60% ltv หมายถึงอะไร
ตัวแปรหนึ่งที่ผู้ให้กู้จำนองคำนึงถึงเมื่อพิจารณาอนุมัติล่วงหน้าจำนองคืออัตราส่วนเงินกู้ต่อมูลค่าหรือ LTV อัตราส่วนเงินกู้ต่อมูลค่าช่วยให้ผู้ให้กู้เข้าใจมูลค่ารวมของบ้านที่จะได้รับการสนับสนุนทางการเงินจากการจำนอง LTV ที่สูงขึ้นถือได้ว่าเป็นสินเชื่อที่มีความเสี่ยง อัตราส่วนเงินกู้ต่อมูลค่าไม่เพียงแต่ส่งผลต่อโอกาสในการได้รับการอนุมัติเท่านั้น แต่ยังส่งผลต่ออัตราดอกเบี้ยที่เสนออีกด้วย
ในบริบทของการซื้อบ้านใหม่ LTV ของคุณคือจำนวนเงินจำนองหารด้วยมูลค่ารวมของบ้าน สมมติว่าคุณต้องการซื้อบ้านราคา $400.000 หากคุณมีเงินดาวน์ 20% หรือ 80.000 ดอลลาร์ คุณจะต้องจำนอง 320.000 ดอลลาร์
แม้ว่าในทางเทคนิคคุณสามารถได้รับการอนุมัติสำหรับการจำนองด้วย LTV ที่ 95% การตั้งเป้าสำหรับ LTV ที่ 80% หรือน้อยกว่านั้นจะเพิ่มโอกาสในการได้รับการอนุมัติสำหรับการจำนองด้วยอัตราดอกเบี้ยที่ดี
คุณสามารถลดอัตราส่วนเงินกู้ต่อมูลค่าโดยการชำระเงินดาวน์ที่สูงขึ้นหรือเลือกบ้านที่มีราคาต่ำกว่า เพื่อให้เงินดาวน์คิดเป็นเปอร์เซ็นต์ที่สูงขึ้นของราคาซื้อ เพื่อให้ง่ายขึ้น ต่อไปนี้คือความแตกต่างของเงินดาวน์ที่ส่งผลต่อ LTV ของคุณ:
เครื่องคิดเลขจำนอง Ltv
คำตอบสั้น ๆ คืออัตราส่วนเงินกู้ต่อมูลค่าเป็นตัวเลขที่ผู้ให้กู้มักใช้เพื่อประเมินความเสี่ยงที่อาจมีอยู่ในตัวเงินกู้ เมื่อคำนึงถึงสิ่งนี้ อัตราดอกเบี้ยเงินกู้จำนองยังขึ้นอยู่กับปัจจัยหลายประการ เช่น อัตราดอกเบี้ยพิเศษ คะแนนเครดิต วงเงินสินเชื่อ ผู้ให้กู้รายบุคคล ฯลฯ – ซึ่ง LTV เป็นหนึ่งในระบบที่ใช้และโดดเด่นที่สุด
อัตราส่วนเงินกู้ต่อมูลค่าเป็นตัวเลข (แสดงเป็นเปอร์เซ็นต์) ที่ใช้วัดมูลค่าประเมินของบ้านที่คุณต้องการซื้อเทียบกับจำนวนเงินกู้ที่คุณต้องการขอ ผู้ให้กู้มักใช้ในการทำธุรกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์เพื่อพิจารณาว่าคุณมีสิทธิ์ได้รับเงินกู้หรือไม่
อัตราส่วนเงินกู้ต่อมูลค่าจะเปรียบเทียบจำนวนเงินกู้ที่คุณคาดว่าจะได้รับกับมูลค่าบ้าน ผู้ให้กู้ใช้อัตราส่วนเงินกู้ต่อมูลค่าเพื่อกำหนดความเสี่ยงที่พวกเขาสามารถทำได้หากพวกเขาตัดสินใจที่จะให้เงินกู้แก่คุณ และเพื่อกำหนดว่าเงินกู้ใดที่คุณอาจมีสิทธิ์ได้รับตามจำนวนเงินดาวน์หรือทุนที่คุณมีในบ้าน บรรทัดด้านล่าง: ยิ่งเงินกู้ต่อมูลค่า (LTV) ต่ำลงเท่าใด ผู้ให้กู้ที่มีศักยภาพจะรับรู้ความเสี่ยงน้อยลงในการจำนอง ดังนั้นการมีอัตราส่วนเงินกู้ต่อมูลค่าต่ำสามารถเพิ่มโอกาสในการได้รับการจำนองที่แข่งขันได้
ความหมายของ LTV
โดยทั่วไป อัตราส่วนเงินกู้ต่อมูลค่า (LTV) เป็นอีกด้านหนึ่งของการชำระเงินดาวน์ โดยสมมติว่าราคาซื้อเท่ากับมูลค่าประเมินของบ้าน ดังนั้นหากคุณให้ดาวน์ 20% LTV ของคุณก็จะเท่ากับ 80% หากมีความแตกต่างระหว่างราคาประเมินกับราคาที่คุณตกลงจ่าย ผู้ให้กู้จะใช้ตัวเลขที่ต่ำกว่าในการคำนวณ LTV ของคุณ (จำนวนเงินกู้หารด้วยราคาประเมินหรือราคาซื้อ) นี่เป็นความจริงไม่ว่าคุณจะซื้อหรือรีไฟแนนซ์ ด้วย LTV 80% หรือน้อยกว่า คุณจะมีสิทธิ์ได้รับอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำกว่าและเงื่อนไขที่เป็นประโยชน์มากขึ้น คุณสามารถดำเนินการหลายขั้นตอนเพื่อลด LTV ของคุณ เช่น ทำงานร่วมกับที่ปรึกษาทางการเงินเพื่อเพิ่มเงินออมของคุณและชำระเงินดาวน์ให้มากขึ้น
อัตราส่วนเงินกู้ต่อมูลค่า (LTV) คือเปอร์เซ็นต์ของราคาประเมินของบ้าน (หรือราคาซื้อหากต่ำกว่า) ที่ยืมมา ในการคำนวณอัตราส่วนเงินกู้ต่อมูลค่า ให้นำจำนวนจำนองของคุณมาหารด้วยราคาซื้อหรือราคาประเมินของบ้าน แล้วแต่จำนวนใดจะน้อยกว่า จากนั้นคูณด้วย 100 เพื่อแปลงอัตราส่วนเป็นเปอร์เซ็นต์
เกณฑ์การจำนอง ltv
อัตราส่วนเงินกู้ต่อมูลค่ามีความสำคัญเนื่องจากผู้ให้กู้ใช้เพื่อตัดสินใจว่าจะอนุมัติเงินกู้หรือเงื่อนไขใดที่จะเสนอให้ผู้กู้ ยิ่งอัตราส่วนเงินกู้ต่อมูลค่าสูงเท่าไร ความเสี่ยงของผู้ให้กู้ก็จะยิ่งมากขึ้นเท่านั้น: หากผู้กู้ผิดนัด ผู้ให้กู้ก็จะมีโอกาสได้เงินคืนจากการขายบ้านน้อยลง
อัตราส่วนเงินกู้ต่อมูลค่าเป็นสูตรง่ายๆ ที่ใช้วัดปริมาณการจัดหาเงินทุนที่ใช้ในการซื้อสินทรัพย์ที่สัมพันธ์กับมูลค่าของสินทรัพย์นั้น นอกจากนี้ยังแสดงให้เห็นว่าผู้กู้มีเงินอยู่ในบ้านเท่าไรที่พวกเขายืมไป นั่นคือจำนวนเงินที่พวกเขาจะเหลือหากพวกเขาขายบ้านและชำระเงินกู้ อัตราส่วนเงินกู้ต่อมูลค่าเป็นค่าผกผันของเงินดาวน์ของผู้กู้ ตัวอย่างเช่น ผู้กู้ที่ชำระเงินดาวน์ 20% จะมี LTV 80%
สินเชื่อต่อมูลค่ามีความสำคัญเนื่องจากผู้ให้กู้สามารถอนุมัติสินเชื่อได้ไม่เกินเปอร์เซ็นต์: 80% สำหรับเงินกู้จาก Fannie Mae และ Freddie Mac เป็นต้น หาก LTV ของคุณสูงเกินไป เงินกู้ของคุณอาจไม่ได้รับการอนุมัติ คุณอาจต้องทำประกันการจำนองซึ่งจะปกป้องผู้ให้กู้ในกรณีที่คุณผิดนัดเงินกู้และผู้ให้กู้ต้องยึดทรัพย์
