ใครจะเรียกร้องค่าใช้จ่ายในการจำนอง?

ตัวอย่างการหักดอกเบี้ยจำนอง

หากคุณเช่าส่วนหนึ่งของอาคารที่คุณอาศัยอยู่ คุณสามารถเรียกร้องค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับส่วนที่เช่าของอาคารได้ คุณต้องแบ่งค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับทรัพย์สินทั้งหมดระหว่างส่วนส่วนตัวของคุณกับพื้นที่เช่า คุณสามารถแบ่งค่าใช้จ่ายโดยใช้ตารางเมตรหรือจำนวนห้องที่คุณเช่าในอาคาร

หากคุณเช่าห้องในบ้านให้กับผู้เช่าหรือเพื่อนร่วมห้อง คุณสามารถเรียกร้องค่าใช้จ่ายทั้งหมดจากฝ่ายที่เช่าได้ คุณยังสามารถอ้างสิทธิ์ส่วนหนึ่งของค่าใช้จ่ายสำหรับห้องในบ้านของคุณที่คุณไม่ได้เช่า และคุณและผู้เช่าหรือเพื่อนร่วมห้องของคุณใช้ คุณสามารถใช้ปัจจัยต่างๆ เช่น ความพร้อมใช้งานหรือจำนวนคนที่แชร์ห้องเพื่อคำนวณค่าใช้จ่ายที่อนุญาตได้ คุณยังสามารถคำนวณจำนวนเงินเหล่านี้ได้ด้วยการประมาณเปอร์เซ็นต์ของเวลาที่ผู้เช่าหรือเพื่อนร่วมห้องใช้ในห้องเหล่านั้น (เช่น ห้องครัวและห้องนั่งเล่น)

Rick เช่าห้อง 3 ห้องจากบ้าน 12 ห้องนอนของเขา คุณไม่แน่ใจว่าจะแบ่งค่าใช้จ่ายอย่างไรเมื่อรายงานรายได้ค่าเช่าของคุณ ค่าใช้จ่ายของ Rick คือภาษีทรัพย์สิน ค่าไฟฟ้า ค่าประกัน และค่าโฆษณาสำหรับผู้เช่าในหนังสือพิมพ์ท้องถิ่น

การหักดอกเบี้ยจำนองของกรมสรรพากร

ภาษีที่กระตุ้นผู้คนไม่มากนัก ยกเว้นเรื่องภาษีหัก ณ ที่จ่าย การหักภาษีคือค่าใช้จ่ายบางอย่างที่เกิดขึ้นตลอดทั้งปีภาษีซึ่งสามารถหักออกจากรายได้ที่ต้องเสียภาษีได้ ซึ่งจะเป็นการลดจำนวนเงินที่ต้องเสียภาษี

และสำหรับเจ้าของบ้านที่มีการจำนอง อาจมีการหักเงินเพิ่มเติมที่สามารถรวมได้ การหักดอกเบี้ยจำนองเป็นหนึ่งในการลดหย่อนภาษีหลายอย่างสำหรับเจ้าของบ้านที่เสนอโดย IRS อ่านต่อไปเพื่อค้นหาว่ามันคืออะไรและจะอ้างสิทธิ์ในภาษีของคุณได้อย่างไรในปีนี้

การหักดอกเบี้ยจำนองเป็นแรงจูงใจทางภาษีสำหรับเจ้าของบ้าน การหักแยกตามรายการนี้ช่วยให้เจ้าของบ้านสามารถนับดอกเบี้ยที่พวกเขาจ่ายสำหรับเงินกู้ที่เกี่ยวข้องกับการก่อสร้าง ซื้อหรือปรับปรุงบ้านหลักของตนเทียบกับรายได้ที่ต้องเสียภาษีของพวกเขา โดยลดจำนวนภาษีที่พวกเขาค้างชำระ การหักนี้ยังสามารถนำไปใช้กับสินเชื่อสำหรับบ้านหลังที่สองได้ ตราบใดที่คุณอยู่ในขอบเขต

มีสินเชื่อบ้านบางประเภทที่สามารถนำไปหักลดหย่อนภาษีดอกเบี้ยจำนองได้ ในหมู่พวกเขามีสินเชื่อเพื่อซื้อสร้างหรือปรับปรุงที่อยู่อาศัย แม้ว่าเงินกู้ทั่วไปคือการจำนอง สินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย วงเงินสินเชื่อ หรือการจำนองครั้งที่สองก็อาจมีสิทธิ์เช่นกัน คุณยังสามารถใช้การหักดอกเบี้ยจำนองได้หลังจากที่คุณรีไฟแนนซ์บ้านของคุณแล้ว คุณเพียงแค่ต้องตรวจสอบให้แน่ใจว่าเงินกู้ตรงตามข้อกำหนดที่กล่าวไว้ข้างต้น (ซื้อ สร้างหรือปรับปรุง) และบ้านที่มีปัญหานั้นถูกใช้เพื่อค้ำประกันเงินกู้

เหตุใดจึงไม่สามารถหักดอกเบี้ยจำนองของฉันได้?

