โกหกเรื่องสถานภาพการขอจำนอง
ภาระผูกพันที่ใหญ่ที่สุดอย่างหนึ่งที่เราสามารถทำได้คือยอมรับความสัมพันธ์ที่จริงจังและยาวนาน ไม่ว่าจะกับบุคคลอื่นหรือในกรณีของการเงินของคุณ กับการขายบ้านในซานฟรานซิสโก แคลิฟอร์เนีย หรือในโบลเดอร์ โคโลราโด และ การจำนอง 30 ปีที่ไปกับมัน และที่น่าสนใจคือ มีความสัมพันธ์ระหว่างเงินกับการแต่งงาน โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อเงินนั้นเกี่ยวข้องกับการชำระเงินจำนองบ้านของคุณ สถานะความสัมพันธ์ของคุณสามารถส่งผลกระทบโดยตรงต่อความสามารถในการรับจำนอง ไม่ว่าคุณจะโสด อยู่ในความสัมพันธ์ระยะยาว หรือแต่งงานแล้ว
ไม่ใช่ว่าสถานะความสัมพันธ์เฉพาะจะตัดสินว่าคุณสามารถรับจำนองได้หรือไม่ แต่สถานะดังกล่าวสามารถมีอิทธิพลต่อปัจจัยทางการเงินที่ผู้ให้กู้คำนึงถึงในการพิจารณาว่าจะอนุมัติสินเชื่อบ้านของคุณหรือไม่ “เราไม่ได้มองลูกค้าต่างกัน เรามองว่าเป็นเรื่องจริง” Chris Copley ผู้อำนวยการฝ่ายสินเชื่อที่อยู่อาศัยที่ Citizens Bank, Greater Philadelphia Area กล่าว “คุณสามารถมีผู้กู้ร่วมครอบครองได้และก็ไม่เป็นไร ถ้าโทรมาบอกว่าโสดจะไม่มีอะไรเกิดขึ้น เรากำลังพิจารณาเงินกู้โดยพิจารณาจากสิ่งที่เป็นจริง รายได้ของคุณคืออะไร และคุณต้องการซื้ออะไร”
การโกหกเรื่องสถานภาพสมรสผิดกฎหมายหรือไม่?
สิทธิที่อยู่อาศัยคืออะไร? ทำไมฉันจึงต้องจดทะเบียนสิทธิที่อยู่อาศัยของฉัน? ฉันจะทราบได้อย่างไรว่าคู่สมรสของฉันเป็นเจ้าของบ้านหรือไม่? จะเกิดอะไรขึ้นหากคู่สมรสของฉันเป็นเจ้าของบ้านร่วมกับผู้อื่น? ฉันจะลงทะเบียนทรัพย์สินของฉันได้อย่างไร? ฉันสามารถจดทะเบียนทรัพย์สินของฉันกับบ้านมากกว่าหนึ่งหลังได้หรือไม่? บ้านของครอบครัว แล้วบ้านอื่นล่ะ? ฉันสามารถโอนสิทธิ์ในทรัพย์สินของฉันได้หรือไม่? การโอนสิทธิ์ในทรัพย์สินที่จดทะเบียนของคุณไปยังบ้านใหม่ ฉันต้องได้รับความยินยอมจากคู่สมรสเพื่อจดทะเบียนทรัพย์สินของฉันหรือไม่? คู่สมรสของฉันจะรู้ว่าฉันได้จดทะเบียนทรัพย์สินของฉันแล้วใช่หรือไม่? ทรัพย์สินจะสิ้นสุดเมื่อใด การขยายสิทธิ์ในทรัพย์สิน การยกเลิกสิทธิ์ในทรัพย์สิน ถ้าเราเป็นเจ้าของบ้านร่วมกันล่ะ?
