Kdaj dobiš listino za hišo?
Ko kupite nepremičnino, se lastništvo ali lastništvo prenese s prodajalca na vas. Če dobite posojilo, bo treba registrirati tudi hipoteko ali posojilo, ki ga najamete za pomoč pri nakupu hiše. Veliko je drugih zadev, ki zahtevajo pozornost.
Ta sistem zagotavlja, da vam podjetje ali podjetja, ki jih izberete, dajo pisno oceno svojih poklicnih honorarjev za enostaven nakup, če odgovori na vprašalnik »Pridobite oceno« kažejo, da bo vaš nakup verjetno enostaven.
Ponudba je lahko za določeno ceno ali na podlagi urne postavke. Če ponudba temelji na urni postavki, boste prejeli oceno skupnega števila ur, ki jih bo podjetje verjetno porabilo za vaš nakup.
Trenutno vi, predlagani kupec, morda ne poznate veliko podrobnosti o nepremičnini. Morda se na primer ne zavedate gradbenih dovoljenj, ki vplivajo na vas. Če naročite podjetje in ta od prodajalca pridobi podrobne informacije o nepremičnini, je lahko operacija bolj zapletena, kot so navedeni njeni začetni podatki.
Kako lahko dobim kopijo naslova na dom?
V starih časih so se nepremičnine prenašale s ceremonialnim dejanjem, znanim kot "livreja seizina", pri katerem je oseba, ki je prenesla zemljo, podajala vejico ali kepo trave z zemlje na osebo, ki jo je prejela.
Prav tako se listine razvrščajo glede na vrsto zavarovanja lastnine, ki ga zagotovi koncedent. Splošni garancijski listi nudijo kupcu najvišjo raven zaščite, medtem ko je listina o odstopu od zahtevka običajno najmanj.
Dela o odpovedi se pogosto uporabljajo za prenos lastnine med družinskimi člani ali za odpravo napake v naslovu, kot je napačno črkovanje imena. Čeprav so razmeroma pogosti in ima večina nepremičninskih posrednikov izkušnje z njimi, se pogosto uporabljajo v poslih, kjer se stranke poznajo in zato bolj verjetno sprejmejo tveganja, povezana s pomanjkanjem zaščite kupca. Uporabljajo se lahko tudi, ko se nepremičnina prenese brez prodaje, torej kadar ni vpletenega denarja.
Ker listine o odstopu od zahtevkov ponujajo tako omejeno zaščito kupca, je pomembno, da natančno razumete, kaj dobite, ko kupite nepremičnino na ta način. Tukaj je pet stvari, ki jih morate vedeti o teh pogodbah.
Ali dobim listino na hišo ob zaprtju?
Čeprav boste pri iskanju ali reševanju naslovov zelo malo sodelovali, je pomembno, da imate zavarovanje naslova. Razumevanje postopka vam lahko zagotovi mir med izkušnjo nakupa doma.
Raziskovalec naslovov poišče morebitne trditve v zvezi z naslovom, ki bi lahko vplivale na vaš nakup. Iskanje bo vključevalo javne evidence in druge evidence o lastnini, ki segajo več let. Morda boste presenečeni, ko boste izvedeli, da več kot tretjina vseh iskanj po naslovih odkrije določeno vrsto težave. To je nekaj najpogostejših težav:
Iskanje po naslovu zagotavlja tudi informacije o služnostih, omejitvah in potnih pravicah, ki lahko omejijo vašo uporabo nepremičnine. Pred zaprtjem preglejte te dokumente, da se prepričate, da razumete morebitne vplive.
Ko prodate svojo nepremičnino, se lastninska pravica do nepremičnine prenese na kupca. Ta stranka bo nekaj tednov po zaprtju prejela kopijo novega naslova z navedbo, da je zdaj lastnik nepremičnine in da nimate več nobenih pravic do nje. Naslov, ki ga imate zdaj, je neveljaven.
Ali lahko prodam svojo hišo brez lastniškega lista?
Če je vaša lastnina vpisana v zemljiško knjigo, ne potrebujete listine za potrditev lastništva in prodajo doma, saj je register dokončna evidenca lastništva zemljišč in nepremičnin v Angliji in Walesu. Lahko vam zagotovijo informacije, potrebne za dokončanje prodaje vašega doma.
Še vedno obstajajo številne neregistrirane nepremičnine (približno 14 % lastniških nepremičnin v Angliji in Walesu). To še posebej velja za nepremičnine, ki niso bile ponovno zastavljene ali prodane od leta 1990. Če vaša nepremičnina spada v to kategorijo in nimate originalnih listin, se bo za dokazovanje lastništva potrebno veliko več potruditi, vendar lahko.
Prva možnost je iskanje izvirnih spisov. Obrnite se na odvetnika ali nepremičninskega agenta, ki ste ga uporabili, ko ste (ali lastnika, če delujete v imenu nekoga drugega) kupili nepremičnino, saj imajo morda še vedno kopije aktov v spisu. Po drugi strani pa, če ste vzeli hipoteko, ko ste kupili nepremičnino, lahko listino ima vaš prvotni posojilodajalec ali vaš trenutni posojilodajalec, če ste pozneje ponovno zastavili. Če ste podedovali premoženje ali prodajate premoženje po oporoki, ima lahko listino odvetnik, ki je sestavil oporoko pokojnika.
