เรียกร้องค่าใช้จ่ายจำนองดีไหม?

เมื่อขายบ้านจะหักค่าใช้จ่ายอะไรได้บ้าง

การขอสินเชื่อจำนองไม่มีค่าใช้จ่าย ผู้ให้กู้และบุคคลที่สามอื่น ๆ เรียกเก็บค่าธรรมเนียมในการปิดเงินกู้ ค่าใช้จ่ายที่สามารถเพิ่มได้มากถึงหลายพันดอลลาร์ แต่อย่างน้อยคุณจะรู้สึกโล่งใจเมื่อต้องเสียภาษีหรือไม่? คุณสามารถหักค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชีเหล่านี้จากภาษีของรัฐบาลกลางได้หรือไม่?

ในกรณีส่วนใหญ่ คำตอบคือ "ไม่" ค่าใช้จ่ายในการปิดจำนองเพียงอย่างเดียวที่คุณสามารถอ้างสิทธิ์ในการคืนภาษีของคุณสำหรับปีภาษีที่คุณซื้อบ้านคือคะแนนที่คุณจ่ายเพื่อลดอัตราดอกเบี้ยและภาษีทรัพย์สินที่คุณอาจต้องจ่ายล่วงหน้า

รหัสภาษีของสหรัฐอเมริกามีข้อได้เปรียบทางภาษีที่สำคัญสองประการแก่เจ้าของบ้าน: พวกเขาสามารถหักดอกเบี้ยที่พวกเขาจ่ายสำหรับสินเชื่อบ้านในแต่ละปีและภาษีทรัพย์สินที่พวกเขาจ่ายให้กับเทศบาลท้องถิ่น นั่นเป็นข่าวดี เลวร้าย? ผู้ซื้อไม่สามารถหักค่าธรรมเนียมส่วนใหญ่ที่ผู้ให้กู้เรียกเก็บเมื่อปิดสินเชื่อจำนอง

เมื่อผู้ซื้อบ้านนำเงินกู้จำนองออก พวกเขาจะต้องชำระค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชี ค่าใช้จ่ายเหล่านี้เป็นวิธีที่ผู้ให้กู้และบุคคลที่สามอื่น ๆ เช่นผู้ให้บริการประกันชื่อทำเงิน ผู้ซื้อสามารถคาดหวังที่จะจ่าย 3-6% ของจำนวนเงินกู้ในค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชี ตัวอย่างเช่น ในการจำนอง 200.000 ดอลลาร์ ผู้ซื้อสามารถคาดหวังที่จะจ่ายระหว่าง 6.000 ถึง 12.000 ดอลลาร์ในค่าใช้จ่ายในการปิด ผู้ซื้อบ้านจะได้รับ Closing Disclosure อย่างน้อย 3 วันทำการก่อนการปิดบัญชีโดยมีรายละเอียดค่าใช้จ่ายในการปิด

ค่าใช้จ่ายในการปิดสามารถหักออกจากกำไรจากการขายได้หรือไม่?

ท่านสามารถหักค่าใช้จ่ายสำนักงานได้ ซึ่งรวมถึงสิ่งของชิ้นเล็กๆ เช่น ปากกา ดินสอ คลิปหนีบ เครื่องเขียน และแสตมป์ ค่าใช้จ่ายสำนักงานไม่รวมรายจ่ายฝ่ายทุนเพื่อซื้อรายการทุน เช่น เครื่องคิดเลข ตู้เก็บเอกสาร เก้าอี้ และโต๊ะทำงาน เหล่านี้เป็นรายการทุน

คุณยังสามารถหักค่าใช้จ่ายที่คุณมีสำหรับบริการทำบัญชี การตรวจสอบบันทึกของคุณ และการจัดทำงบการเงิน คุณสามารถหักค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายสำหรับคำแนะนำและความช่วยเหลือในการจัดทำภาษีเงินได้ของคุณและส่งคืนข้อมูลที่เกี่ยวข้อง

หากคุณจ่ายค่าคอมมิชชั่นให้กับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์เมื่อคุณขายอสังหาริมทรัพย์ให้เช่า ให้รวมค่าคอมมิชชันดังกล่าวเป็นการชำระเงินและค่าใช้จ่ายในตารางที่ 3 กำไรจากการลงทุน (หรือการสูญเสีย) เมื่อคุณรายงานการจำหน่ายทรัพย์สินของคุณ

คุณยังสามารถหักจำนวนเงินค่าชดเชยของพนักงานที่จ่ายสำหรับค่าตอบแทนของพนักงานและเบี้ยประกันผู้ปกครองจังหวัด (PPIP) ได้อีกด้วย PPIP เป็นแผนการทดแทนรายได้สำหรับผู้อยู่อาศัยในควิเบก สำหรับรายละเอียดเพิ่มเติม โปรดติดต่อ Revenu Québec

คุณสามารถหักภาษีทรัพย์สินที่เกิดขึ้นจากทรัพย์สินที่เช่าของคุณในช่วงเวลาที่เปิดให้เช่าได้ ตัวอย่างเช่น คุณสามารถหักภาษีทรัพย์สินในที่ดินและอาคารที่ทรัพย์สินให้เช่าของคุณตั้งอยู่ สำหรับข้อมูลเพิ่มเติม ไปที่ ที่ดินเปล่าและต้นทุนค่าก่อสร้างที่อ่อนนุ่ม

ค่าประกันตัวหักลดหย่อนได้หรือไม่?

