนวนเงินเหล่านี้ได้ด้วยการประมาณเปอร์เซ็นต์ของเวลาที่ผู้เช่าหรือเพื่อนร่วมห้องใช้ในห้องเหล่านั้น (เช่น ห้องครัวและห้องนั่งเล่น)

Rick เช่าห้อง 3 ห้องจากบ้าน 12 ห้องนอนของเขา คุณไม่แน่ใจว่าจะแบ่งค่าใช้จ่ายอย่างไรเมื่อรายงานรายได้ค่าเช่าของคุณ ค่าใช้จ่ายของ Rick คือภาษีทรัพย์สิน ค่าไฟฟ้า ค่าประกัน และค่าโฆษณาสำหรับผู้เช่าในหนังสือพิมพ์ท้องถิ่น

ดอกเบี้ยจำนองสามารถหักลดหย่อนในออนแทรีโอได้หรือไม่?

คำว่าคะแนนใช้เพื่ออธิบายค่าธรรมเนียมบางอย่างที่จ่ายเพื่อขอรับจำนองบ้าน คะแนนอาจเรียกอีกอย่างว่าค่าธรรมเนียมการก่อกำเนิดเงินกู้ วงเงินสูงสุด ส่วนลดเงินกู้ หรือคะแนนส่วนลด คะแนนเป็นดอกเบี้ยที่จ่ายล่วงหน้าและอาจหักเป็นดอกเบี้ยจำนองบ้านได้หากคุณระบุรายการการหักเงินในตาราง A (แบบฟอร์ม 1040) รายการหักลดหย่อน หากคุณสามารถหักดอกเบี้ยจำนองของคุณออกได้ทั้งหมด คุณอาจสามารถหักคะแนนทั้งหมดที่จ่ายในการจำนองได้ หากหนี้ในการซื้อบ้านของคุณเกินวงเงินที่สอดคล้องกับสถานภาพการสมรสของคุณ คุณจะไม่สามารถหักดอกเบี้ยและคะแนนจำนองทั้งหมดได้ ดูสิ่งพิมพ์ 936 การหักดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านเพื่อคำนวณคะแนนหักในกรณีนั้น ดูหัวข้อ #505 และฉันหักค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับสินเชื่อที่อยู่อาศัยได้หรือไม่ สำหรับข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับการหักดอกเบี้ยจำนองและคะแนน

คะแนนสามารถหักตามสัดส่วนได้ตลอดอายุเงินกู้หรือในปีที่ชำระ คุณสามารถหักคะแนนเต็มจำนวนในปีที่คุณจ่ายได้ หากคุณมีคุณสมบัติตรงตามข้อกำหนดทั้งหมดต่อไปนี้:

ภาษีอสังหาริมทรัพย์

เบี้ยประกันสินเชื่อที่อยู่อาศัย. การหักเงินตามรายการสำหรับเบี้ยประกันจำนองได้ขยายไปจนถึงปี 2021 คุณสามารถเรียกร้องการหักเงินได้ที่บรรทัด 8d ของตาราง A (แบบฟอร์ม 1040) สำหรับจำนวนเงินที่จ่ายหรือได้รับในปี 2021

ดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัย ไม่ว่าหนี้จะเกิดขึ้นเมื่อใด คุณจะไม่สามารถหักดอกเบี้ยเงินกู้ที่ค้ำประกันโดยบ้านของคุณได้อีกต่อไปในขอบเขตที่เงินกู้ยืมที่ได้นั้นไม่ได้ถูกใช้เพื่อซื้อ สร้าง หรือปรับปรุงบ้านของคุณอย่างมีนัยสำคัญ

แม้ว่าเราจะไม่สามารถตอบความคิดเห็นแต่ละข้อที่ได้รับเป็นรายบุคคล แต่เรายินดีรับฟังความคิดเห็นของคุณและจะพิจารณาความคิดเห็นและข้อเสนอแนะของคุณเมื่อแก้ไขแบบฟอร์มภาษี คำแนะนำและสิ่งพิมพ์ของเรา อย่าส่งคำถามเกี่ยวกับภาษี การคืนภาษี หรือการชำระเงินไปยังที่อยู่ข้างต้น

ดอกเบี้ยสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยและวงเงินสินเชื่อจะนำไปหักลดหย่อนได้ก็ต่อเมื่อเงินที่ยืมมาใช้เพื่อซื้อ สร้าง หรือปรับปรุงบ้านของผู้เสียภาษีที่ค้ำประกันเงินกู้อย่างมีนัยสำคัญ เงินกู้จะต้องค้ำประกันโดยบ้านหลังแรกหรือบ้านหลังที่สองของผู้เสียภาษี (ที่อยู่อาศัยที่ผ่านการรับรอง) และเป็นไปตามข้อกำหนดอื่น ๆ

ค่าเสื่อมราคา

ในแคนาดา เราไม่สามารถหักดอกเบี้ยจากการจำนองที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลของเราได้เหมือนที่ทำในสหรัฐอเมริกาโดยไม่มีการวางแผนอย่างเป็นทางการ ชาวแคนาดาจำนวนมากต้องจ่ายดอกเบี้ยทุกดอลลาร์ด้วยเงินหลังหักภาษี ชื่อของเกมคือการประหยัดภาษีและการสร้างความมั่งคั่งผ่านกลยุทธ์ความมั่งคั่งแบบยกระดับแบบอนุรักษ์นิยม

แต่มีวิธีแก้ไขสำหรับเจ้าของบ้านชาวแคนาดาหลายคนที่เคยเรียกว่า Smith Maneuver กลยุทธ์การวางแผนภาษีที่ได้รับความนิยมนี้ได้รับชื่อมาจาก Fraser Smith นักเขียนหนังสือการเงินส่วนบุคคลชื่อดังชาวแคนาดาชื่อ The Smith Maneuver แม้ว่าหนังสือจะค่อนข้างเก่าเมื่อพูดถึงการจำนอง แต่พื้นฐานส่วนใหญ่ยังคงเป็นจริง เพื่อประโยชน์ในการเปิดเผยข้อมูลทั้งหมด ฉันได้พบกับ Fraser Smith ผู้ล่วงลับในปี 2003 เพื่อหารือเกี่ยวกับวิธีการสนับสนุนชาวแคนาดาในระดับที่กว้างขึ้นด้วยกลยุทธ์นี้

แคนาดาไม่อนุญาตให้หักดอกเบี้ยจำนองส่วนบุคคล แต่จะอนุญาตให้คุณหักดอกเบี้ยเงินกู้ที่คุณทำเพื่อการลงทุนได้ตราบเท่าที่คุณทำเช่นนั้นภายในบัญชีที่ไม่ได้ลงทะเบียนและปฏิบัติตามแนวทางการหักลดหย่อนของ CRA ซึ่งสามารถดูได้จากเว็บไซต์ของ CRA ในเวอร์ชันที่เรียบง่ายที่นี่: