จำเป็นต้องประกาศจำนองหรือไม่?

0% ภาษีเงินได้ของสหราชอาณาจักรสำหรับรายได้ดอกเบี้ยจากเงินกู้กรรมการ

การจำนองนั้นไม่ใช่หนี้ แต่เป็นการค้ำประกันหนี้ของผู้ให้กู้ เป็นการโอนดอกเบี้ยในที่ดิน (หรือเทียบเท่า) จากเจ้าของไปยังผู้ให้กู้จำนอง โดยมีเงื่อนไขว่าดอกเบี้ยนี้จะคืนให้เจ้าของเมื่อเงื่อนไขของการจำนองได้รับการตอบสนองหรือปฏิบัติตามเงื่อนไขแล้ว กล่าวอีกนัยหนึ่งการจำนองเป็นการค้ำประกันเงินกู้ที่ผู้ให้กู้ทำกับผู้กู้

คำนี้เป็นศัพท์กฎหมายภาษาฝรั่งเศส หมายถึง 'dead pledge' ซึ่งเดิมหมายถึงเฉพาะการจำนองของเวลส์ (ดูด้านล่าง) แต่ในยุคกลางตอนหลัง มันถูกนำไปใช้กับสิทธิพิเศษทั้งหมดและตีความใหม่โดยนิรุกติศาสตร์ที่เป็นที่นิยม เพื่อแสดงว่าการจำนำสิ้นสุดลง ( ตาย) เมื่อปฏิบัติตามภาระผูกพันหรือทรัพย์สินถูกยึดสังหาริมทรัพย์[1]

ในเขตอำนาจศาลส่วนใหญ่ การจำนองมีความเกี่ยวข้องอย่างยิ่งกับเงินกู้ที่ค้ำประกันโดยอสังหาริมทรัพย์ มากกว่าทรัพย์สินอื่นๆ (เช่น เรือ) และในเขตอำนาจศาลบางแห่ง เฉพาะที่ดินเท่านั้นที่สามารถจำนองได้ การจำนองเป็นวิธีการมาตรฐานที่บุคคลและธุรกิจสามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์ได้โดยไม่ต้องจ่ายเต็มมูลค่าทันทีจากทรัพยากรของตนเอง ดูสินเชื่อจำนองสำหรับสินเชื่อจำนองที่อยู่อาศัยและการจำนองเชิงพาณิชย์สำหรับสินเชื่อกับทรัพย์สินเชิงพาณิชย์

การหักภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาสำหรับสินเชื่อที่อยู่อาศัย I การหักลดหย่อนตามมาตรา

หากคุณกำลังคิดจะซื้อบ้าน การขอสินเชื่อบ้านอาจเป็นเรื่องยุ่งยาก คุณจะต้องให้ข้อมูลจำนวนมากและกรอกแบบฟอร์มจำนวนมาก แต่การเตรียมพร้อมจะช่วยให้กระบวนการดำเนินไปอย่างราบรื่นที่สุด

การตรวจสอบความสามารถในการจ่ายเป็นกระบวนการที่มีรายละเอียดมากขึ้น ผู้ให้กู้คำนึงถึงใบเรียกเก็บเงินและค่าใช้จ่ายในครัวเรือนทั้งหมดของคุณ รวมทั้งหนี้ต่างๆ เช่น เงินกู้และบัตรเครดิต เพื่อให้แน่ใจว่าคุณมีเงินเหลือเพียงพอสำหรับชำระค่าจำนองรายเดือนของคุณ

นอกจากนี้ พวกเขาจะตรวจสอบเครดิตกับหน่วยงานอ้างอิงเครดิตเมื่อคุณได้ส่งใบสมัครอย่างเป็นทางการเพื่อดูประวัติทางการเงินของคุณและประเมินความเสี่ยงที่อาจเกี่ยวข้องกับการให้กู้ยืมแก่คุณ

ก่อนที่คุณจะสมัครจำนอง โปรดติดต่อหน่วยงานอ้างอิงเครดิตรายใหญ่สามแห่ง และตรวจสอบรายงานเครดิตของคุณ ตรวจสอบให้แน่ใจว่าไม่มีข้อมูลที่ไม่ถูกต้องเกี่ยวกับคุณ คุณสามารถทำได้ทางออนไลน์ ไม่ว่าจะผ่านบริการสมัครสมาชิกแบบชำระเงินหรือบริการออนไลน์ฟรีที่มีอยู่ในปัจจุบัน

