Do pečenja
Neplačevanje hipoteke ima lahko resne finančne posledice, vendar se z njimi običajno ne boste soočili v trenutku, ko zamudite prvo plačilo hipoteke. Konec koncev, posojilodajalci pogosto želijo, da ostanete njihova stranka, še posebej, če ste v preteklosti plačevali pravočasno. Če pa postane očitno, da ne morete ali nočete izplačati hipotekarnih plačil, obstaja postopek, ki ga bodo posojilodajalci sledili, kar bi lahko povzročilo prodajo vaše nepremičnine.
Če torej mislite, da ne boste mogli plačati hipoteke en mesec, je vedno najbolje, da ste proaktivni in se pred časom obrnite na posojilodajalca, da ugotovite, ali lahko stvari uredite. Če tega ne storite, se boste soočili z nekaterimi splošnimi posledicami, če ne boste plačali hipoteke.
Če hipoteke ne plačate, boste običajno prejeli obvestilo, da zamujate in da morate plačati. Če ne morete plačati takoj, se vedno obrnite na svojo banko, da jo obvestite o svoji situaciji in preverite, kakšen dogovor lahko dosežete.
Ko vaše vračilo zamuja 14 dni, bo večina posojilodajalcev to prijavila trem večjim kreditnim uradom: Illion, Experian in Equifax. Ker je vaša plačilna zgodovina eden od dejavnikov, ki določajo vašo kreditno oceno, je verjetno, da bo to vplivalo na vašo kreditno oceno, če ne plačate hipoteke. Nizka bonitetna ocena lahko vpliva na vašo zmožnost pridobivanja financiranja v prihodnosti.
Kaj pa, če ne morete plačati hipoteke reddit
Miriam Caldwell piše o proračunu in osnovah osebnih financ od leta 2005. Poučuje pisanje kot spletna inštruktorica na univerzi Brigham Young v Idahu in je tudi učiteljica za študente javnih šol v Caryju v Severni Karolini.
Peggy James je strokovnjakinja za računovodstvo, korporativne finance in osebne finance. Je pooblaščena javna računovodkinja, ki ima v lasti lastno računovodsko podjetje, ki služi malim podjetjem, neprofitnim organizacijam, samostojnim podjetnikom, samostojnim podjetnikom in posameznikom.
Zaostajanje pri plačilih hipoteke je drugačno od neplačevanja najemnine, saj lahko to bolj vpliva na vašo kreditno oceno. Svoj dom lahko ogrozite tudi, če ne morete odplačati dolga. Vendar imate na voljo več možnosti: od pogodbe o odstopu, ki vam lahko da nekaj časa, da stvari uredite, do izvršitve zasege, če situacije ne morete rešiti.
Takoj se obrnite na svojo hipotekarno družbo, da ugotovite, ali so na voljo programi, ki bi vam lahko pomagali. Morda ste upravičeni do začasnega zmanjšanja plačila ali nižjega refinanciranja plačila, odvisno od tega, kje živite in ali zamujate s posojilom.
Kaj se zgodi, če ne plačate hipoteke, preden umrete?
Rdeče-bel napis »Zaplemba, hiša naprodaj« pred hišo iz kamna in lesa, ki jo ... [+] zaseže finančna institucija. Zelena trava in grmovje označujejo sezono pomladi ali poletja. Sprednja veranda in okna v ozadju. Koncepti gospodarske depresije, recesije in bankrota.
Hipoteka je v bistvu dogovor o plačilu posojilodajalcu, da vam je posodil denar, ki ste ga porabili za nakup hiše. S podpisom hipotekarnih dokumentov ob zaprtju se strinjate, da boste posojilodajalcu odplačevali določen znesek denarja vsak mesec določeno število let.
Ko ne izplačate svoje hipoteke, kršite pogoje te pogodbe in vaš posojilodajalec ima pravico do pritožbe. V tem primeru to pomeni, da imate pravico, da zasežete svoj dom, da bi poskušali povrniti svojo naložbo.
Opozoriti je treba, da so nekateri posojilodajalci zaradi koronavirusa prekinili postopke izvršbe. Vendar so te pavze le začasne. Če prenehate plačevati hipoteko, ostaja izključitev še vedno posebna možnost.
Izgubil sem službo in ne morem plačati hipoteke
Posojila lastniškega kapitala in kreditne linije (HELOC) so cenovno ugodna načina za povečanje vrednosti stanovanja za izboljšave, plačilo izobraževanja in odplačilo kreditnih kartic ali drugih vrst dolgov z višjimi obrestmi.
Ti dolžniški instrumenti so zavarovani z vašim premoženjem in imajo običajno nižje obrestne mere kot nezavarovana posojila. Kaj pa, če ugotovite, da ne morete plačati posojila HELOC ali stanovanjskega posojila?
Prej so bile obresti, plačane za ta posojila, davčno priznane. Vendar pa se v skladu z Zakonom o davčnih znižanjih in delovnih mestih (TCJA) obresti odbijejo le, če se taka posojila "uporabljajo za nakup, gradnjo ali bistveno izboljšanje stanovanja davkoplačevalca, ki zavarovanje posojila", kot navaja davčna služba. IRS).
Obstajata dve vrsti dolžniških instrumentov, ki se uporabljata za pretvorbo lastniškega kapitala v razpoložljivi denar. Prvo je stanovanjsko posojilo (včasih znano kot druga hipoteka), ki je sestavljeno iz zneska denarja, financiranega za določeno obdobje (običajno pet do petnajst let) po fiksni obrestni meri in s fiksnim plačilom.
