มีเงื่อนไขอะไรบ้างในการเรียกร้องค่าจำนอง?

การหักดอกเบี้ยจำนองของกรมสรรพากร

การได้รับเงินกู้จำนองไม่เสียค่าใช้จ่าย ผู้ให้กู้และบุคคลที่สามอื่นๆ ของคุณเรียกเก็บค่าธรรมเนียมในการปิดเงินกู้ ค่าใช้จ่ายที่รวมกันได้สูงถึงหลายพันดอลลาร์ แต่อย่างน้อยคุณก็สามารถได้รับการลดหย่อนภาษีได้บ้าง? คุณสามารถหักค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชีเหล่านี้จากภาษีของรัฐบาลกลางได้หรือไม่?

ในกรณีส่วนใหญ่ คำตอบคือ "ไม่" ค่าใช้จ่ายในการปิดจำนองเพียงอย่างเดียวที่คุณสามารถอ้างสิทธิ์ในการคืนภาษีของคุณสำหรับปีภาษีที่คุณซื้อบ้านคือคะแนนที่คุณจ่ายเพื่อลดอัตราดอกเบี้ยและภาษีทรัพย์สินที่คุณอาจต้องจ่ายล่วงหน้า

รหัสภาษีของสหรัฐอเมริกามีข้อได้เปรียบทางภาษีที่สำคัญสองประการแก่เจ้าของบ้าน: พวกเขาสามารถหักดอกเบี้ยที่พวกเขาจ่ายสำหรับสินเชื่อบ้านในแต่ละปีและภาษีทรัพย์สินที่พวกเขาจ่ายให้กับเทศบาลท้องถิ่น นั่นเป็นข่าวดี เลวร้าย? ผู้ซื้อไม่สามารถหักค่าธรรมเนียมส่วนใหญ่ที่ผู้ให้กู้เรียกเก็บเมื่อปิดสินเชื่อจำนอง

เมื่อผู้ซื้อบ้านนำเงินกู้จำนองออก พวกเขาจะต้องชำระค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชี ค่าใช้จ่ายเหล่านี้เป็นวิธีที่ผู้ให้กู้และบุคคลที่สามอื่น ๆ เช่นผู้ให้บริการประกันชื่อทำเงิน ผู้ซื้อสามารถคาดหวังที่จะจ่าย 3-6% ของจำนวนเงินกู้ในค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชี ตัวอย่างเช่น ในการจำนอง 200.000 ดอลลาร์ ผู้ซื้อสามารถคาดหวังที่จะจ่ายระหว่าง 6.000 ถึง 12.000 ดอลลาร์ในค่าใช้จ่ายในการปิด ผู้ซื้อบ้านจะได้รับ Closing Disclosure อย่างน้อย 3 วันทำการก่อนที่จะปิดโดยให้รายละเอียดค่าใช้จ่ายในการปิด

การหักภาษีดอกเบี้ยจำนองปี 2021

ภาษีที่กระตุ้นผู้คนไม่มากนัก ยกเว้นเรื่องภาษีหัก ณ ที่จ่าย การหักภาษีเป็นค่าใช้จ่ายบางอย่างที่เกิดขึ้นตลอดทั้งปีภาษีและสามารถหักออกจากฐานภาษีได้ ซึ่งจะเป็นการลดจำนวนเงินที่คุณต้องจ่ายภาษี

และสำหรับเจ้าของบ้านที่มีการจำนอง อาจมีการหักเงินเพิ่มเติมที่สามารถรวมได้ การหักดอกเบี้ยจำนองเป็นหนึ่งในการลดหย่อนภาษีหลายอย่างสำหรับเจ้าของบ้านที่เสนอโดย IRS อ่านต่อไปเพื่อค้นหาว่ามันคืออะไรและจะอ้างสิทธิ์ในภาษีของคุณได้อย่างไรในปีนี้

การหักดอกเบี้ยจำนองเป็นแรงจูงใจทางภาษีสำหรับเจ้าของบ้าน การหักแยกตามรายการนี้ช่วยให้เจ้าของบ้านสามารถนับดอกเบี้ยที่พวกเขาจ่ายสำหรับเงินกู้ที่เกี่ยวข้องกับการก่อสร้าง ซื้อหรือปรับปรุงบ้านหลักของตนเทียบกับรายได้ที่ต้องเสียภาษีของพวกเขา โดยลดจำนวนภาษีที่พวกเขาค้างชำระ การหักนี้ยังสามารถนำไปใช้กับสินเชื่อสำหรับบ้านหลังที่สองได้ ตราบใดที่คุณอยู่ในขอบเขต

