คุณสามารถเรียกร้องค่าใช้จ่ายในการจำนองได้หรือไม่?

ค่าประกันสินเชื่อลดหย่อนได้หรือไม่?

การหักดอกเบี้ยเงินฝากในบ้าน (HMID) เป็นหนึ่งในการลดหย่อนภาษีที่ได้รับความนิยมมากที่สุดในสหรัฐอเมริกา นายหน้า เจ้าของบ้าน เจ้าของบ้านในอนาคต และแม้แต่นักบัญชีภาษีก็พูดเกินจริง ในความเป็นจริง ตำนานมักจะดีกว่าความเป็นจริง

พระราชบัญญัติการลดหย่อนภาษีและการจ้างงาน (TCJA) ที่ผ่านในปี 2017 ได้เปลี่ยนแปลงทุกอย่าง ลดเงินต้นจำนองที่มีสิทธิ์สูงสุดสำหรับดอกเบี้ยหักลดหย่อนเหลือ 750,000 ดอลลาร์ (จาก 1 ล้านดอลลาร์) สำหรับเงินกู้ใหม่ (หมายความว่าเจ้าของบ้านสามารถหักดอกเบี้ยที่จ่ายให้กับหนี้จำนองได้สูงถึง 750,000 ดอลลาร์) แต่ก็ยังเพิ่มการหักมาตรฐานเกือบสองเท่าด้วยการกำจัดการยกเว้นส่วนบุคคล ทำให้ผู้เสียภาษีจำนวนมากไม่จำเป็นต้องลงรายละเอียด เนื่องจากพวกเขาไม่สามารถใช้การยกเว้นส่วนบุคคลและแยกรายการการหักลดหย่อนในเวลาเดียวกันได้อีกต่อไป

ในปีแรกหลังจากบังคับใช้ TCJA คาดว่าผู้เสียภาษีประมาณ 135,2 ล้านคนจะหักตามมาตรฐาน จากการเปรียบเทียบ คาดว่า 20,4 ล้านคนจะลงรายละเอียดการหักเงิน และในจำนวนนั้น 16,46 ล้านคนจะขอหักดอกเบี้ยจำนอง

สามารถหักค่าใช้จ่ายในการปิดจากกำไรจากการขายได้หรือไม่?

หากคุณเช่าอสังหาริมทรัพย์มากกว่าหนึ่งแห่ง กำไรและขาดทุนของอสังหาริมทรัพย์เหล่านั้นจะถูกรวมเข้าด้วยกันเพื่อให้ได้ตัวเลขกำไรหรือขาดทุนเพียงครั้งเดียวสำหรับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ของคุณ อย่างไรก็ตาม กำไรขาดทุนจากทรัพย์สินในต่างประเทศต้องแยกจากทรัพย์สินของสหราชอาณาจักร

คุณสามารถแบ่งปันความเป็นเจ้าของทรัพย์สินให้เช่ากับผู้อื่นได้ และจำนวนรายได้ค่าเช่าที่คุณจะต้องจ่ายภาษีจะขึ้นอยู่กับความสนใจในทรัพย์สินของคุณ การเข้าร่วมในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นเจ้าของร่วมกันไม่ใช่ธุรกิจที่แยกจากทรัพย์สินที่คุณอาจเป็นเจ้าของ

หากคุณเป็นเจ้าของทรัพย์สินในจำนวนหุ้นที่ไม่เท่ากันและมีสิทธิได้รับรายได้ในหุ้นที่ไม่เท่ากัน รายได้นั้นอาจถูกเก็บภาษีได้ ทั้งสองต้องประกาศผลประโยชน์ที่แท้จริงในทรัพย์สินและรายได้ร่วม

หากคุณเป็นเจ้าของทรัพย์สินร่วมกับบุคคลอื่นที่ไม่ใช่คู่สมรสหรือคู่ครองในบ้าน ส่วนแบ่งกำไรหรือขาดทุนจากการเช่ามักจะขึ้นอยู่กับส่วนของทรัพย์สินที่คุณเป็นเจ้าของ เว้นแต่คุณจะยินยอมให้แบ่งส่วนอื่น

