พวกเขาคืนเงินมัดจำหรือไม่หากพวกเขาไม่ให้สินเชื่อจำนองแก่ฉัน?

สัญญาณว่าเงินกู้ของคุณจะได้รับการอนุมัติ

เราได้รับค่าตอบแทนจากพันธมิตรบางรายที่มีข้อเสนอปรากฏในหน้านี้ เรายังไม่ได้ตรวจสอบผลิตภัณฑ์หรือข้อเสนอที่มีอยู่ทั้งหมด ค่าตอบแทนอาจส่งผลต่อลำดับของข้อเสนอที่ปรากฏบนหน้า แต่ความคิดเห็นและการให้คะแนนจากกองบรรณาธิการของเราไม่ได้รับอิทธิพลจากค่าตอบแทน

ผลิตภัณฑ์จำนวนมากหรือทั้งหมดที่แสดงในที่นี้มาจากพันธมิตรของเราที่จ่ายค่าคอมมิชชั่นให้เรา นี่คือวิธีที่เราทำเงิน แต่ความถูกต้องด้านบรรณาธิการของเราช่วยให้แน่ใจว่าความคิดเห็นของผู้เชี่ยวชาญจะไม่ได้รับอิทธิพลจากค่าตอบแทน เงื่อนไขอาจนำไปใช้กับข้อเสนอที่ปรากฏในหน้านี้

เมื่อคุณยื่นคำเสนอซื้อบ้าน คุณจะต้องวางเงินดาวน์ เงินฝากนี้ ซึ่งมักเรียกว่า "พันธบัตร" แสดงให้ผู้ขายเห็นว่าคุณจริงจังกับข้อเสนอของคุณ หน่วยงานดูแลผลประโยชน์ (หน่วยงานอิสระที่มีชื่อเสียง เช่น บริษัทชื่อหรือสำนักงานกฎหมาย) จะเป็นผู้รับฝากพันธบัตร โดยทั่วไปแล้ว บุคคลที่สามที่จะปิดการทำธุรกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์ในท้ายที่สุดคือบุคคลที่คุณจะทำการฝากเงินด้วย ข้อเสนอของคุณจะระบุระยะเวลาที่คุณต้องฝากเงินเมื่อผู้ขายยอมรับเงื่อนไขของคุณ และคุณจะต้องปฏิบัติตามข้อกำหนดนั้นเพื่อดำเนินการขายต่อไป แต่จะเกิดอะไรขึ้นกับเงินฝากนั้นหากคุณตัดสินใจไม่ซื้อบ้านในที่สุด ขึ้นอยู่กับสถานการณ์ จะเกิดอะไรขึ้นกับเงินประกันถ้าคุณไม่ซื้อบ้าน? หากคุณตัดสินใจที่จะไม่ดำเนินการซื้อบ้าน คุณอาจได้รับเงินประกันคืน หรือคุณอาจสูญเสียเงินมัดจำทั้งหมดที่คุณทำไว้ ผลที่ตามมาของการตัดสินใจของคุณจะขึ้นอยู่กับรายละเอียดของข้อเสนอของคุณและเหตุผลที่คุณยกเลิกการขาย ตัวอย่างเช่น ผู้ซื้อมักจะมีภาระผูกพันดังต่อไปนี้:

จะเกิดอะไรขึ้นถ้าการเงินของบ้านลดลง

เงินฝากมาตรฐาน: จ่าย 0,25% เมื่อลงนามในสัญญา คุณจะสูญเสียมันหากคุณไม่ได้รับเงินตรงเวลา แต่ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของคุณสามารถเจรจาจำนวนเงินนี้กับผู้ขายได้

ในกรณีส่วนใหญ่ มาตราจะทำหน้าที่กำหนดเงื่อนไขของสัญญา (ให้สิทธิ์ในการยกเลิกสัญญาหากการจัดหาเงินทุนไม่ได้รับการอนุมัติ) แต่อาจเป็นได้ว่าข้อตกลงนั้นมีเงื่อนไขในการอนุมัติการจัดหาเงินทุน

หากต้องการยกเลิกการขาย คุณต้องแจ้งผู้ขายหรือตัวแทนของผู้ขายเป็นลายลักษณ์อักษรว่าคุณกำลังยกเลิกสัญญาหรือให้บริการที่อยู่ของผู้ขายหรือตัวแทนของผู้ขาย

หากคุณกำลังซื้อบ้านเก่า ให้เจรจากับผู้ขายเพื่อรวมประโยคเกี่ยวกับการตรวจสอบอาคารและแมลงศัตรูพืชที่ระบุว่าคุณจะไม่ดำเนินการกับการขายเว้นแต่ทรัพย์สินจะเป็นไปตามมาตรฐานที่ตกลงกันไว้