มีสินเชื่อบ้านบางประเภทที่สามารถนำไปหักลดหย่อนภาษีดอกเบี้ยจำนองได้ ในหมู่พวกเขามีสินเชื่อเพื่อซื้อสร้างหรือปรับปรุงที่อยู่อาศัย แม้ว่าเงินกู้ทั่วไปคือการจำนอง สินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย วงเงินสินเชื่อ หรือการจำนองครั้งที่สองก็อาจมีสิทธิ์เช่นกัน คุณยังสามารถใช้การหักดอกเบี้ยจำนองได้หลังจากที่คุณรีไฟแนนซ์บ้านของคุณแล้ว คุณเพียงแค่ต้องตรวจสอบให้แน่ใจว่าเงินกู้ตรงตามข้อกำหนดข้างต้น (ซื้อ สร้างหรือปรับปรุง) และบ้านที่มีปัญหานั้นใช้เพื่อค้ำประกันเงินกู้

เหตุใดจึงไม่สามารถหักดอกเบี้ยจำนองของฉันได้?

ผลิตภัณฑ์จำนวนมากหรือทั้งหมดที่แสดงในที่นี้มาจากพันธมิตรของเราที่ชดเชยให้กับเรา สิ่งนี้สามารถมีอิทธิพลต่อผลิตภัณฑ์ที่เราเขียนเกี่ยวกับสถานที่และลักษณะที่ปรากฏของผลิตภัณฑ์บนหน้า อย่างไรก็ตาม สิ่งนี้ไม่ส่งผลต่อการประเมินของเรา ความคิดเห็นของเราเป็นของเราเอง

การหักดอกเบี้ยจำนองเป็นการหักภาษีสำหรับดอกเบี้ยจำนองที่จ่ายให้กับหนี้จำนองหนึ่งล้านดอลลาร์แรก เจ้าของบ้านที่ซื้อบ้านหลังวันที่ 15 ธันวาคม 2017 สามารถหักดอกเบี้ยจากเงินจำนอง 750.000 ดอลลาร์แรกได้ การอ้างสิทธิ์การหักดอกเบี้ยจำนองต้องมีการระบุรายการในการคืนภาษีของคุณ

การหักดอกเบี้ยจำนองช่วยให้คุณสามารถลดรายได้ที่ต้องเสียภาษีของคุณด้วยจำนวนเงินที่คุณจ่ายเป็นดอกเบี้ยจำนองในระหว่างปี ดังนั้น หากคุณมีการจำนอง จงเก็บบันทึกที่ดี: ดอกเบี้ยที่คุณจ่ายสำหรับเงินกู้จำนองสามารถช่วยคุณลดค่าภาษีของคุณได้

ตามที่ระบุไว้ โดยทั่วไปคุณสามารถหักดอกเบี้ยจำนองที่คุณจ่ายในระหว่างปีภาษีจากหนี้จำนองในบ้านหลังหลักหรือบ้านหลังที่สองของคุณได้ หากคุณซื้อบ้านหลังวันที่ 15 ธันวาคม 2017 คุณสามารถหักดอกเบี้ยที่คุณจ่ายในระหว่างปีเป็นจำนวนเงิน 750.000 ดอลลาร์แรกของการจำนองได้

การหักดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยเทียบกับการหักมาตรฐาน

หากคุณเช่าอสังหาริมทรัพย์มากกว่าหนึ่งแห่ง กำไรและขาดทุนของอสังหาริมทรัพย์เหล่านั้นจะถูกรวมเข้าด้วยกันเพื่อให้ได้ตัวเลขกำไรหรือขาดทุนเพียงครั้งเดียวสำหรับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ของคุณ อย่างไรก็ตาม กำไรขาดทุนจากทรัพย์สินในต่างประเทศต้องแยกจากทรัพย์สินของสหราชอาณาจักร

คุณสามารถแบ่งปันความเป็นเจ้าของทรัพย์สินให้เช่ากับผู้อื่นได้ และจำนวนรายได้ค่าเช่าที่คุณจะต้องจ่ายภาษีจะขึ้นอยู่กับความสนใจในทรัพย์สินของคุณ การเข้าร่วมในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นเจ้าของร่วมกันไม่ใช่ธุรกิจที่แยกจากทรัพย์สินที่คุณอาจเป็นเจ้าของ

หากคุณเป็นเจ้าของทรัพย์สินในจำนวนหุ้นที่ไม่เท่ากันและมีสิทธิได้รับรายได้ในหุ้นที่ไม่เท่ากัน รายได้นั้นอาจถูกเก็บภาษีได้ ทั้งสองต้องประกาศผลประโยชน์ที่แท้จริงในทรัพย์สินและรายได้ร่วม

หากคุณเป็นเจ้าของทรัพย์สินร่วมกับบุคคลอื่นที่ไม่ใช่คู่สมรสหรือคู่ครองในบ้าน ส่วนแบ่งกำไรหรือขาดทุนจากการเช่ามักจะขึ้นอยู่กับส่วนของทรัพย์สินที่คุณเป็นเจ้าของ เว้นแต่คุณจะยินยอมให้แบ่งส่วนอื่น