การหักดอกเบี้ยจำนองของกรมสรรพากร

เป็นคำถามที่พบบ่อยที่สุดคำถามหนึ่งที่เราถามและเข้าใจได้ว่าทำไม เจ้าของบ้านหลายคนสับสนอย่างไร้เดียงสาระหว่างค่าใช้จ่ายทุนและค่าใช้จ่ายรายได้ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง แยกแยะระหว่างการซ่อมแซมและการปรับปรุง และเรียกร้องเฉพาะดอกเบี้ยจำนองและไม่ใช่การชำระคืนเงินต้นของเงินกู้

ต้นทุนและค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับการซื้อเป็นส่วนหนึ่งของราคาซื้อและไม่สามารถเรียกเก็บจากรายได้ค่าเช่าได้ เราแนะนำให้คุณเตรียมการแจ้งค่าใช้จ่ายทั้งหมดอย่างง่าย ๆ ตามที่ระบุไว้ด้านล่าง:

สิ่งเหล่านี้สามารถหักออกจากกำไร (หรือเพิ่มไปยังการสูญเสีย) เมื่อคุณขายทรัพย์สิน คุณจะต้องเก็บบันทึกค่าใช้จ่ายทั้งหมดพร้อมกับใบเสร็จรับเงินที่เกี่ยวข้องเพื่อขอรับการยกเว้นภาษีกำไรจากการขายเมื่อคุณขายทรัพย์สิน

ดังนั้น หากคุณกำลังคิดที่จะซื้ออสังหาริมทรัพย์และใช้จ่ายเงินจ้างทนายความและจัดให้มีการไต่สวนแล้วตัดสินใจไม่ดำเนินการต่อไปหรือแย่กว่านั้น ผู้ขายก็ยอมลดหย่อน ไม่มีการหักลดหย่อนภาษีสำหรับค่าใช้จ่ายดังกล่าว

ค่าคอมมิชชั่นต้นทางสามารถหักลดหย่อนภาษีได้

ค่าใช้จ่ายทางธุรกิจใดบ้างที่ได้รับอนุญาต? อัปเดต 5 เมษายน 2022การจ้างงานตนเองคุณอาจต้องการเรียกร้องค่าใช้จ่ายทางธุรกิจ ในส่วนนี้ เราจะอธิบายว่าค่าใช้จ่ายทางธุรกิจใดบ้างที่มีสิทธิ์ เมื่อเราพูดว่าค่าใช้จ่ายทางธุรกิจ "อนุญาต" หมายความว่ากฎภาษีอนุญาตให้หักค่าใช้จ่ายจริงจากรายได้ของธุรกิจเมื่อคำนวณกำไรของธุรกิจซึ่งคุณจะต้องจ่ายภาษีเงินได้และเงินสมทบประกันสังคม

รายได้ (ธุรกิจ) ค่าใช้จ่ายทั้งหมดจะต้องเกิดขึ้น "ทั้งหมดและเฉพาะ" เพื่อให้การดำเนินธุรกิจมีสิทธิ์ได้รับวัตถุประสงค์ทางภาษี ซึ่งหมายความว่าค่าใช้จ่ายจะต้องเกิดขึ้นในขณะที่ทำธุรกิจหรือพยายามดึงดูดธุรกิจมากขึ้น มีกฎเกณฑ์พิเศษสำหรับค่าใช้จ่ายก่อนการทำธุรกิจ

ค่าใช้จ่ายฝ่ายทุนมักเป็นค่าใช้จ่ายหลักที่เกิดขึ้นในการซื้อสินทรัพย์ที่คาดว่าจะใช้ในธุรกิจในช่วงเวลาที่เหมาะสมและคาดว่าจะมีประโยชน์ต่อธุรกิจในระยะยาว กฎหมายไม่ได้กำหนดระยะเวลาตายตัว แต่คาดว่าทรัพย์สินนั้นจะใช้เวลามากกว่าหนึ่งปี เช่น คอมพิวเตอร์หรือชั้นวางของในสำนักงาน