ตัวแทนบางคนคิดค่าธรรมเนียมสำหรับคำแนะนำ รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้ให้กู้ หรือทั้งสองอย่างรวมกัน พวกเขาจะแจ้งให้คุณทราบถึงค่าธรรมเนียมและประเภทของบริการที่พวกเขาสามารถเสนอให้คุณในการประชุมครั้งแรกของคุณ ที่ปรึกษาภายในของธนาคารและบริษัทจำนองมักไม่เรียกเก็บเงินสำหรับคำแนะนำของพวกเขา

17 เคล็ดลับในการยื่นภาษีทรัพย์สิน – การประเมินตนเองของสหราชอาณาจักร

ภายใต้กฎหมายฉบับปัจจุบัน การหักดอกเบี้ยสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย (HMID) อนุญาตให้เจ้าของบ้านที่แสดงรายการการคืนภาษีของตนหักดอกเบี้ยจำนองที่ชำระเป็นเงินต้นสูงถึง 750,000 ดอลลาร์สำหรับที่อยู่อาศัยแห่งแรกหรือแห่งที่สอง วงเงินสูงสุดที่ 750.000 ดอลลาร์ในปัจจุบันถูกนำมาใช้เป็นส่วนหนึ่งของพระราชบัญญัติการลดหย่อนภาษีและการจ้างงาน (TCJA) และจะกลับสู่ขีดจำกัด 1 ล้านดอลลาร์แบบเดิมหลังจากปี 2025

ผลประโยชน์ของ HMID จะไปที่ผู้เสียภาษีที่มีรายได้สูงเป็นหลัก เนื่องจากผู้เสียภาษีที่มีรายได้สูงมักจะลงรายละเอียดบ่อยขึ้น และมูลค่าของ HMID จะเพิ่มขึ้นตามราคาบ้าน ในขณะที่มูลค่าเต็มของ HMID ลดลงโดย TCJA ส่วนแบ่งของผลประโยชน์ในขณะนี้มุ่งเน้นไปที่ผู้เสียภาษีที่มีรายได้สูง เนื่องจากผู้เสียภาษีจำนวนมากขึ้นใช้การหักมาตรฐานที่เอื้อเฟื้อเผื่อแผ่มากขึ้น

แม้ว่า HMID มักถูกมองว่าเป็นนโยบายที่เพิ่มอัตราการเป็นเจ้าของบ้าน แต่การวิจัยชี้ให้เห็นว่า HMID ไม่บรรลุเป้าหมายนี้ อย่างไรก็ตาม มีหลักฐานว่า HMID เพิ่มค่าที่อยู่อาศัยโดยการเพิ่มความต้องการที่อยู่อาศัยในหมู่ผู้เสียภาษีที่ลงรายการค่าใช้จ่าย

สินเชื่อที่อยู่อาศัยโดยไม่มีเอกสารแสดงรายได้และไม่มีการแจ้งรายได้

หากคุณเคยใฝ่ฝันที่จะประกอบอาชีพอิสระ คุณไม่ได้อยู่คนเดียว! คุณรู้หรือไม่ว่า 20% ของชาวแคนาดามีอาชีพอิสระ? การออกจากการแข่งขันแบบมาตรฐาน 9 ถึง 5 และปลดปล่อยตัวเองจากระบบราชการขององค์กรสามารถก่อให้เกิดประโยชน์มากมาย แต่ก็สามารถนำเสนออุปสรรคบางอย่างที่คุณอาจไม่เคยนึกถึงมาก่อน เมื่อพูดถึงการซื้อบ้าน การจำนองแบบมาตรฐานสามารถนำเสนอปัญหาเฉพาะบางประการสำหรับผู้ประกอบอาชีพอิสระ รายได้ไม่ใช่เรื่องง่ายที่จะพิสูจน์ได้เสมอไป และในขณะที่ผู้ประกอบการจำนวนมากพยายามที่จะใช้จ่ายให้มากที่สุดเพื่อชดเชยต้นทุนภาษีของตนเมื่อสิ้นปี ผู้ให้กู้จำนวนมากไม่ได้คำนึงถึงเรื่องนี้ เรียนรู้เพิ่มเติมว่าการจำนองอาชีพอิสระคืออะไร และคุณมีทางเลือกอะไรบ้างในฐานะผู้ประกอบอาชีพอิสระในแคนาดาเมื่อซื้อบ้าน

การจำนองด้วยตนเองนั้นมุ่งเน้นไปที่ผู้กู้ที่ต้องพึ่งพารายได้จากการประกอบอาชีพอิสระหรือรายได้จากธุรกิจมากกว่ารายได้จากการจ้างงาน เมื่อคุณประกอบอาชีพอิสระ รายได้ของคุณจะแตกต่างจากผู้กู้ทั่วไปที่ได้รับเช็คเงินเดือนที่สม่ำเสมอและคาดการณ์ได้ทุกๆ สองสัปดาห์