depozitna plačila
Mnogi lastniki stanovanj se med davčno sezono veselijo vsaj ene stvari: odbitka hipotekarne obresti. To vključuje vse obresti, ki jih plačate za posojilo, zavarovano z vašim primarnim prebivališčem ali drugim domom. To pomeni hipoteko, drugo hipoteko, hipotekarno posojilo ali kreditno linijo lastniškega kapitala (HELOC).
Na primer, če imate prvo hipoteko v višini 300.000 USD in posojilo za lastniški kapital v višini 200.000 USD, so lahko vse obresti, plačane za obe posojili, odbitne, saj niste presegli omejitve 750.000 USD.
Ne pozabite spremljati svoje porabe za projekte za izboljšanje doma, če ste pod revizijo. Morda se boste morali celo vrniti in obnoviti svoje stroške za druge hipoteke, vzete v letih pred spremembo davčne zakonodaje.
Večina lastnikov stanovanj lahko odbije vse svoje hipotekarne obresti. Zakon o davčnih znižanjih in delovnih mestih (TCJA), ki velja od leta 2018 do 2025, lastnikom stanovanj omogoča, da odštejejo obresti za hipotekarna posojila do 750.000 $. Za davkoplačevalce, ki uporabljajo ločen status poročene prijave, je omejitev dolga za nakup stanovanja 375.000 $.
Zahtevani izdatki za državni davek v 2019. vrstici razporeda davčnih napovedi za leto 1
Če najamete del stavbe, v kateri živite, lahko uveljavljate znesek svojih stroškov, ki se nanašajo na najeto površino stavbe. Stroške, ki se nanašajo na celotno nepremičnino, morate razdeliti med vaš osebni del in najeto površino. Stroške lahko razdelite na kvadratne metre ali na število sob, ki jih najamete v stavbi.
Če oddajate sobe v vašem domu najemniku ali sostanovalcu, lahko vse stroške uveljavljate od najemnika. Prav tako lahko zahtevate del stroškov za sobe v vašem domu, ki jih ne najemate in jih uporabljate vi in vaš najemnik ali sostanovalec. Za izračun dovoljenih stroškov lahko uporabite dejavnike, kot so razpoložljivost uporabe ali število ljudi, ki si delijo sobo. Te zneske lahko izračunate tudi tako, da ocenite odstotek časa, ki ga najemnik ali sostanovalec preživi v teh prostorih (na primer v kuhinji in dnevni sobi).
Rick oddaja 3 sobe svoje hiše z 12 spalnicami. Ko poročate o prihodku od najema, niste prepričani, kako razdeliti stroške. Rickovi stroški so davki na nepremičnine, elektrika, zavarovanje in stroški oglaševanja najemnikov v lokalnem časopisu.
Publikacije Irs
A. Glavna davčna prednost lastništva stanovanja je, da pripisani dohodek od najemnine, ki ga prejmejo lastniki stanovanj, ni obdavčen. Čeprav ta dohodek ni obdavčen, lahko lastniki stanovanj odštejejo hipotekarne obresti in plačila davka na nepremičnine ter nekatere druge stroške od svojega zveznega obdavčljivega dohodka, če navedejo svoje odbitke. Poleg tega lahko lastniki stanovanj do določene omejitve izključijo kapitalski dobiček, ki ga ustvarijo s prodajo stanovanja.
Davčni zakonik ponuja več prednosti ljudem, ki so lastniki svojih domov. Glavna prednost je, da lastniki stanovanj ne plačujejo davkov na pripisani dohodek od najemnine iz lastnih domov. Ni jim treba šteti vrednosti najema svojih domov kot obdavčljivi dohodek, čeprav je ta vrednost naložbeni donos, kot so dividende na delnice ali obresti na varčevalnem računu. Je oblika dohodka, ki ni obdavčen.
Lastniki stanovanj lahko od svoje zvezne dohodnine odštejejo tako hipotekarne obresti kot plačila davka na nepremičnine ter nekatere druge stroške, če navedejo svoje odbitke. Pri dobro delujočem dohodnini bi bil ves dohodek obdavčljiv in vsi stroški dviga tega dohodka bi bili odbitni. Zato bi morali pri dobro delujočem dohodnini obstajati odbitki za hipotekarne obresti in davke na nepremičnine. Vendar naš sedanji sistem ne obdavčuje pripisanega dohodka, ki ga prejmejo lastniki stanovanj, zato je utemeljitev odbitka stroškov za pridobitev tega dohodka nejasna.
Podrobni odbitki
Mnogi ali vsi tukaj predstavljeni izdelki so od naših partnerjev, ki nam dajejo nadomestilo. To lahko vpliva na izdelke, o katerih pišemo, ter kje in kako je izdelek prikazan na strani. Vendar to ne vpliva na naše ocene. Naša mnenja so naša lastna.
Odbitek hipotekarnih obresti je davčna olajšava za hipotekarne obresti, plačane na prvi milijon dolarjev hipotekarnega dolga. Lastniki stanovanj, ki so kupili stanovanja po 15. decembru 2017, lahko odštejejo obresti na prvih 750.000 dolarjev hipoteke. Za uveljavljanje odbitka hipotekarnih obresti je treba navesti razdelek v vaši davčni napovedi.
Odbitek hipotekarnih obresti vam omogoča, da zmanjšate svoj obdavčljivi dohodek za znesek denarja, ki ste ga plačali za hipotekarne obresti med letom. Torej, če imate hipoteko, vodite dobro evidenco: obresti, ki jih plačate za hipotekarno posojilo, vam lahko pomagajo zmanjšati davčni račun.
Kot je navedeno, lahko na splošno odštejete hipotekarne obresti, ki ste jih plačali v davčnem letu, od prvega milijona dolarjev vašega hipotekarnega dolga na vašem glavnem ali drugem domu. Če ste hišo kupili po 15. decembru 2017, lahko za prvih 750.000 USD hipoteke odštejete obresti, ki ste jih plačali med letom.
