Koliko denarja morate prihraniti za upokojitev pri enem mesecu starosti?
Tudi če imate sredstva za plačilo nepremičnine vnaprej, je morda dobro, da si zagotovite hipoteko. Na primer, zavarovanje hipoteke lahko sprosti sredstva, ki jih lahko usmerite v druge nepremičninske naložbe.
Obrestna mera je tisto, kar vam posojilodajalec zaračuna za posojilo. Druge komponente lahko vključujejo zavarovanje lastnikov stanovanj in davke. Z drugimi besedami, vaše skupno mesečno hipotekarno plačilo bi moralo izgledati nekako takole:
Niso vse hipoteke enake. Vrste hipotek se razlikujejo glede na dolžino amortizacijske dobe in obrestno mero posameznega plačilnega obdobja. Najpogostejše vrste hipotek so 15-letne in 30-letne hipoteke, kar pomeni, da ima posojilojemalec 15 oziroma 30 let za odplačilo posojila. Nekatere hipoteke so za samo 5 let, druge pa lahko trajajo tudi do 40 let.
S hipoteko s fiksno obrestno mero se posojilojemalec strinja, da bo plačal statično obrestno mero v času trajanja posojila. Pri hipoteki s fiksno obrestno mero ostajata obrestna mera in mesečna glavnica enaki ves čas trajanja posojila. Čeprav se tržne obrestne mere dvigujejo, se mesečna plačila ne spreminjajo. 15-letne in 30-letne fiksne hipoteke so verjetno najpogostejše vrste hipotek.
Kako odplačati 30 letno hipoteko v 5-7 letih
Znesek, ki je potreben za plačilo pologa za stanovanje, je odvisen od vašega programa hipotekarnega posojila. Tipične zahteve za predplačilo se gibljejo od 3 % do 20 %. Za znižanje zneska posojila in mesečnih plačil lahko plačate minimalno polog ali odložite več.
Vendar pa boste potrebovali 20-odstotno predplačilo, da se izognete zasebnemu hipotekarnemu zavarovanju (PMI) pri običajni hipoteki. Mnogi kupci se želijo izogniti PMI, ker poveča njihovo mesečno hipotekarno plačilo. 20 % nižje je 50.000 $ na hišo v vrednosti 250.000 $.
»Nekatere države imajo svoja pravila PMI,« pravi Jon Meyer, strokovnjak za posojila pri The Mortgage Reports in licencirani MLO. "Na primer, v Kaliforniji morda nimate zasebnega hipotekarnega zavarovanja, če ima posojilojemalec višje razmerje med posojilom in vrednostjo."
Vendar ne pozabite, da so te zahteve le minimalne. Kot hipotekarni posojilojemalec imate pravico, da na dom položite poljuben znesek. V nekaterih primerih je morda smiselno dati višjo začetno pristojbino od zahtevane minimalne.
Na primer: če imate na svojem varčevalnem računu znatne denarne rezerve, vendar sorazmerno nizek dohodek, je morda dobra ideja, da naredite največje možno predplačilo. To je zato, ker visoka pologa zmanjša znesek posojila in mesečno plačilo hipoteke.
Zakaj bi se morali osredotočiti na odplačilo hipoteke prej
Vsak ima svoje mnenje o tem, koliko gotovine bi morali imeti na svojem bančnem računu. Resnica je, da je odvisno od vašega finančnega položaja. Kar morate imeti v banki, je denar za redne račune, diskrecijske stroške in del vaših prihrankov, ki sestavljajo vaš sklad za nujne primere.
Morda boste morali oceniti, koliko bi morali imeti pri roki. Tudi če imate sklad za nujne primere, uporabite lekcije te situacije, da premislite, kaj se vam zdi udobno in potrebno za prihodnost.
Vse se začne z vašim proračunom. Če proračuna ne načrtujete pravilno, morda na svojem bančnem računu ne boste imeli ničesar. Nimate proračuna? Zdaj je čas, da ga izdelate ali izboljšate tistega, ki ste ga do zdaj načrtovali. Tukaj je nekaj idej, kako to narediti.
Najprej si oglejmo vedno priljubljeno proračunsko pravilo 50/30/20. Senatorka Elizabeth Warren je to pravilo predstavila v knjigi All Your Worth: The Ultimate Lifetime Money Plan, ki jo je napisala skupaj s svojo hčerko. Namesto da bi se poskušali držati zapletenega proračuna in norega števila vrstic, si lahko mislite, da je vaš denar v treh vedrih.
Pristop, ki smo ga uporabili za prihranek predplačila
Smo neodvisna primerjalna storitev, podprta z oglaševanjem. Naš cilj je pomagati vam pri pametnejših finančnih odločitvah z zagotavljanjem interaktivnih orodij in finančnih kalkulatorjev, objavljanjem izvirne in nepristranske vsebine ter vam omogočiti brezplačno izvajanje raziskav in primerjavo informacij, tako da lahko samozavestno sprejemate finančne odločitve.
Ponudbe, ki se pojavljajo na tem spletnem mestu, so od podjetij, ki nam dajejo nadomestilo. To nadomestilo lahko vpliva na to, kako in kje so izdelki prikazani na tem spletnem mestu, vključno z na primer vrstnim redom, v katerem se lahko pojavijo v kategorijah seznama. Vendar to nadomestilo ne vpliva na informacije, ki jih objavljamo, niti na ocene, ki jih vidite na tem spletnem mestu. Ne vključujemo množice podjetij ali finančnih ponudb, ki so vam morda na voljo.
Smo neodvisna primerjalna storitev, podprta z oglaševanjem. Naš cilj je pomagati vam pri sprejemanju pametnejših finančnih odločitev z zagotavljanjem interaktivnih orodij in finančnih kalkulatorjev, objavljanjem izvirne in objektivne vsebine ter vam omogočiti brezplačno raziskovanje in primerjavo informacij, da boste lahko samozavestno sprejemali finančne odločitve.
