Prednosti in slabosti hipotekarnega posrednika v primerjavi z banko
Smo neodvisna primerjalna storitev, podprta z oglasi. Naš cilj je pomagati vam pri sprejemanju pametnejših finančnih odločitev z zagotavljanjem interaktivnih orodij in finančnih kalkulatorjev, objavljanjem izvirne in objektivne vsebine ter vam omogočiti brezplačno raziskovanje in primerjavo informacij, da boste lahko samozavestno sprejemali finančne odločitve.
Ponudbe, ki se pojavljajo na tem spletnem mestu, so od podjetij, ki nam dajejo nadomestilo. To nadomestilo lahko vpliva na to, kako in kje so izdelki prikazani na tem spletnem mestu, vključno z na primer vrstnim redom, v katerem se lahko pojavijo v kategorijah seznama. Vendar to nadomestilo ne vpliva na informacije, ki jih objavljamo, niti na ocene, ki jih vidite na tem spletnem mestu. Ne vključujemo množice podjetij ali finančnih ponudb, ki so vam morda na voljo.
Smo neodvisna primerjalna storitev, podprta z oglaševanjem. Naš cilj je pomagati vam pri sprejemanju pametnejših finančnih odločitev z zagotavljanjem interaktivnih orodij in finančnih kalkulatorjev, objavljanjem izvirne in objektivne vsebine ter vam omogočiti brezplačno raziskovanje in primerjavo informacij, da boste lahko samozavestno sprejemali finančne odločitve.
Ali naj dobim hipoteko prek svoje banke?
Torej ste se odločili, da bi želeli kupiti hišo. Morda ste poskušali stopiti v stik z nepremičninskim agentom, ki vam je verjetno rekel, da pokličete nazaj, ko boste prejeli »predhodno odobritev«. Takoj se postavlja vprašanje: "Kako začeti postopek pridobitve hipotekarnega posojila?".
Če ste prvi kupec, je postopek stanovanjskega posojila lahko zmeden in neznan. Morda se sprašujete: »Ali je moja kreditna ocena dovolj visoka, da izpolnjujem pogoje za posojilo? Koliko časa je potrebno? Kje naj začnem?".
Prvi korak, ki ga priporočamo vsakemu kupcu stanovanja, je pridobitev predhodne odobritve hipoteke. Ideja za predhodno odobritev je preprosta: preden preverite, kaj je na trgu, se prepričajte, da veste, koliko vam bo posojilodajalec posodil.
Kot ste morda že videli, brez predhodne odobritve nepremičninski agenti ne bodo porabili veliko svojega dragocenega časa z vami (zlasti na trgu prodajalcev). Delajo na provizijo in vas morda ne bodo jemali resno – in tudi prodajalci ne –, dokler jim ne pokažete pisma predhodne odobritve. Za podrobnejše informacije o našem preverjenem postopku odobritve preberite tukaj.
Česa banke ne želijo, da veste o hipotekah
Začnimo s pregledom glavnih dejavnikov, ki jih posojilodajalci upoštevajo pri odločanju, ali ste upravičeni do hipoteke ali ne. Dohodek, dolg, kreditna ocena, sredstva in vrsta premoženja igrajo vlogo pri odobritvi hipoteke.
Ena od prvih stvari, ki jih posojilodajalci upoštevajo pri pregledu vaše prošnje za posojilo, je vaš družinski dohodek. Ni minimalnega zneska denarja, ki ga morate zaslužiti za nakup stanovanja. Vendar pa mora posojilodajalec vedeti, da imate dovolj denarja za kritje plačila hipoteke in drugih računov.
Posojilodajalci morajo vedeti, da je vaš dohodek dosleden. Na splošno ne bodo upoštevali toka dohodka, razen če se pričakuje, da se bo nadaljeval še vsaj dve leti. Na primer, če plačila preživnine potečejo v 6 mesecih, jih posojilodajalec verjetno ne bo upošteval kot dohodek.
Vrsta nepremičnine, ki jo želite kupiti, bo vplivala tudi na vašo sposobnost pridobitve posojila. Najlažja vrsta nepremičnine za nakup je primarno prebivališče. Ko kupite primarno bivališče, kupite dom, v katerem nameravate osebno živeti večino leta.
Pri kateri banki naj dobim hipoteko?
Če je vaša prošnja za hipoteko zavrnjena, lahko naredite številne stvari, da izboljšate svoje možnosti, da vam naslednjič odobrijo. Ne hitite pri drugem posojilodajalcu, saj se lahko vsaka vloga prikaže v vaši kreditni datoteki.
Vsa posojila do plačil, ki ste jih imeli v zadnjih šestih letih, bodo prikazana v vaši evidenci, tudi če ste jih pravočasno odplačali. To bi lahko štelo proti vam, saj posojilodajalci morda mislijo, da si ne boste mogli privoščiti finančne odgovornosti zaradi hipoteke.
Posojilodajalci niso popolni. Mnogi od njih vnesejo podatke vaše prijave v računalnik, tako da vam hipoteka morda ni bila odobrena zaradi napake v vaši kreditni datoteki. Posojilodajalec vam verjetno ne bo navedel posebnega razloga za neuspeh vloge za kredit, razen da je povezan z vašo kreditno datoteko.
Posojilodajalci imajo različna merila za odkup in pri ocenjevanju vaše hipotekarne prošnje upoštevajo številne dejavnike. Lahko temeljijo na kombinaciji starosti, dohodka, zaposlitvenega statusa, razmerja med posojilom in vrednostjo in lokacijo nepremičnine.
