Katere dokumente potrebujem za davke, če sem kupil hišo
Lastništvo doma lahko znatno prispeva k vašim prihrankom, vendar je tudi veliko dela. Poleg financ in obveznosti lastnega življenjskega prostora morate poiskati najemnike, skleniti zavarovanje ter plačati hipoteko in davke na nepremičnine. Najem hiše lahko zaplete tudi vaš osebni davčni položaj. Na srečo vam stric Sam omogoča odšteti nekaj stroškov, povezanih z upravljanjem nepremičnine za najem. IRS določa, da morajo biti odbitni stroški običajni in splošno sprejeti v najemnem poslu ter potrebni za upravljanje in vzdrževanje nepremičnine. Sodelujete lahko tudi s finančnim svetovalcem, ki vam bo pomagal pri obvladovanju finančnega in davčnega vpliva vaše nepremičnine.
Večina lastnikov stanovanj uporabi hipoteko za nakup lastnega doma, enako velja za nepremičnine za najem. Lastniki stanovanj s hipoteko bodo ugotovili, da so posojilne obresti njihov največji odbitni strošek. Če pojasnimo, ne morete odšteti dela plačila hipoteke, ki gre proti glavnici posojila. Namesto tega se odbitek nanaša samo na plačila obresti. Te komponente bodo prikazane ločeno na vašem mesečnem izpisku, zaradi česar jih je enostavno uporabiti. Preprosto pomnožite mesečni znesek z 12, da dobite skupne letne obresti.
Hipotekarni davčni dobropis 2021
A. Glavna davčna ugodnost lastništva stanovanja je, da pripisani dohodek od najemnin, ki ga prejmejo lastniki, ni obdavčen. Čeprav ta dohodek ni obdavčen, lahko lastniki stanovanj odštejejo hipotekarne obresti in plačila davka na nepremičnine ter nekatere druge stroške od svojega zveznega obdavčljivega dohodka, če razčlenijo svoje odbitke. Poleg tega lahko lastniki stanovanj do določene meje izključijo kapitalski dobiček, ki ga ustvarijo s prodajo stanovanja.
Davčni zakonik ponuja več prednosti ljudem, ki so lastniki svojih domov. Glavna prednost je, da lastniki stanovanj ne plačujejo davkov na pripisani dohodek od najemnine iz lastnih domov. Ni jim treba šteti vrednosti najema svojih domov kot obdavčljivi dohodek, čeprav je ta vrednost naložbeni donos, kot so dividende na delnice ali obresti na varčevalnem računu. Je oblika dohodka, ki ni obdavčen.
Lastniki stanovanj lahko od svoje zvezne dohodnine odštejejo tako hipotekarne obresti kot plačila davka na nepremičnine ter nekatere druge stroške, če navedejo svoje odbitke. Pri dobro delujočem dohodnini bi bil ves dohodek obdavčljiv in vsi stroški dviga tega dohodka bi bili odbitni. Zato bi morali pri dobro delujočem dohodnini obstajati odbitki za hipotekarne obresti in davke na nepremičnine. Vendar naš sedanji sistem ne obdavčuje pripisanega dohodka, ki ga prejmejo lastniki stanovanj, zato je utemeljitev odbitka stroškov za pridobitev tega dohodka nejasna.
Davčna olajšava za nakup stanovanja 2020
Morda ste poklicni najemodajalec, ki kupuje v najem ali oddaja svoj dom kot "naključni lastnik", ker ste podedovali nepremičnino ali ker niste prodali prejšnje nepremičnine. Ne glede na vašo situacijo se prepričajte, da poznate svoje finančne odgovornosti.
Če imate stanovanjsko hipoteko in ne hipoteko za odkup, morate svojemu posojilodajalcu obvestiti, če bo tam živel kdo drug kot vi. To je zato, ker stanovanjske hipoteke ne dovoljujejo oddajanja vaše nepremičnine v najem.
Za razliko od hipotek za nakup stanovanja so pogodbe o soglasju za najem omejene po trajanju. Običajno so za obdobje 12 mesecev oziroma za toliko časa, kolikor imate določen čas, zato so lahko uporabne kot začasna rešitev.
Če posojilodajalcu ne poveste, so lahko posledice resne, saj bi to lahko šteli za hipotekarno goljufijo. To pomeni, da bi vaš posojilodajalec lahko zahteval, da takoj odplačate hipoteko ali daste zastavno pravico na nepremičnini.
Lastniki stanovanj ne morejo več odšteti hipotekarne obresti od dohodka od najema, da bi zmanjšali davke, ki jih plačujejo. Zdaj bodo prejeli davčni dobropis na podlagi 20-odstotnega obrestnega elementa njihovih hipotek. Ta sprememba pravila lahko pomeni, da boste plačali veliko več davkov kot prej.
Kako prijaviti davke, če ste z nekom kupili hišo
Če ste pravkar kupili nov dom, je čas, da ugotovite, kaj to pomeni. Ne samo, da boste končno imeli svobodo prebarvati svoje stene v katero koli barvo, ki jo želite, in ustvariti kuhinjo svojih sanj, ampak se boste morali spopasti tudi z zapletenostjo lastništva stanovanja in davki.
Da, na nek način boste videli, da vam bo nakup hiše pomagal pri davkih. Vendar pa so davki kot lastnik stanovanj nekoliko bolj zapleteni od tistih, ki ste jih morda vajeni kot nekdanji najemnik. Ne glede na to, ali se odločite, da se boste držali standardne davčne olajšave ali razčlenili svoje odbitke, preberite, če želite izvedeti več o lastništvu stanovanj in davkih.
Obstajata dve vrsti davčnih olajšav. Izberete lahko standardni odbitek – najpogostejšo možnost – ali pa se odločite za razčlenitev svojih odbitkov. Standardni odbitek je fiksni znesek, ki vam ga dovoljuje zvezni davčni sistem. S standardnim odbitkom vam IRS ni treba predložiti dokazila o svojih stroških.