ตามกฎทั่วไป คุณสามารถหักค่าใช้จ่ายจำนองบางส่วนเท่านั้น และเฉพาะเมื่อคุณลงรายละเอียดการหักเงินของคุณ หากคุณกำลังใช้การหักเงินแบบมาตรฐาน คุณสามารถละเว้นข้อมูลส่วนที่เหลือเนื่องจากจะไม่มีผลใช้บังคับ

หมายเหตุ: เรากำลังสำรวจเฉพาะการหักภาษีของรัฐบาลกลางสำหรับปีภาษี 2021 ซึ่งยื่นในปี 2022 การหักภาษีของรัฐจะแตกต่างกันไป บทความนี้มีวัตถุประสงค์เพื่อให้ข้อมูลทั่วไปเท่านั้น รายงานสินเชื่อที่อยู่อาศัยไม่ใช่เว็บไซต์ภาษี ตรวจสอบกฎ Internal Revenue Service (IRS) ที่เกี่ยวข้องกับผู้เชี่ยวชาญด้านภาษีที่ผ่านการรับรอง เพื่อให้แน่ใจว่ากฎเหล่านี้ใช้กับสถานการณ์ส่วนบุคคลของคุณ

การลดหย่อนภาษีที่ใหญ่ที่สุดควรมาจากดอกเบี้ยจำนองที่คุณจ่าย นี่ไม่ใช่การชำระเงินรายเดือนเต็มจำนวนของคุณ จำนวนเงินที่คุณจ่ายให้กับต้นเงินกู้ไม่สามารถหักลดหย่อนได้ เฉพาะส่วนที่น่าสนใจคือ

หากการจำนองของคุณมีผลใช้บังคับในวันที่ 14 ธันวาคม 2017 คุณสามารถหักดอกเบี้ยของหนี้ได้สูงถึง 1 ล้านดอลลาร์ (คนละ 500.000 ดอลลาร์หากคุณแต่งงานแยกกัน) แต่ถ้าคุณถอนจำนองออกหลังจากวันนั้น วงเงินสูงสุดคือ 750.000 ดอลลาร์

การหักดอกเบี้ยจำนอง

การหักดอกเบี้ยจำนองหมายความว่าดอกเบี้ยจำนองที่จ่ายให้กับหนี้จำนองหนึ่งล้านเหรียญแรกสามารถหักออกจากภาษีของคุณได้จนถึงปี 2025 อย่างไรก็ตาม หากคุณซื้อบ้านหลังจากวันที่ 15 ธันวาคม 2017 การหักเงินของคุณจะถูกหักจากดอกเบี้ยในงวดแรก $750.000 ของหนี้จำนอง การตัดสินใจแยกรายละเอียดภาษีของคุณอาจเป็นประโยชน์อย่างมากหากการจำนองของคุณใกล้ถึงขีด จำกัด แต่คุณอาจต้องการพูดคุยกับที่ปรึกษาทางการเงินเพื่อดูว่าการหักลดหย่อนมาตรฐานยังให้ประโยชน์กับคุณมากกว่าหรือไม่

การหักดอกเบี้ยจำนองได้รับการออกแบบมาเพื่อสนับสนุนการเป็นเจ้าของบ้าน แม้ว่าจะสามารถถกเถียงกันได้หากคุณทำเช่นนั้น แต่ก็ช่วยขจัดภาระในการชำระเงินจำนองของคุณออกไป เช่นเดียวกับเจ้าของบ้านสามารถหักดอกเบี้ยจำนองในทรัพย์สินให้เช่าที่พวกเขาเป็นเจ้าของ ใครก็ตามที่เป็นเจ้าของบ้านสามารถหักดอกเบี้ยจำนองจากรายได้ที่ต้องเสียภาษีของพวกเขา ซึ่งจะช่วยลดค่าภาษีที่อาจเกิดขึ้นได้

เจ้าของบ้านที่ลงรายละเอียดสามารถหักดอกเบี้ยจำนองได้มากถึง 750.000 ดอลลาร์ของหนี้การซื้อบ้าน (หรือมากถึง 1 ล้านดอลลาร์หากหนี้เกิดขึ้นก่อนหรือก่อนวันที่ 15 ธันวาคม 2017) บ้านสามารถเป็นบ้านหลังที่สองได้ตราบเท่าที่คุณไม่ได้เช่าหรือเช่าเพียงบางส่วนเท่านั้น คุณยังสามารถขอหักเงินสำหรับทั้งบ้านหลักและบ้านหลังที่สองได้สูงสุดถึงขีดจำกัด