เมื่อคุณชำระเงินกู้บ้าน การชำระเงินจะทำขึ้นเกือบทั้งหมดเป็นดอกเบี้ยมากกว่าเงินต้นในช่วงต้นปี แม้กระทั่งในภายหลัง ส่วนดอกเบี้ยยังคงเป็นส่วนสำคัญของการชำระเงินของคุณ อย่างไรก็ตาม คุณสามารถหักดอกเบี้ยที่คุณจ่ายได้หากเงินกู้ตรงตามข้อกำหนดการจำนองของ IRS

เพื่อให้การชำระเงินจำนองของคุณถูกหักดอกเบี้ย เงินกู้จะต้องค้ำประกันโดยบ้านของคุณและเงินที่ได้รับจากเงินกู้จะต้องถูกนำมาใช้ในการซื้อ สร้าง หรือปรับปรุงที่อยู่อาศัยหลักของคุณ เช่นเดียวกับบ้านอื่นที่คุณ ที่คุณเป็นเจ้าของ ยังใช้เพื่อวัตถุประสงค์ส่วนตัว

หากคุณเช่าบ้านหลังที่สองให้กับผู้เช่าในระหว่างปี จะไม่มีการนำบ้านหลังนั้นไปใช้เพื่อวัตถุประสงค์ส่วนตัว และคุณจะไม่มีสิทธิได้รับการหักดอกเบี้ยจำนอง อย่างไรก็ตาม คุณสามารถหักค่าเช่าบ้านได้หากคุณใช้เป็นที่อยู่อาศัยอย่างน้อย 15 วันต่อปีหรือมากกว่า 10% ของวันที่คุณเช่าให้กับผู้เช่า แล้วแต่จำนวนใดจะสูงกว่า

กรมสรรพากรกำหนดข้อ จำกัด ต่างๆเกี่ยวกับจำนวนดอกเบี้ยที่คุณสามารถหักได้ในแต่ละปี สำหรับปีภาษีก่อนปี 2018 ดอกเบี้ยที่จ่ายให้กับหนี้การซื้อกิจการสูงสุด 100.000 ล้านดอลลาร์จะถูกหักลดหย่อนได้หากมีการแยกรายการหัก ดอกเบี้ยสำหรับหนี้เพิ่มเติม XNUMX ดอลลาร์อาจถูกหักลดหย่อนได้หากตรงตามข้อกำหนดบางประการ

ค่าสมัครสมาชิกหักได้หรือไม่?

การหักดอกเบี้ยเงินฝากในบ้าน (HMID) เป็นหนึ่งในการลดหย่อนภาษีที่ได้รับความนิยมมากที่สุดในสหรัฐอเมริกา นายหน้า เจ้าของบ้าน เจ้าของบ้านในอนาคต และแม้แต่นักบัญชีภาษีก็พูดเกินจริง ในความเป็นจริง ตำนานมักจะดีกว่าความเป็นจริง

พระราชบัญญัติการลดหย่อนภาษีและการจ้างงาน (TCJA) ที่ผ่านในปี 2017 ได้เปลี่ยนแปลงทุกอย่าง ลดเงินต้นจำนองที่มีสิทธิ์สูงสุดสำหรับดอกเบี้ยหักลดหย่อนเหลือ 750,000 ดอลลาร์ (จาก 1 ล้านดอลลาร์) สำหรับเงินกู้ใหม่ (หมายความว่าเจ้าของบ้านสามารถหักดอกเบี้ยที่จ่ายให้กับหนี้จำนองได้สูงถึง 750,000 ดอลลาร์) แต่ก็ยังเพิ่มการหักมาตรฐานเกือบสองเท่าด้วยการกำจัดการยกเว้นส่วนบุคคล ทำให้ผู้เสียภาษีจำนวนมากไม่จำเป็นต้องลงรายละเอียด เนื่องจากพวกเขาไม่สามารถใช้การยกเว้นส่วนบุคคลและแยกรายการการหักลดหย่อนในเวลาเดียวกันได้อีกต่อไป

ในปีแรกหลังจากบังคับใช้ TCJA คาดว่าผู้เสียภาษีประมาณ 135,2 ล้านคนจะหักตามมาตรฐาน เมื่อเปรียบเทียบแล้ว คาดว่า 20,4 ล้านคนจะลงรายการภาษีของพวกเขา และในจำนวนนั้น 16,46 ล้านคนจะขอหักดอกเบี้ยจำนอง