Kako priti iz hiše, ki je pod vodo
Če lastnik zamuja s plačili, vas lahko vaš hipotekarni posojilodajalec pritoži na sodišče, da pridobi posest nad nepremičnino. To jim običajno daje dovoljenje za deložacijo vseh, ki tam živijo.
Če greste na sodišče osebno, boste morali nositi masko ali pokrivalo čez usta in nos. Če ga ne prinesete, ne boste smeli vstopiti v stavbo. Nekaterim je ni treba nositi – preverite, komu ni treba nositi maske ali obraza na GOV.UK.
Če pri sodišču niste zaprosili za izdajo posesti, imate še eno možnost, da poskusite odložiti vrnitev svojega doma. To se zgodi, ko je hipotekarni posojilodajalec zaprosil ali namerava zaprositi za listino o posesti. Sklep o posesti daje sodnemu izvršitelju pooblastilo, da vas izseli iz vašega doma.
Preden vas posojilodajalec lahko deložira, vam mora na dom poslati obvestilo, da zahteva sodno odredbo. To se imenuje obvestilo o izvršitvi posestnega naloga. Na tej stopnji lahko od posojilodajalca lastnika zahtevate, da odloži vrnitev posesti za največ dva meseca. Če posojilodajalec zavrne ali ne odgovori na vašo zahtevo, se lahko obrnete na sodišče. Toda to morate storiti hitro, saj lahko sodišče izda odredbo o posesti takoj, ko mine 14 dni od datuma obvestila, ki ga je posojilodajalec poslal na vaš dom.
odreči hipoteko v uk
Če posojilodajalca ne obvestite, da nameravate najeti nepremičnino, bi lahko bilo finančno uničujoče. Tehnično bi lahko vaš posojilodajalec zahteval takojšnje odplačilo celotne hipoteke, česar si večina lastnikov stanovanj ne bi mogla privoščiti.
Čeprav so stanovanjska posojila pogosto dražja od stanovanjskih poslov, to ne pomeni vedno, da je posojilo takoj dražje. Mnogi ponudniki vam bodo odobrili preostanek hipotekarne pogodbe, ne da bi zvišali obrestno mero.
Banke in drugi posojilodajalci na stanovanjske hipoteke gledajo kot na bolj tvegane kot lastniki stanovanj. Zastoji – čas, ko ni prihodkov od najemnin med odhodom najemnikov in vstopom novih – je zelo verjeten, kar lahko ogrozi povračila.
Banka Anglije je vodilna pri urejanju hipotekarnega trga najemodajalcev, saj je leta 2017 uvedla stroga nova pravila glede cenovne dostopnosti za najemodajalce. Te spremembe so skupaj s kaznovalno davčno reorganizacijo izrinile na stotine tisoče lastnikov stanovanj s trga.
Kako se znebiti hipoteke za nakup druge hiše
Ali lahko najamem svojo hišo, če imam stanovanjsko hipoteko na Nizozemskem? Pravila in predpisi vaše banke ali hipotekarnega posojilodajalca veljajo, če nameravate najeti nepremičnino s hipoteko. Dobro je vedeti, da hiše, v katerih bivajo lastniki, uporabljajo stanovanjske hipoteke. Z drugimi besedami, živeti morate v svoji hiši. Če nameravate najeti stanovanjsko hišo in obdržati obstoječo stanovanjsko hipoteko, potrebujete dovoljenje hipotekarnega posojilodajalca.
Vendar pa bo morda težko prepričati banko, da je na današnjem trgu težko prodati svoj dom. Vaš hipotekarni posojilodajalec ali banka vam lahko da pisno dovoljenje za najem vašega doma za največ 24 mesecev. Pogoji vaše hipoteke bodo veljali takoj, ko se izteče obdobje posojilodajalčevega pooblastila. Upoštevajte, da lahko hipotekarni posrednik soglasje obdela hitreje.
3. Če želi banka zaseči, banka proda vašo hišo. Novi kupec pridobi nepremičnino z obstoječim najemnikom. Novi kupec ne more izseliti najemnika, zato ima najemna pogodba pomemben vpliv na donosnost naložbe in s tem na vrednost nepremičnine. Težko je najti primernega najemnika, ki bi lahko skrbel za nepremičnino na enak način kot lastnik.
Kako pravno prenehati plačevati hipoteko
Hipotekarni stres se pojavi, ko dohodek gospodinjstva ne pokriva njegovih stroškov, vključno s plačili hipoteke. Vsakemu se lahko zgodi, da zamuja s plačilom hipoteke. Če imate težave s plačilom hipoteke, morate ukrepati hitro in ne sedeti križem rok. V mnogih primerih je mogoče sprejeti korake, da preprečite, da bi majhna težava postala velika. To bi vam lahko dalo najboljše možnosti, da obdržite svoj dom ali ga vsaj prodate v trenutnem stanju.
Če hipoteko plačate z direktno bremenitvijo, vendar na vašem računu ni dovolj denarja, bo direktna bremenitev zavrnjena (včasih imenovana »nepoštena«). Če se to zgodi, ne boste mogli vrniti denarja.
Posojilodajalec mora narediti več korakov, preden lahko prevzame vaš dom. Prej ko ukrepate, večja je verjetnost, da se boste lahko pogajali o sporazumu o povračilu, ki ustreza vašim okoliščinam.
Najpogostejša izjema, ko posojilodajalec ne gre na sodišče, je, če je nepremičnina prazna ali nezazidano zemljišče. Če te situacije veljajo za vas, je vaša zadeva nujna in ukrepati morate takoj, ko prejmete obvestilo o neizpolnjevanju obveznosti na obrazcu 12.
