Kdo pošlje hipotekarni list
Ta dva izraza sta tesno povezana, kar povzroča veliko negotovosti v njuni definiciji in tudi v njihovi različnosti. Razumevanje teh izrazov vam lahko pomaga bolje krmariti po postopku nakupa stanovanja.
ProcesZa boljše razumevanje naslova in scenarija si oglejmo postopek, v katerem se uporabljata ta dva izraza. Med postopkom zapiranja bo naročeno "iskanje po naslovu". Gre za iskanje po javnih evidencah, ki vplivajo na lastništvo (naslov) nepremičnine.
Poravnavni agent bo nato pripravil vse dokumente in načrtoval zaključek. Med temi zaključnimi dokumenti je listina. Ob zaključku prodajalec podpiše listino, s katero prenese lastništvo in lastništvo nepremičnine. Poleg tega bo kupec podpisal novo dolžniško vrednost in hipoteko ter poplačal staro posojilo.
Kje je moja hipotekarna listina?
Ko ljudje govorijo o nakupu nepremičnine, včasih uporabljajo izraza "podpis" in "zapiranje" zamenljivo glede na primer, ko kupci podpišejo dokumente z Escrow. Vendar pa se med podpisnim terminom kupca in dejanskim zaključkom nepremičninskega posla zgodi več dogodkov. Vzemimo si trenutek za pregled tega postopka.
Ko so dokumenti o posojilu podpisani, jih deponirani agent dostavi posojilodajalcu v pregled. Ko se posojilodajalec prepriča, da so bili vsi zahtevani dokumenti podpisani in da so izpolnjeni vsi neporavnani pogoji posojila, bo posojilodajalec obvestil depozitar, da je pripravljen izplačati izkupiček posojila deponantu. Po prejemu prenosa od posojilodajalca je depozitni agent pooblaščen, da pošlje dokumente o prenosu okrožju v njihovo evidenco. Obdobje pregleda je običajno 24 do 48 ur.
Nepremičninske transakcije v državi Washington, ki vključujejo prenos lastništva, zahtevajo posebno davčno obravnavo. Vse ustrezne zneske davka je treba plačati, preden bo okrožje dovolilo evidentiranje lastninske listine.
Kdaj bom prejel svojo listino po zaprtju?
Priča mora biti starejša od 18 let, ni v sorodu, ni stranka te hipoteke in ne sme živeti na nepremičnini. Odvisno od tega, kdo je vaš novi posojilodajalec, hipotekarni svetovalec morda ne bo sprejemljiva priča.
Če izvirni hipotekarni dokument ni bil pravilno podpisan ali overjen ali ni prejet v ustreznem stanju, bomo morda morali ponovno izdati novo različico zapisa. Prosimo, glejte primer, ki ste ga prejeli, in vam bo pomagal pravilno izpolniti hipotekarni list.
Če imate nepremičnino za najem, ki je dana v najem, jih ne uvrščamo med "najemnike", saj prebivajo v nepremičnini pod najemom. Če potrebujemo informacije, bo v vprašalniku na voljo ločen razdelek, ki nam bo povedal o vaših najemnikih.
Ko je hipotekarni list podpisan
Zapiranje hiše je stresna naloga. Od pakiranja stvari do selitve v sosesko in zagotavljanja, da je vsa vaša dokumentacija pripravljena, je na voljo veliko stvari. Da bi bil postopek zapiranja bolj obvladljiv, si je dobro vzeti čas za razumevanje zaključnih dokumentov za kupca. Ta članek vas bo vodil skozi dokumentacijo, s katero se boste srečali, da se boste izognili morebitnim presenečenjem.
Pred zaprtjem morate posojilodajalcu predložiti dokazilo o zavarovanju lastnikov stanovanj. Posojilodajalci želijo zagotoviti, da je dom zavarovan, tako da je njihova naložba zaščitena, če se z domom kaj zgodi. Nekaj dni pred zaprtjem se boste morali obrniti na svojo zavarovalnico, da se prepričate, da ima točne podatke o domu in da lahko posojilodajalcu zagotovi dokazilo o zavarovanju.
Zaključna izjava opisuje vse pogoje posojila, tako da natančno veste, kaj boste prejeli, ko podpišete hipoteko. Po zakonu morajo kupci stanovanj prejeti kopijo zaključnega razkritja vsaj 3 dni pred zaprtjem.
