Tathmini inagharimu kiasi gani?
Sisi ni huduma ya kulinganisha inayojitegemea, inayoauniwa na matangazo. Lengo letu ni kukusaidia kufanya maamuzi bora zaidi ya kifedha kwa kukupa zana wasilianifu na vikokotoo vya fedha, kuchapisha maudhui halisi na lengo, na kukuruhusu kufanya utafiti na kulinganisha maelezo bila malipo, ili uweze kufanya maamuzi ya kifedha kwa ujasiri.
Matoleo ambayo yanaonekana kwenye tovuti hii ni kutoka kwa makampuni ambayo hutufidia. Fidia hii inaweza kuathiri jinsi na mahali ambapo bidhaa zinaonekana kwenye tovuti hii, ikijumuisha, kwa mfano, mpangilio ambao zinaweza kuonekana ndani ya kategoria za uorodheshaji. Lakini fidia hii haiathiri habari tunayochapisha, wala hakiki unazoona kwenye tovuti hii. Hatujumuishi ulimwengu wa makampuni au matoleo ya kifedha ambayo yanaweza kupatikana kwako.
Sisi ni huduma ya kulinganisha inayojitegemea, inayoungwa mkono na utangazaji. Lengo letu ni kukusaidia kufanya maamuzi bora zaidi ya kifedha kwa kukupa zana wasilianifu na vikokotoo vya fedha, kuchapisha maudhui halisi na lengo, na kukuruhusu kufanya utafiti na kulinganisha maelezo bila malipo, ili uweze kufanya maamuzi ya kifedha kwa ujasiri.
Ada ya tathmini inalipwa lini?
Kununua nyumba kunaweza kutatanisha, haswa kwa wanunuzi wa mara ya kwanza ambao hawajawahi kupitia mchakato huo. Moja ya mambo ambayo mara nyingi hayaeleweki ni yale ya gharama za kufunga. Wanunuzi wengi hawajui nini cha kutarajia au ni kiasi gani watalazimika kulipa. Hapa kuna habari muhimu ambayo inaweza kukusaidia kujitayarisha.
Gharama za kufunga ni pamoja na ada na kamisheni zote zinazohusiana na kununua nyumba. Wanaweza kutozwa na mkopeshaji au na wahusika wengine kwa huduma zinazotolewa. Orodha hii ni muhtasari wa baadhi ya gharama za kawaida zaidi na wakati zinatakiwa.
Wanunuzi wanapaswa kujua ni kiasi gani ada na gharama hizi zote zitagharimu. Ingawa kiasi kinaweza kutofautiana sana, unaweza kutarajia kulipa kati ya asilimia mbili na tano ya bei ya ununuzi. Utapokea makadirio ya mkopo utakapotuma ombi, lakini gharama halisi hutegemea jimbo na kaunti ambapo ununuzi unafanywa. Kabla ya kufunga, utapokea Ufafanuzi wa Kufunga, hati muhimu ambayo hutoa maelezo kamili ya mkopo na gharama halisi za kufunga.
Je, tathmini inalipwa kabla ya kufungwa?
Ufichuaji: Kifungu hiki kina viungo vya washirika, ambayo ina maana kwamba tunapokea tume ikiwa bonyeza kwenye kiungo na kununua kitu ambacho tumependekeza. Tafadhali angalia sera yetu ya ufichuzi kwa maelezo zaidi.
Gharama za kufunga ni kipengele muhimu sana cha mali isiyohamishika ambacho wanunuzi wa nyumba lazima wajitayarishe, lakini ni nani anayelipia? Kwa kifupi, gharama za kufunga za mnunuzi na muuzaji hulipwa kulingana na masharti ya mkataba wa ununuzi wa nyumba, ambayo pande zote mbili zinakubali. Kama kanuni ya jumla, gharama za kufunga za mnunuzi ni kubwa, lakini muuzaji mara nyingi huwajibika kwa gharama za kufunga pia. Inategemea sana mkataba wa mauzo.
Gharama za kufunga ni ada na gharama zote ambazo lazima zilipwe siku ya kufunga. Kanuni ya jumla ni kwamba jumla ya gharama za kufunga kwa majengo ya makazi itakuwa 3-6% ya jumla ya bei ya ununuzi wa nyumba, ingawa hii inaweza kutofautiana kulingana na kodi ya majengo ya ndani, gharama za bima na mambo mengine.
Ingawa wanunuzi na wauzaji mara nyingi hugawanya gharama za kufunga, baadhi ya maeneo yamebuni desturi na desturi zao za kugawanya gharama za kufunga. Hakikisha unazungumza na wakala wako wa mali isiyohamishika kuhusu gharama za kufunga mapema katika mchakato wa kununua nyumba, ambayo inaweza kukusaidia kujadili makubaliano ya muuzaji. Baadaye tutakupa vidokezo juu ya hili.
Gharama ya tathmini ya nyumba karibu nami
Iwe unanunua nyumba au unafadhilisha rehani yako, tathmini ya nyumba inaweza kuwa na jukumu muhimu katika mchakato huo. Kuelewa ni kiasi gani cha thamani ya mali ni muhimu kufanya maamuzi ambayo yatakuwezesha kufikia mafanikio ya kifedha.
Tathmini ya nyumba ni aina ya kawaida ya tathmini ambapo mthamini wa mali isiyohamishika huamua thamani ya soko ya nyumba. Tathmini ya nyumba hutoa mwonekano usiopendelea wa makadirio ya thamani ya mali ikilinganishwa na nyumba zilizouzwa hivi majuzi katika eneo moja.
Kwa ufupi, tathmini hujibu swali "nyumba yangu ina thamani gani?" Hulinda mkopeshaji na mnunuzi: wakopeshaji wanaweza kuepuka hatari ya kukopesha pesa zaidi ya inavyohitajika, na wanunuzi wanaweza kuepuka kulipa zaidi ya thamani halisi ya nyumba.
Kwa kawaida, tathmini ya nyumba ya familia moja hugharimu kati ya $300 na $400. Vitengo vya familia nyingi huchukua muda mrefu kutathminiwa kwa sababu ya saizi yao, na hivyo kuleta gharama zao za tathmini karibu na $600. Lakini ni muhimu kukumbuka kuwa gharama ya tathmini ya nyumba inatofautiana sana kulingana na mambo mengi:
