Kako lahko dobim listino v svojo hišo, potem ko jo plačam?
Skrbniške listine se uporabljajo pri financiranih nepremičninskih transakcijah: to je, ko si nekdo izposodi denar za nakup nepremičnine. V tej operaciji posojilodajalec da posojilojemalcu denar v zameno za eno ali več zadolžnic, povezanih s fiduciarno listino.
Kot alternativo hipoteki se lahko uporabi zaupni dokument. Hipoteka vključuje dve stranki: posojilojemalca (ali hipotekarni dajalec) in posojilodajalca (ali hipotekarni dajalec). Nasprotno pa pogodba o zaupanju vključuje tri strani: posojilojemalca (ali poravnalca), posojilodajalca (ali upravičenca) in skrbnika.
Skrbniške listine lahko primerjamo s hipotekami. Tako skrbniške listine kot hipoteke se uporabljajo pri bančnih in zasebnih posojilih za ustvarjanje zastavnih pravic na nepremičninah, to je za vzpostavitev lastnine kot zavarovanja za posojilo. Zaradi tega razloga in v nasprotju s splošno uporabo hipoteka tehnično ni posojilo za nakup nepremičnine; gre za pogodbo, ki zastavi nepremičnino kot zavarovanje za posojilo.
Prvič, hipoteka vključuje dve strani: posojilojemalca (ali hipotekarnega dajalca) in posojilodajalca (ali hipotekarni dajalec). Nasprotno pa skrbniška pogodba vključuje tri strani: posojilojemalca (ali upravitelja), posojilodajalca (ali upravičenca) in skrbnika. Skrbnik obdrži lastninsko pravico na nepremičnini v korist posojilodajalca; Če posojilojemalec ne izpolni obveznosti, bo skrbnik na zahtevo posojilodajalca sprožil in zaključil postopek izvršbe.
Kako dobiti hipotekarni list
Opomba uredništva: Credit Karma prejema nadomestilo od tretjih oglaševalcev, vendar to ne vpliva na mnenja naših urednikov. Naši oglaševalci ne pregledujejo, ne odobravajo ali podpirajo naše uredniške vsebine. Po našem najboljšem znanju in prepričanju je točna, ko je objavljena.
Menimo, da je za vas pomembno, da razumete, kako služimo denar. Pravzaprav je precej preprosto. Ponudbe finančnih produktov, ki jih vidite na naši platformi, prihajajo od podjetij, ki nam plačujejo. Denar, ki ga zaslužimo, nam pomaga, da vam omogočimo dostop do brezplačnih bonitetnih ocen in poročil ter nam pomaga ustvariti naša druga odlična izobraževalna orodja in gradiva.
Nadomestilo lahko vpliva na to, kako in kje se izdelki pojavljajo na naši platformi (in v kakšnem vrstnem redu). Ker pa na splošno zaslužimo, ko najdete ponudbo, ki vam je všeč, in jo kupite, vam poskušamo pokazati ponudbe, za katere menimo, da so primerne za vas. Zato ponujamo funkcije, kot so kvote za odobritev in ocene prihrankov.
Posojilodajalci bodo zahtevali dokumentacijo za vašo hipotekarno vlogo, ki prikazuje stvari, na primer, koliko denarja zaslužite in kaj dolgujete. Natančni obrazci, ki jih potrebujete za stanovanjsko posojilo, so odvisni od vaše situacije. Na primer, oseba, ki je samozaposlena, bo verjetno morala vložiti drugačne obrazce kot oseba, ki dela v podjetju.
Hipotekarni list pdf
Zapis o odpustu hipoteke se nato ustvari, ko posojilojemalec izpolni vse roke za plačilo hipoteke ali opravi polno predhodno odplačilo za izpolnitev posojila. Posojilodajalec ima do takrat lastninsko pravico na nepremičnini in je formalno hipotekarni upnik na nepremičnini do popolnega in dokončnega plačila. Naslov zagotavlja zavarovano zavarovanje za plačila posojila v času trajanja posojila, kar zmanjšuje tveganje neplačila za posojilodajalca.
Lastnica stanovanja ima nepremičnino v lasti prosto in neobremenjeno po izročitvi lastninske in odpustne listine. Za vas ne veljajo več nobeni pogoji ali obveznosti posojilodajalca. Račun posojilodajalca je zaprt.
Pogodbe o zaposlitvi so še en scenarij, kjer se lahko uporabi odpustni dokument. Dokument lahko tako delodajalca kot delavca razbremeni vseh obveznosti, ki sta jih imela po pogodbi o zaposlitvi. V nekaterih primerih lahko akt o odpustu zaposlenemu zagotovi določeno plačilo. To se lahko zgodi v primeru odpravnine.
Akcija o odstopu lahko vključuje pogoje odškodnine, vključno s plačilom in trajanjem plačil po odstopu. Prepoznate lahko tudi občutljive podatke, ki jih zaposleni ne more deliti po odpovedi, ali omejitvene klavzule, ki odhajajočemu zaposlenemu preprečujejo ustanovitev podobnega podjetja ali pridobivanje strank.
Koliko časa traja, da dobimo lastništvo hiše po plačilu hipoteke
Čeprav boste pri iskanju ali reševanju naslovov zelo malo sodelovali, je pomembno, da imate zavarovanje naslova. Razumevanje postopka vam lahko zagotovi mir med izkušnjo nakupa doma.
Raziskovalec naslovov poišče morebitne trditve v zvezi z naslovom, ki bi lahko vplivale na vaš nakup. Iskanje bo vključevalo javne evidence in druge evidence o lastnini, ki segajo več let. Morda boste presenečeni, ko boste izvedeli, da več kot tretjina vseh iskanj po naslovih odkrije določeno vrsto težave. To je nekaj najpogostejših težav:
Iskanje po naslovu zagotavlja tudi informacije o služnostih, omejitvah in potnih pravicah, ki lahko omejijo vašo uporabo nepremičnine. Pred zaprtjem preglejte te dokumente, da se prepričate, da razumete morebitne vplive.
Ko prodate svojo nepremičnino, se lastninska pravica do nepremičnine prenese na kupca. Ta stranka bo nekaj tednov po zaprtju prejela kopijo novega naslova z navedbo, da je zdaj lastnik nepremičnine in da nimate več nobenih pravic do nje. Naslov, ki ga imate zdaj, je neveljaven.
