Unaweza kupata wapi rehani?
Sisi ni huduma ya kulinganisha inayojitegemea, inayoauniwa na matangazo. Lengo letu ni kukusaidia kufanya maamuzi bora zaidi ya kifedha kwa kukupa zana shirikishi na vikokotoo vya fedha, kuchapisha maudhui halisi na lengo, na kukuruhusu kutafiti na kulinganisha maelezo bila malipo, ili uweze kufanya maamuzi ya kifedha kwa ujasiri.
Matoleo ambayo yanaonekana kwenye tovuti hii ni kutoka kwa makampuni ambayo hutufidia. Fidia hii inaweza kuathiri jinsi na mahali ambapo bidhaa zinaonekana kwenye tovuti hii, ikijumuisha, kwa mfano, mpangilio ambao zinaweza kuonekana ndani ya kategoria za uorodheshaji. Lakini fidia hii haiathiri habari tunayochapisha, wala hakiki unazoona kwenye tovuti hii. Hatujumuishi ulimwengu wa makampuni au matoleo ya kifedha ambayo yanaweza kupatikana kwako.
Sisi ni huduma ya kulinganisha inayojitegemea, inayoungwa mkono na utangazaji. Lengo letu ni kukusaidia kufanya maamuzi bora zaidi ya kifedha kwa kukupa zana wasilianifu na vikokotoo vya fedha, kuchapisha maudhui halisi na lengo, na kukuruhusu kufanya utafiti na kulinganisha maelezo bila malipo, ili uweze kufanya maamuzi ya kifedha kwa ujasiri.
Nunua nyumba bila rehani
Huwezi kuamua kununua nyumba kwa pesa taslimu au kuchukua rehani? Usalama ni moja ya faida kuu ya kuwa na uwezo wa kununua nyumba kwa fedha taslimu. Unajua kwamba mali ni yako 100% na haujazidiwa na malipo ya kila mwezi ya rehani. Lakini linapokuja suala la kupangisha, vipaumbele vyako vinaweza kuwa tofauti kidogo, na kununua nyumba kwa pesa taslimu sio njia bora ya kuhakikisha mapato ya juu zaidi kwenye uwekezaji wako.
Bila kujali kama unamiliki mali au unalipa amana na kuchukua mkopo wa benki, ukuaji wa mtaji ni wako (ondoa kodi yoyote ya faida inayodaiwa). Kwa hivyo ikiwa una rehani, unafaidika na ukuaji wa pesa za benki na zako mwenyewe. Hii ina maana kwamba unaweza kupata faida ya juu zaidi kwa kugawanya usawa wako kati ya mali kadhaa, badala ya kuwekeza yote katika moja.
Hata kama unafikiri kwamba unaokoa pesa nyingi na kuongeza faida zako za ukodishaji wa kila mwezi kwa kutolipa rehani, ikiwa una mali nyingi zaidi, bila shaka utapokea kodi zaidi.
Maoni
Unaweza kuwa na aina fulani ya deni, iwe ni mikopo ya wanafunzi, deni la kadi ya mkopo, au kitu kingine. Hata hivyo, ikiwa uko kwenye njia yako ya kuwa na madeni, inaweza kuwa wakati wa kufikiria kuhusu kuwekeza katika nyumba.
Alama yako ya mkopo ina jukumu muhimu katika uwezo wako wa kupata mkopo wa nyumba. Kawaida huwa chini unapoanza kazi yako au unapomaliza chuo kikuu. Unapolipa deni lako na kujidhihirisha kuwa mkopaji anayeaminika kwa wakati, alama zako za mkopo zitaongezeka. Unastahiki rehani nyingi na alama za mkopo za angalau 620.
Kinyume na imani maarufu, huhitaji malipo ya chini ya 20% ili kununua nyumba. Sasa inawezekana kununua nyumba kwa malipo kidogo kama 3% kwa mkopo wa kawaida au malipo ya chini ya 3,5% kwa mkopo wa Utawala wa Shirikisho wa Makazi (FHA). Unaweza hata kustahiki mkopo wa Veterans Affairs (VA) au Idara ya Kilimo ya Marekani (USDA) bila malipo ya awali.
Mara nyingi, utapata kwamba unafaidika unapoleta malipo makubwa ya chini kwenye jedwali la kufunga. Malipo ya chini ya 20% yatakuwezesha kuepuka kulipa bima ya rehani ya kibinafsi (PMI). PMI hulinda mkopeshaji wako ikiwa hautalipa mkopo. Wakopeshaji wengi wanahitaji ulipe PMI ikiwa hutaweka 20% chini kwenye mkopo wako. Unaweza kuokoa maelfu ya dola katika gharama za bima kwa wakati na malipo thabiti ya chini. Inaweza kuwa wakati wa kuwekeza katika malipo ya chini ikiwa pesa zimehifadhiwa.
Je, ni kipengele gani kibaya cha kununua nyumba kwa fedha taslimu badala ya rehani?
Kuwa tayari kulipa pesa taslimu kunaweza kukupa ari ya wauzaji walio na ari ya kufunga mpango huo, lakini kunaweza pia kukusaidia kwa wauzaji katika masoko ya mali isiyohamishika ambapo hesabu ni ngumu na wazabuni wanaweza kuwania mali hiyo.
Hatua ya kwanza ya kununua nyumba kwa pesa taslimu, bila shaka, ni kuipata. Isipokuwa una pesa nyingi kiasi hicho benki, unaweza kufilisi vitega uchumi vingine na kuhamisha mapato kwa akaunti yako ya benki. Kumbuka kwamba kuuza dhamana ambazo umepata faida kutakufanya ulipe kodi ya faida kubwa.
1. Wewe ni mnunuzi anayevutia zaidi. Muuzaji ambaye anajua huna mpango wa kutuma maombi ya rehani anaweza kukuchukulia kwa uzito zaidi. Mchakato wa rehani unaweza kuchukua muda mwingi, na daima kuna nafasi kwamba mwombaji atakataliwa, mpango huo utakamilika, na muuzaji atalazimika kuanza upya, anasema Mari Adam, mpangaji wa fedha aliyeidhinishwa huko Boca Raton, Florida.
2. Unaweza kupata mpango bora zaidi. Kama vile pesa taslimu hukufanya kuwa mnunuzi wa kuvutia zaidi, pia inakuweka katika nafasi nzuri ya kujadiliana. Hata wauzaji ambao hawajawahi kusikia maneno "thamani ya wakati wa pesa" wataelewa kwa intuitively kwamba haraka wanapokea pesa zao, haraka wanaweza kuziwekeza au kuziweka kwa matumizi mengine.
