ฉันต้องจ่ายภาษีรายได้ค่าเช่าของฉันหรือไม่?
พ่อแม่ของฉันอาศัยอยู่ในบ้านที่ฉันเป็นเจ้าของมา 12 ปีแล้ว และพวกเขาจ่ายเงินให้ฉันเพียงพอในแต่ละเดือนเพื่อจ่ายค่าจำนอง ตอนนี้ฉันไม่ได้อยู่บ้าน ฉันจะต้องจ่ายภาษีสำหรับเงินที่พวกเขาจ่ายให้ฉันหรือไม่? มีข้อตกลงหรือเอกสารใด ๆ ที่ฉันควรทราบหรือไม่?
เกือบจะแน่นอนแล้ว HMRC จะบอกว่าเงินที่พ่อแม่ของคุณจ่ายให้คุณคือค่าเช่าบ้าน และเป็นรายได้ที่ต้องเสียภาษีสำหรับคุณ จนถึงเดือนเมษายน 2017 การดำเนินการนี้จะไม่ส่งผลให้คุณต้องเสียภาษีเงินได้สำหรับค่าเช่า เนื่องจากค่าใช้จ่ายที่อนุญาต (เช่น ดอกเบี้ย) โดยพื้นฐานแล้วจะเท่ากับรายได้ที่ต้องเสียภาษีของคุณ (เช่น ค่าเช่า) แต่ในเดือนเมษายน 2017 กฎต่างๆ ได้เปลี่ยนไปแล้ว หากเมื่อรวมค่าเช่านี้เข้ากับรายได้ที่ต้องเสียภาษีอื่นๆ ของคุณในปีภาษี คุณไม่เกินเกณฑ์อัตราที่สูงกว่า (เช่น £50.000 สำหรับปี 2019/20) การรับค่าเช่าที่ต้องเสียภาษีจะไม่ทำให้คุณต้องจ่ายภาษีเงินได้เพิ่มขึ้นเนื่องจากภาษี เครดิตที่คุณได้รับสำหรับการชำระดอกเบี้ย (ที่ 20%) จะทำให้ผลของการรับค่าเช่าเป็นโมฆะ อย่างไรก็ตาม หากการรับรายได้ทำให้คุณย้ายไปอยู่ในอัตราที่สูงขึ้น จะมีความแตกต่างอย่างแท้จริงในภาษีเงินได้ที่คุณจะต้องจ่าย
จ่ายค่าเช่าและจำนองพร้อมกัน
Dawn Papandrea เป็นผู้เชี่ยวชาญด้านบัตรเครดิตที่มีประสบการณ์มากกว่า 10 ปีในด้านบัตรเครดิต การธนาคาร และการเงินส่วนบุคคล บทวิจารณ์บัตรเครดิตและผลิตภัณฑ์ทางการเงินอื่นๆ ของเขาปรากฏใน The Balance และเว็บไซต์การเงินส่วนบุคคลอื่นๆ ดอว์นสำเร็จการศึกษาระดับปริญญาโทด้านวารสารศาสตร์และสื่อสารมวลชนจากมหาวิทยาลัยนิวยอร์ก และปริญญาตรีสาขาภาษาอังกฤษจากมหาวิทยาลัยเซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก
Doretha Clemons, Ph.D., MBA, PMP เป็นผู้บริหารและอาจารย์ด้านไอทีขององค์กรมา 34 ปีแล้ว เธอเป็นผู้ช่วยศาสตราจารย์ที่ Connecticut State Colleges and Universities, Maryville University และ Indiana Wesleyan University เธอเป็นนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์และผู้อำนวยการ Bruised Reed Housing Real Estate Trust และผู้ถือใบอนุญาตปรับปรุงบ้านจากรัฐคอนเนตทิคัต
หลายคนซื้อบ้านและหวังว่าจะได้อยู่อาศัยในอนาคตอันใกล้ แต่บางครั้งสถานการณ์ในชีวิตก็เปลี่ยนไป และคุณอาจพิจารณาเช่าบ้านเป็นช่วงๆ ของปี หรือหารายได้ค่าเช่าโดยการเช่าบ้านบางส่วนที่คุณอาศัยอยู่
ฉันสามารถเช่าบ้านโดยไม่ต้องเสียภาษีได้เท่าไหร่?
