Kdo pošlje hipotekarni list
Posojilodajalci želijo biti prepričani, da pravilno ocenjujejo vaš položaj, če so informacije, ki jih ocenjujejo, napačne, bo njihova odločitev, da odobrijo ali zavrnejo vaše posojilo, ogrožena.
Ko zaprosite za posojilo, boste morali predložiti dokazilo o svojih dohodkih, kot so plačilne liste, pismo delodajalca, davčne napovedi ali obvestilo o odmeri, pa tudi izjave, ki kažejo vaš depozit ali obstoječa posojila, ki jih imate, in celo ID dokumenta, ki potrjuje, kdo v resnici ste.
Smo specializirani hipotekarni posredniki, ki vam lahko pomagajo pri odobritvi vašega posojila. Če se želite dogovoriti za sestanek ali govoriti z agentom, nas pokličite na 1300 889 743 ali vprašajte na spletu.
»… Hitro in z minimalnim naporom nas je našel s posojilom z dobro obrestno mero, ko so nam drugi rekli, da bo pretežko. Zelo sem navdušen nad njihovo storitvijo in bi v prihodnosti toplo priporočal strokovnjake za hipotekarna posojila.
»...postopek prijave in poravnave sta naredila neverjetno enostavna in brez stresa. Dali so zelo jasne informacije in se hitro odzvali na vsa vprašanja. Bili so zelo pregledni v vseh vidikih procesa."
Zakaj je za hipotekarni zapis potrebna priča?
Hipotekarni kredit je oblika dolga, ki se pridobi z zastavo sredstva ali premoženja pri banki kot zavarovanje za vračilo denarja. V skladu s 58. členom Zakona o prenosu premoženja je hipoteka prenos obresti na določeni nepremičnini, ki se opravi z namenom, da se posojilojemalcu zagotovi poplačilo zneska denarja, ki je bil predan kot posojilo.
Preprosto rečeno hipoteka pomeni, da če oseba želi bančno posojilo, ga bo dobila, dokler bo obdržala svojo hišo ali stanovanje pri banki kot zavarovanje. To pomeni, da lahko banka, če posojilojemalec ne popravi denarja, prevzame omenjeno hišo ali stanovanje in ga odda na dražbo za izterjavo neporavnanih dolgov.
Čeprav se postopki vloge lahko razlikujejo od banke do banke, je jasen lastninski delež na nepremičnini obvezna zahteva za vsako hipotekarno posojilo. To je zato, ker banka ne želi, da bi obstajala zastavna pravica, ki bi ovirala izvrševanje garancije. To pomeni, da če posojilojemalec položi depozite in banka želi prodati nepremičnino in dobiti denar nazaj, se mora izogniti težavam s sodnimi spori tretjih oseb, ki lahko nosijo lastništvo posojilojemalca.
Priča o hipotekarni listini
Pridobitev hipotekarnega posojila vedno pomeni izvršitev hipotekarnega zapisa s strani hipotekarnega dolžnika v korist hipotekarnega upnika. Poleg hipoteke obstajajo tudi drugi dokumenti, ki jih banka morda zahteva, da se izvršijo zaradi boljše zaščite za odplačilo hipotekarnega posojila.
Vsaka banka v Hongkongu ima svoj standardni hipotekarni obrazec. Maja 2000 je Hong Kong Mortgage Corporation Limited uvedla vzorčni hipotekarni dokument, ki ga lahko banke sprejmejo. Ta vzorec hipotekarne listine je v angleščini in ima kitajski prevod. Na splošno bo hipotekarna listina med drugim vsebovala naslednje določbe:
Hipotekarni dolžnik zaračuna/zastavi svoje premoženje banki kot zavarovanje. Pri hipoteki z "vse denarjem" bo nepremičnina jamstvo za vse dolgove hipotekarnega dolžnika brez kakršne koli omejitve. Če torej hipotekarni upnik zahteva od hipotekarnega upnika izpustitev hipotekarnega premoženja, ima zastavni upnik načeloma pravico zahtevati od hipotekarnega upnika, da poplača ves njegov takratni dolg pri banki, vključno z na primer prekoračitvami na računu. predujem prvotnega hipotekarnega posojila.
Koliko časa traja, da dobimo lastništvo hiše po plačilu hipoteke
Nakup stanovanja je razburljiv čas, vendar je prijava za hipoteko lahko stresna. Ko zaprosite za posojilo, bo vaš posojilodajalec zahteval več dokumentov. Dober način za zmanjšanje stresa pri prijavi za hipoteko je, da se prepričate, da imate pri roki vse dokumente, ki jih morda potrebujete, preden začnete postopek prijave. Tukaj je 5 najpomembnejših dokumentov, ki jih bo vaš hipotekarni posojilodajalec potreboval, da boste lahko pripravljeni, ko pride čas.
Del vaše hipotekarne vloge je prijava vašega dohodka, zato boste morali predložiti svoje najnovejše W-2 in davčne napovedi, da to dokažete. Vsako leto vam mora delodajalec poslati nov obrazec W-2, da ga vložite z davki, in potem, ko ga vložite, morate obdržati kopijo davčne napovedi. Ti dokumenti podrobno opisujejo vašo finančno zgodovino, kar bo vašemu posojilodajalcu pomagalo določiti znesek hipoteke, ki si ga lahko privoščite. Če jih še nimate pri roki, jih začnite zbirati čim prej.
Posojilodajalec vas bo verjetno tudi prosil, da predložite svoje najnovejše plačilne liste, običajno v 30 dneh. Ti plačilni lističi posojilodajalcu kažejo, kaj zdaj zaslužite, in pomagajo dokončati vašo finančno sliko. Medtem ko lahko W-2 in davčne napovedi povedo posojilodajalcem, kaj ste zaslužili lani, jim plačilni lističi dajejo bolj neposredno sliko o vašem finančnem položaju.
