Je, ninaweza kupata rehani isiyo na amana?
Ikiwa ombi lako la rehani litakataliwa, kuna mambo kadhaa unayoweza kufanya ili kuboresha nafasi zako za kuidhinishwa wakati ujao. Usiwe na haraka sana kwenda kwa mkopeshaji mwingine, kwani kila programu inaweza kuonekana kwenye faili yako ya mkopo.
Mikopo yoyote ya siku ya malipo ambayo umekuwa nayo katika miaka sita iliyopita itaonyeshwa kwenye rekodi yako, hata kama umeilipa kwa wakati. Bado inaweza kuhesabiwa dhidi yako, kwani wakopeshaji wanaweza kufikiria kuwa hautaweza kumudu jukumu la kifedha la kuwa na rehani.
Wakopeshaji si wakamilifu. Wengi wao huingiza data ya programu yako kwenye kompyuta, kwa hivyo inawezekana kwamba rehani haikutolewa kwa sababu ya hitilafu katika faili yako ya mkopo. Mkopeshaji hana uwezekano wa kukupa sababu mahususi ya kushindwa ombi la mkopo, zaidi ya kuhusishwa na faili yako ya mkopo.
Wakopeshaji wana vigezo tofauti vya uandishi na huzingatia mambo kadhaa wakati wa kutathmini ombi lako la rehani. Wanaweza kulingana na mchanganyiko wa umri, mapato, hali ya ajira, uwiano wa mkopo-thamani na eneo la mali.
Je, ninaweza kupata rehani peke yangu?
Kipindi cha deni ni wakati inachukua kulipa rehani nzima, pamoja na riba. Kipindi hiki kinaweza kuwa hadi miaka 25 ikiwa rehani ni bima dhidi ya msingi, na hadi miaka 30 ikiwa sivyo. Kwa rehani mpya, kawaida ni miaka 25.
Mkuu wa rehani ni kiasi cha pesa kinachokopwa kutoka kwa mkopeshaji. Ikiwa rehani ni $250.000, mkuu wa rehani ni $250.000. Mkuu, pamoja na riba, hulipwa kwa mkopeshaji baada ya muda kupitia malipo ya rehani.
Bima ya msingi ya rehani hulinda mkopeshaji ikiwa huwezi kulipa mkopo wa rehani. Unahitaji bima hii ikiwa una rehani ya uwiano wa juu, na kwa kawaida huongezwa kwa mkuu wa rehani yako. Rehani ni uwiano wa juu wakati malipo ya chini ni chini ya 20% ya thamani ya mali.
Matokeo yanatokana na maelezo unayotoa, juu ya makadirio na mawazo ambayo kiasi kilichopakiwa awali kinatokana na viwango vya riba ambavyo, kwa madhumuni ya kukokotoa, vinachukuliwa kuwa visibadilika katika muda wote. Viwango halisi vinaweza kutofautiana na vitaathiri kiasi unachoweza kukopa.
Maoni
Rehani ni mkopo kutoka kwa benki au mkopeshaji wa rehani ili kusaidia kufadhili ununuzi wa nyumba bila kulazimika kulipa bei kamili ya nyumba hapo mbele. Kwa kuzingatia gharama kubwa za kununua nyumba, karibu wanunuzi wote wa nyumba wanahitaji ufadhili wa muda mrefu ili kununua nyumba. Mali yenyewe hutumika kama dhamana, kutoa dhamana kwa mkopeshaji ikiwa mkopaji hataweza kurejesha mkopo.
Malipo ya rehani kawaida ni kila mwezi. Inajumuisha sehemu ya mkuu (kiasi kamili cha pesa zilizokopwa) na riba (bei unayolipa ili kukopa pesa kutoka kwa mkopeshaji), na mara nyingi ushuru wa mali, bima ya mwenye nyumba, na bima ya kibinafsi ya rehani.
Je, ninaweza kupata kikokotoo cha rehani?
Kuna taasisi kadhaa za kifedha ambazo hutoa mikopo kwa watu wanaonunua mali, kwa mfano, makampuni ya mikopo na mabenki. Utahitaji kujua ikiwa unaweza kuchukua mkopo na, ikiwa ni hivyo, ni kiasi gani (kwa habari zaidi juu ya rehani, angalia sehemu ya Rehani).
Baadhi ya makampuni ya rehani huwapa wanunuzi cheti kinachosema kwamba mkopo huo utapatikana mradi tu mali hiyo inatosheleza. Unaweza kupata cheti hiki kabla ya kuanza kutafuta nyumba. Kampuni za mali isiyohamishika zinadai kuwa cheti hiki kinaweza kukusaidia kumfanya muuzaji kukubali ofa yako.
Utalazimika kulipa amana wakati wa kubadilishana mikataba, wiki chache kabla ya ununuzi kukamilika na pesa hupokelewa kutoka kwa mkopeshaji wa rehani. Kawaida amana ni 10% ya bei ya ununuzi wa nyumba, lakini inaweza kutofautiana.
Unapopata nyumba, unapaswa kupanga kutazama ili kuhakikisha kuwa ndivyo unavyohitaji na kupata wazo la ikiwa utalazimika kutumia pesa za ziada kwenye nyumba, kwa mfano kwa ukarabati au mapambo. Ni kawaida kwa mnunuzi anayetarajiwa kutembelea mali mara mbili au tatu kabla ya kuamua kutoa ofa.