หากคุณแต่งงานแล้ว คุณมีสิทธิ์ที่จะอาศัยอยู่ในบ้านของคุณ แม้ว่าจะเป็นเพียงในนามของสามีหรือภรรยาของคุณก็ตาม สิ่งนี้เรียกว่าสิทธิในการสมรส ในคู่มือนี้ คุณจะพบข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับสิทธิในการสมรสและวิธีการจดทะเบียน
ในคู่มือนี้ เราหมายถึงคู่สมรสและการแต่งงาน แต่กฎหมายจะเหมือนกันสำหรับคู่สมรสที่ไม่ได้แต่งงาน สำหรับข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับการเป็นหุ้นส่วนภายในประเทศ โปรดดูคำแนะนำในการจัดตั้งพันธมิตรภายในประเทศ ในคู่มือนี้ เราจะกล่าวถึงสามี ภรรยา หรือคู่ครองของคุณในฐานะคู่สมรสของคุณ
ข้อกำหนดในการลงนามสมรส ระบุโดยรัฐ 2021
ด้วยข้อยกเว้นที่สำคัญบางประการ ทรัพย์สินทั้งหมดที่ได้มาในระหว่างการสมรสถือเป็นทรัพย์สินของชุมชน สินทรัพย์สมรสมักประกอบด้วยสิ่งต่างๆ เช่น บ้าน รถยนต์ เฟอร์นิเจอร์ เครื่องใช้ หุ้น พันธบัตร เครื่องประดับ บัญชีธนาคาร เงินบำนาญ แผนการเกษียณอายุ และบัญชีบุคคลธรรมดา ทรัพย์สินการสมรสโดยทั่วไปจะไม่รวมมูลค่าของวุฒิการศึกษา/ใบอนุญาต
ทรัพย์สินทั้งหมดที่ได้รับระหว่างการแต่งงานถือเป็นทรัพย์สินของชุมชน ไม่ว่าใครจะเป็นผู้จ่ายก็ตาม ข้อยกเว้นสำหรับกฎทั่วไปนี้คือทรัพย์สินที่คู่สมรสคนใดคนหนึ่งได้รับเป็นของขวัญ มรดกจากบุคคลที่สาม หรือได้รับการยกเว้นโดยข้อตกลงที่ถูกต้อง ตามที่ระบุไว้ข้างต้น สินทรัพย์เหล่านี้ถือเป็นทรัพย์สินที่ไม่ใช่การสมรส สินทรัพย์สมรสอาจรวมถึงอสังหาริมทรัพย์ บัญชีธนาคาร หุ้น เฟอร์นิเจอร์ ทรัพย์สินบำเหน็จบำนาญและบำนาญ รถยนต์ และทรัพย์สินส่วนบุคคลอื่นๆ
ทรัพย์สินที่ไม่ใช่การสมรสคือทรัพย์สินใด ๆ ที่ได้รับก่อนการสมรส ยังคงเป็นทรัพย์สินของฝ่ายที่เป็นเจ้าของก่อนแต่งงาน ทรัพย์สินที่ไม่ใช่การสมรสยังคงเป็นทรัพย์สินที่ไม่ใช่การสมรสตราบเท่าที่ไม่มีการให้ของขวัญหรือเป็นกรรมสิทธิ์ของคู่สมรสอีกฝ่ายหนึ่ง
บริษัท ชื่อต้องมีคำสั่งหย่าหรือไม่?
ไม่ว่าคุณจะต้องการให้คู่สมรสของคุณออกจากการจำนองด้วยเหตุผลเฉพาะหรือคุณต้องการซื้อบ้านของคุณเองโดยสมบูรณ์ การมีบ้านเป็นผู้ซื้อเดี่ยวก็มีประโยชน์ ขึ้นอยู่กับสถานการณ์ส่วนบุคคลของคุณ การมีคู่สมรสเพียงคนเดียวในการจำนองอาจเป็นทางเลือกที่ดีที่สุด
กรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินเป็นเอกสารที่ระบุว่าใครเป็นเจ้าของบ้านโดยชอบด้วยกฎหมาย นอกจากนี้ยังสามารถมีอิทธิพลต่อโครงสร้างของสินเชื่อที่อยู่อาศัย เป็นการดีที่สุดที่จะพูดคุยกับทนายความและนายหน้าจำนองเพื่อทำความเข้าใจตัวเลือกสำหรับผู้ที่ควรอยู่ในชื่อและการจำนอง
คุณอาจพิจารณาทิ้งชื่อคู่สมรสของคุณออกจากชื่อถ้า: – คุณแยกการเงินของคุณออกและต้องการดำเนินการดังกล่าวต่อไป – คุณต้องการปกป้องทรัพย์สินของคุณจากคู่สมรสที่มีเครดิตไม่ดี – คุณต้องการควบคุมอย่างสมบูรณ์เกี่ยวกับการโอนทรัพย์สินใน อนาคต (เช่น หากคุณมีลูกจากการแต่งงานครั้งก่อน)
โฉนด quitclaim ช่วยให้คุณสามารถโอนกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์จากบุคคลหนึ่งไปยังอีกคนหนึ่ง หากคุณตัดสินใจที่จะทิ้งชื่อคู่สมรสของคุณออกจากชื่อ คุณสามารถใช้โฉนด quitclaim เพื่อโอนกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินทั้งหมดให้กับพวกเขาได้