วิธีเดียวที่จะเก็บเงินมัดจำส่วนใหญ่ของคุณคือถ้าคุณลงนามในสัญญาการขายที่มีข้อนี้ และแจ้งผู้ขายว่าคุณไม่สามารถขอรับการอนุมัติทางการเงินเป็นลายลักษณ์อักษรภายในเวลาที่ตกลงกันไว้

ข้อกำหนดหนังสือปฏิเสธสินเชื่อที่อยู่อาศัย

กำหนดเวลาที่ขาดหายไป เมื่อผู้ซื้อลงนามในสัญญาซื้อ พวกเขายังตกลงกำหนดเส้นตายสำหรับการตรวจบ้าน เหตุการณ์ฉุกเฉิน และการปิดบัญชี หากไม่บรรลุเป้าหมายสำคัญเหล่านี้ระหว่างทางไปยังโต๊ะปิด ธุรกรรมอาจตกอยู่ในอันตราย และนั่นจะเป็นความผิดของผู้ซื้อ หากคุณไม่ปฏิบัติตามเงื่อนไขของสัญญา ผู้ขายจะมีเหตุผลในการหาผู้ซื้อรายอื่น และรักษา EMD ไว้ ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณให้ผู้ซื้อของคุณเคลื่อนไหวด้วยการประสานงานธุรกรรมที่มีประสิทธิภาพ เพื่อให้พวกเขาสามารถปฏิบัติตามภาระผูกพันตามสัญญาได้ตรงเวลา

เราทุกคนต่างประสบกับตลาดสินค้าคงคลังต่ำด้วยข้อเสนอที่หลากหลายและสงครามการประมูลสำหรับบ้านใหม่ทุกหลังที่ปรากฏบน MLS ในสภาพแวดล้อมที่ร้อนระอุเช่นนี้ นักช็อปอาจรู้สึกหวาดกลัวและสิ้นหวัง ทำให้พวกเขารีบเข้าไปและเสนอสิ่งที่มีอยู่ นอกจากนี้ยังอาจรวมปริมาณที่สูงกว่าปกติเพื่อทำให้ข้อเสนอของพวกเขาหวานขึ้น หากในเวลาต่อมาพวกเขารู้ว่าบ้านหลังนี้ไม่เหมาะสำหรับพวกเขา พวกเขาอาจสูญเสียเงินหลายพันยูโรเมื่อพวกเขาออกจากสัญญา อย่าลืมช่วยลูกค้าให้อยู่ในตลาดที่มีแรงกดดันสูงเพื่อหลีกเลี่ยงข้อผิดพลาดประเภทนี้ 3.

เงินค้ำประกันคืนหรือไม่หากเงินกู้ไม่ได้รับการอนุมัติ?

ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบัน สิ่งสำคัญคือต้องแน่ใจว่าข้อเสนอบ้านของคุณโดดเด่น มีสองสามวิธีในการแจ้งให้ผู้ขายทราบว่าคุณจริงจังกับการซื้อบ้าน เช่น การอนุมัติล่วงหน้าจากผู้ให้กู้หรือโปรแกรมการอนุมัติที่ผ่านการรับรองจาก Rocket Mortgage® อีกทางเลือกหนึ่งคือการวางเงินประกัน

เมื่อผู้ซื้อและผู้ขายบรรลุข้อตกลงในการซื้อ ผู้ขายจะนำบ้านออกจากตลาดในขณะที่ธุรกรรมดำเนินไปตามกระบวนการเพื่อปิด หากข้อตกลงล้มเหลว ผู้ขายจะต้องนำบ้านกลับคืนสู่ตลาดและเริ่มต้นใหม่ ซึ่งอาจเป็นผลกระทบทางการเงินครั้งใหญ่

เงินสัญญาจะคุ้มครองผู้ขายหากผู้ซื้อถอนตัว โดยปกติจะแสดงระหว่าง 1 ถึง 3% ของราคาขายและจะฝากไว้ในบัญชีเอสโครว์จนกว่าการดำเนินการจะปิด จำนวนเงินที่แน่นอนขึ้นอยู่กับสิ่งที่ปกติในตลาด หากทุกอย่างเป็นไปด้วยดี พันธบัตรจะถูกนำไปใช้กับเงินดาวน์ของผู้ซื้อหรือค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชี

หากข้อตกลงล้มเหลวเนื่องจากการตรวจสอบบ้านล้มเหลวหรือเหตุฉุกเฉินอื่น ๆ ที่ระบุไว้ในสัญญา ผู้ซื้อจะได้รับเงินคืนอย่างจริงจัง การฝากเงินอย่างจริงจังสามารถลดโอกาสที่ผู้ซื้อจะยื่นข้อเสนอเกี่ยวกับบ้านหลายหลังแล้วเดินจากไปหลังจากที่ผู้ขายนำบ้านออกจากตลาด