คุณกำลังคิดที่จะซื้อบ้านและสงสัยว่าคุณจะครอบคลุมการชำระเงินจำนองและยังมีชีวิตหรือไม่? จำลูกพี่ลูกน้องจิมมี่บอกว่าเขากำลังมองหาแฟลตใหม่หรือไม่? แน่นอนว่าเขา "ไม่ปกติ" เล็กน้อยกับคอลเล็กชันรอยขีดข่วนด้านหลังและทั้งหมด แต่ถ้าการใช้อุปกรณ์พกพาแปลกๆ ของเขาหมายความว่าคุณจะได้รับความช่วยเหลือเกี่ยวกับค่าเช่าของคุณ ทำไมไม่ทำล่ะ
การจัดหาแขกอาจเป็นวิธีที่ดีในการช่วยชำระหนี้ของคุณ แต่นั่นไม่ใช่ทั้งหมดที่จะเป็นเบียร์และโบว์ลิ่ง หากคุณกำลังจะให้เช่าที่พัก มีนัยสำคัญบางประการที่ต้องนำมาพิจารณา ดังที่เราอธิบายไว้ในบทความนี้
เงินที่คุณได้รับจากผู้รับบำนาญของคุณโดยทั่วไปจะถือเป็นรายได้พึงประเมินโดยสำนักงานภาษีของออสเตรเลีย (ATO) และคุณต้องสำแดงเงินดังกล่าวในการคืนภาษีของคุณ คุณอาจขอหักค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับการเช่าบ้านบางส่วนได้ เช่น ดอกเบี้ยจำนอง อย่างไรก็ตาม หากคุณเช่าให้สมาชิกในครอบครัวในอัตราที่ลดลงหรือต่ำกว่าราคาตลาด อาจส่งผลต่อสิ่งที่คุณสามารถรับสิทธิ์ได้ ในบางกรณี สมาชิกในครอบครัวที่ชำระค่าห้องพักและค่าอาหารอาจถือเป็นการจัดการในครัวเรือน ไม่ใช่รายได้ค่าเช่า ดังนั้นคุณอาจไม่สามารถเรียกร้องการหักภาษีได้
ฉันสามารถเช่าแฟลตของฉันได้หรือไม่ถ้าฉันมีจำนอง?
การเช่าบ้านหรือแม้กระทั่งห้องพักอาจเป็นวิธีที่ดีในการสร้างรายได้เสริม แต่คุณอาจสงสัยว่า ถ้าจำนองบ้านฉันสามารถเช่าบ้านได้หรือไม่? มันขึ้นอยู่กับ คุณอาจไม่สามารถเช่าบ้านของคุณด้วยสินเชื่อที่อยู่อาศัยในปัจจุบันได้ หากผู้ให้กู้ของคุณไม่อนุญาตให้มีหรือมีข้อกำหนดการเข้าพักที่เข้มงวด
คำถามแตกต่างกันไป: ฉันสามารถเช่าบ้านด้วยการจำนองปกติได้หรือไม่? คุณต้องเปลี่ยนการจำนองเพื่อเช่าบ้านหรือไม่? และคำตอบอาจสร้างความสับสนได้เนื่องจากไม่มีกฎเกณฑ์ทั่วไปที่ใช้กับทุกสถานการณ์และผู้ให้กู้ทุกราย
เมื่อคุณได้รับเงินกู้ ผู้ให้กู้ต้องการทราบว่าคุณตั้งใจจะใช้ทรัพย์สินอย่างไร หากคุณกำลังจะครอบครองโดยส่วนตัว จะมีความเสี่ยงน้อยกว่าคนที่ตั้งใจจะใช้มันเป็นอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนและปล่อยให้เช่า ด้วยเหตุผลนี้ การจำนองโดยเจ้าของมักจะมีเงินดาวน์ต่ำกว่า หาง่ายกว่า และเสนออัตราดอกเบี้ยที่ต่ำกว่า
เมื่อคุณได้รับการจำนอง คุณต้องซื่อสัตย์เกี่ยวกับความตั้งใจของคุณสำหรับทรัพย์สินนั้น หรือคุณอาจถูกตั้งข้อหาฉ้อโกงการเข้าพัก แต่จะเกิดอะไรขึ้นถ้าคุณวางแผนที่จะครอบครองบ้านในตอนแรกและแผนของคุณเปลี่ยนไป
