Kako dobiti kopijo hipotekarnega zadovoljstva
Stroški zapiranja hipoteke so provizije, ki jih plačate, ko najamete posojilo, ne glede na to, ali kupujete nepremičnino ali refinancirate. Pričakujte, da boste plačali med 2 % in 5 % nakupne cene vaše nepremičnine za stroške zaprtja. Če boste sklenili hipotekarno zavarovanje, so ti stroški morda še višji.
Stroški zapiranja so stroški, ki jih plačate, ko zaprete nakup stanovanja ali druge nepremičnine. Ti stroški vključujejo pristojbine za prijavo, odvetniške stroške in diskontne točke, če so primerne. Če so vključene prodajne provizije in davki, se lahko skupni stroški zapiranja nepremičnine približajo 15 % nakupne cene nepremičnine.
Čeprav so ti stroški lahko precejšnji, jih prodajalec nekaj plača, na primer provizijo za nepremičnino, ki lahko znaša okoli 6 % kupnine. Vendar pa so nekateri stroški zapiranja odgovornost kupca.
Skupni zaključni stroški, plačani pri transakciji z nepremičnino, se zelo razlikujejo, odvisno od nakupne cene stanovanja, vrste posojila in uporabljenega posojilodajalca. V nekaterih primerih so lahko stroški zapiranja le 1 % ali 2 % nakupne cene nepremičnine. V drugih primerih – na primer pri posojilnih posrednikih in nepremičninskih posrednikih – lahko skupni stroški zapiranja presežejo 15 % nakupne cene nepremičnine.
Primer pogodbe o zaupanju
Zavrnitev (lieu deed) je prenos, ki ga lastnik nepremičnine, obremenjene s hipoteko, prenese na hipotekarnega upnika v polnem izpolnitvi obveznosti, zajamčene s hipoteko. 735 ILCS 5/15-1401. Hipotekarni upnik pridobi lastninsko pravico na nepremičnini, ki je predmet obstoječih terjatev ali zastavnih pravic na nepremičnini, vendar hipoteka ni spojena s posojilodajalčevo lastnino na nepremičnini. Id.. S sprejemom nadomestne listine preneha odgovornost posojilojemalca in vseh drugih oseb, odgovornih za hipotekarni dolg, razen če je sočasno s poslom nadomestne listine sklenjen nasprotni dogovor. Id. Pogoji, pod katerimi bo posojilojemalec odobril in posojilodajalec sprejel pogodbo o zasegi, so zelo predmet pogajanj in so odvisni od relativnih pogajalskih stališč zadevnih strank. Ker je sodna praksa Illinoisa, Wisconsina in Indiane na to temo redka, je koristno pregledati zvezno in drugo državno sodno prakso.
Druga prednost za posojilojemalca je, da se izogne publiciteti, stroškom in času, ki je vpleten v postopke izvrševanja hipotekarnega posojila in drugih obveznosti, z morebitno izgubo nepremičnine. Tretjič, posojilodajalec se lahko strinja, da plača vse ali del stroškov prenosa ali celo dodatno denarno nadomestilo, če lastniški kapital v nepremičnini presega hipotekarni dolg. Vendar pa je znesek, ki ga bo posojilodajalec plačal, običajno manjši od zneska, ki bi ga plačala tretja oseba, če ga je mogoče najti. Nazadnje lahko posojilodajalec vrne posojilojemalcu nekatere omejene posesti ali druge lastninske pravice, kot so najem celotnega ali dela nepremičnine, možnost nakupa, prednostna pravica in podobno. Vendar pa posojilodajalci pogosto neradi odobrijo te preostale pravice posojilojemalcu, da pridobi nepremičnino brez vseh neporavnanih obresti. Če se odobri možnost ali pravica prve zavrnitve, bo posojilodajalec običajno omejil čas, v katerem je na voljo, na relativno kratko časovno obdobje.
Ali je hipotekarna zadoščenje enako listini
Dobite vnaprejšnje odobritev hipoteke, ki vam bo pomagala najti dom svojih sanj. Potem odložiš polog, zbereš hipotekarna sredstva, plačaš prodajalcu in dobiš ključe, kajne? Ne tako hitro. Upoštevati je treba druge stroške. Ti stroški zapiranja Odprejo pojavno okno. in dodatni stroški lahko vplivajo na vašo ponudbo, znesek vašega predplačila in znesek hipoteke, za katero ste upravičeni. Le nekaj je neobveznih, zato bodite pozorni na te stroške že na začetku.
Ko najdete nepremičnino, morate vedeti vse o hiši, tako dobro kot slabo. Pregledi in študije lahko razkrijejo težave, ki bi lahko vplivale na nakupno ceno ali odložile ali ustavile prodajo. Ta poročila so neobvezna, vendar vam lahko dolgoročno pomagajo prihraniti denar.
Preden oddate ponudbo za nepremičnino, opravite ogled doma Odpre pojavno okno Inšpektor za dom preveri, ali je vse v hiši v dobrem stanju. Če streha potrebuje popravilo, boste želeli vedeti takoj. Pregled doma vam pomaga sprejeti bolj premišljeno odločitev o nakupu doma. Takrat lahko odidete in se ne ozirate nazaj.
Kaj je premoženjska pogodba?
Hipotekarno zadoščenje je dokument, ki potrjuje, da je hipoteka plačana, in podrobno opisuje določbe za prenos zavarovanj. Hipotekarni posojilodajalci morajo pripraviti dokumente o izpolnitvi hipotekarnih posojil, ki jih morajo podpisati vse strani, povezane s hipotekarnim posojilom in lastninsko listino.
Posojilne institucije so odgovorne za pripravo in vložitev dokumentov o izplačilu hipoteke. Postopke glede izpolnitve hipotekarne listine in njihove predložitve urejajo posamezne države.
Številni finančni načrtovalci priporočajo pospeševanje plačil hipoteke za hitrejše odplačevanje hipoteke. Z občasnim dodatnim plačilom hipoteke – ob predpostavki, da vaš posojilodajalec to dovoli brez kazni – lahko skrajšate več mesecev trajanja hipoteke in prihranite na tisoče dolarjev stroškov obresti. Izvedljiva strategija za pospešitev plačila hipoteke bo lastnikom stanovanj pomagala pridobiti želeni dokument o zadovoljstvu hipoteke še prej.
Zadovoljstvo s hipoteko je koristno tudi, če želi lastnik nepremičnino zastaviti kot zavarovanje za poslovno ali osebno posojilo. Seveda je treba pred tem dobro pretehtati prednosti najema posojila z uporabo hiše kot zavarovanja, potem ko ste desetletja porabili za odplačevanje hipoteke.
