Kako lahko dokažem, da sem plačal hipoteko?
Ko zaprosite za hipoteko, se papirologija lahko zdi neskončna. Eden od kosov, ki je lahko pomemben pri zapiranju vaše hiše, je pogodba o zaupanju. Če iščete nov dom, vam lahko razumevanje, kaj je pogodba o zaupanju in kako deluje, pomaga pri nakupu.
V zameno za pogodbo o zaupanju posojilojemalec da posojilodajalcu eno ali več zadolžnic. Zadolžnica je dokument, ki vsebuje obljubo plačila dolga in ga podpiše posojilojemalec. Vsebuje pogoje posojila, vključno z informacijami, kot so obrestna mera in druge obveznosti.
Ko bo posojilo v celoti poplačano, bo zadolžnica označena "v celoti plačana" in listina bo vrnjena kupcu. Medtem ko kupec plača stanovanje, posojilodajalec hrani zadolžnico, medtem ko kupec hrani le kopijo za svojo evidenco.
Listina o zaupanju je dokument, ki ga boste morda videli ob zaprtju vašega doma namesto hipoteke. Čeprav sta si obe podobni, pogodba o skrbništvu vključuje več ljudi v prodajo nepremičnine in se ne uveljavlja prek sodnega sistema.
Koliko časa traja, da banka izda listine?
Nekatere države uporabljajo to metodo namesto tradicionalnega postopka hipoteke. Čeprav obstajajo nekatere izjeme, države običajno uporabljajo bodisi listino o zaupanju bodisi hipoteko in ne oboje. Države, ki uporabljajo listino o zaupanju, so:
Skrbniška pogodba vključuje ustanovitelja, upravičenca in skrbnika. Ideja sklada je, da vzpostavi regres za posojilodajalca, tako da lahko pod pogoji, opredeljenimi v skladu, zagotovi, da skrbnik proda nepremičnino, jo vrne v last ali prisili pospešeno odplačilo posojila za zaščito svoje naložbe. Sklad dejansko deluje kot zavarovanje za zadolžnico, posojilojemalčevo obljubo, da bo odplačal posojilo.
Upravičenec do skrbniške listine pri prometu z nepremičninami je oseba ali subjekt, katerega naložbeni interes se varuje. V večini primerov je to posojilodajalec, lahko pa je tudi posameznik, če imate s posameznikom sklenjeno pogodbo o nakupu zemljišča za neposredno lastništvo nepremičnine.
Zaupniška pogodba ima veliko delov. V nekaterih pogledih ima lastnosti, ki so skupne hipoteki. Obstajajo tudi drugi vidiki, pri katerih pogodba o zaupanju deluje podobno kot tradicionalna lastninska listina. Poglejmo, kaj natančno vključuje pogodba o zaupanju.
Odplačal sem hipoteko, ali lahko dobim listino?
1. Kaj je hipotekarna listina? 2. Kaj moram upoštevati pred podpisom hipotekarne pogodbe? 3. Zakaj je hipotekarna listina pomembna? 4. Kako podpišem hipotekarni list? 5. Ali moram biti priča hipotekarni listini? 6. Nedavne spremembe v listini o ponovni hipoteki iz leta 2021
Nedavno so bile uvedene spremembe, ki lahko omogočijo digitalno izvršitev hipotekarne listine v primerih ponovne zastave. Spremembe je uvedla zemljiška knjiga in so namenjene zmanjšanju količine papirologije, ki je vključena v transakcijo prenosa, hkrati pa tudi prihranku časa. Če želite zadevo dokončati čim hitreje, je to morda v najboljšem interesu naših strank. Naša ekipa se zaveda, da ima veliko naših strank zaposleno življenje, s službenimi in družinskimi obveznostmi, in ta nedavni razvoj lahko pomaga olajšati proces skupaj s pritiski vsakdanjega življenja.
Hipotekarni list mora biti osebno podpisan in nato poslan vašemu nepremičninskemu agentu. Hipotekarni posojilodajalec bo hipotekarni list poslal na vaš naslov. Če želite, da vam naši odvetniki pomagajo pri postopku, govorijo o hipotekarni listini ali nastopajo kot priče, vam bomo to z veseljem organizirali.
Kdo ima listino za mojo hišo, če imam hipoteko?
Zapis o odpustu hipoteke se nato ustvari, ko posojilojemalec izpolni vse roke za plačilo hipoteke ali opravi polno predhodno odplačilo za izpolnitev posojila. Posojilodajalec ima do takrat lastninsko pravico na nepremičnini in je formalno upnik nepremičnine do popolnega in dokončnega plačila. Naslov zagotavlja zavarovano zavarovanje za plačila posojila v času trajanja posojila, kar zmanjšuje tveganje neplačila za posojilodajalca.
Lastnica stanovanja ima nepremičnino v lasti prosto in neobremenjeno po izročitvi lastninske in odpustne listine. Za vas ne veljajo več nobeni pogoji ali obveznosti posojilodajalca. Račun posojilodajalca je zaprt.
Pogodbe o zaposlitvi so še ena nastavitev, v kateri se lahko uporabi potrdilo o odpustu. Dokument lahko tako delodajalca kot delavca razbremeni vseh obveznosti, ki sta jih imela po pogodbi o zaposlitvi. V nekaterih primerih lahko akt o odpustu zaposlenemu zagotovi določeno plačilo. To se lahko zgodi v primeru odpravnine.
Akcija o odstopu lahko vključuje pogoje odškodnine, vključno s plačilom in trajanjem plačil po odstopu. Prepoznate lahko tudi občutljive podatke, ki jih zaposleni ne more deliti po odpovedi, ali omejitvene klavzule, ki odhajajočemu zaposlenemu preprečujejo ustanovitev podobnega podjetja ali pridobivanje strank.
