Hipotekarna podjetja, ki so šla v stečaj 2021
Nakupna transakcija in predpostavka. To je najprimernejša in najpogostejša metoda, pri kateri zdrava banka prevzame zavarovane vloge propadle banke. Zavarovani vlagatelji propadle banke takoj postanejo vlagatelji prevzete banke in imajo dostop do njenih zavarovanih sredstev. Banka, ki sprejema depozite, lahko odkupi tudi posojila in druga sredstva propadle banke.
Ko vloge propadle banke prevzame odprta banka, se nekatere ali vse poslovalnice običajno ponovno odprejo naslednji delovni dan in obdelava čekov, črpanih na propadli banki, se praviloma ne prekine. Izjema od tega postopka lahko vključuje čeke, črpane na depozitnem računu, za katerega je bilo ugotovljeno, da ni zavarovan, ali računu, ki čaka na določitev zavarovanja vlog.
Če obstaja banka prevzemnica, bo za kratek čas sprejela čeke in položnice propadle banke. Informacije o novih čekih in potrdilih o pologu boste prejeli od banke prevzemnice.
Kaj lahko storite, če je vaša hipoteka prodana slabemu podjetju?
Če zamujate s plačilom hipoteke, bo vaš posojilodajalec želel, da jih odplačate. Če tega ne storite, bo posojilodajalec sprožil pravni postopek. To se imenuje tožba zaradi posesti in lahko povzroči, da izgubite svoj dom.
Če vas bodo deložirali, lahko svojemu posojilodajalcu tudi poveste, da ste oseba z visokim tveganjem. Če se strinjajo z ustavitvijo deložacije, morate nemudoma obvestiti sodišče in sodne izvršitelje, katerih kontaktni podatki bodo na obvestilu o deložaciji. Organizirali bodo drugi čas za deložacijo: obvestiti vas morajo še 7 dni vnaprej.
Lahko trdite, da je vaš posojilodajalec ravnal nepošteno ali nerazumno ali da ni upošteval ustreznih postopkov. To bi lahko pripomoglo k zamudi pri sodnih postopkih ali prepričalo sodnika, da izda odredbo o začasni posesti, namesto da bi se pogajal o poslu z vašim posojilodajalcem, ki bi lahko privedel do vaše deložacije iz vašega doma.
Vaš hipotekarni posojilodajalec ne bi smel sprožiti pravnih tožb proti vam, če ne upoštevate kodeksov ravnanja za hipotekarne kredite (MCOB), ki jih je določil Urad za finančno ravnanje (FCA). Pravila pravijo, da mora vaš hipotekarni posojilodajalec do vas ravnati pošteno in vam dati razumno možnost, da poravnate zamude, če je to mogoče. Upoštevati morate vsako razumno zahtevo za spremembo časa ali načina plačila. Hipotekarni posojilodajalec bi moral v skrajnem primeru sprožiti pravni postopek le, če so bili vsi drugi poskusi izterjave zaostalih plačil neuspešni.
Kaj se zgodi s posojili, ko se banka zapre
Temu pravimo neto obrestna marža ali NIM, ki je v bistvu merilo razlike med prihodki od obresti, ki jih ustvari banka, in zneskom plačanih obresti glede na višino obrestnih sredstev banke.
Banke imajo veliko različnih virov dohodka (glej spodaj), vendar posojila predstavljajo velik del sredstev banke, ki prinašajo obresti. Druge oblike so financiranje na debelo, kot je listinjenje, občasno pa tudi pomoč rezervne banke.
Obstajata dva glavna načina, kako bi banka propadla. Veliko ljudi bi moralo prenehati plačevati posojila ali dvigniti denar iz banke. Če ne bo finančnega Armagedona, je zelo malo verjetno, da se bo to zgodilo.
Ena zadnjih avstralskih finančnih institucij, ki je propadla, je bila Queensland Permanent Building Society, ki je utrpela banko in zaprla svoja vrata leta 1977. Tudi v tem skrajnem primeru so bili vlagatelji poplačani brez izgube, predvsem zahvaljujoč prevzemu državne vlade. Urad za zavarovanje.
Kaj se zgodi, če gre moja posojilnica v stečaj?
Ali ste vedeli, da obstaja razlika med vašim posojilodajalcem in vašim upraviteljem? Posojilodajalec je podjetje, kateremu posojate denar, običajno banka, kreditna zadruga ali hipotekarna družba. Ko dobite stanovanjsko posojilo, podpišete pogodbo in se strinjate s plačilom posojilodajalcu.
Skrbnik je podjetje, ki skrbi za vsakodnevno upravljanje vašega računa. Včasih je posojilodajalec tudi serviser. Toda pogosto posojilodajalec poskrbi, da drugo podjetje deluje kot skrbnik. Pomembno je, da poznate svojega hipotekarnega serviserja, ker je to podjetje
Na splošno mora skrbnik pripisati plačilo na vaš račun na dan, ko ga prejmete. Tako vam ne bo treba plačati dodatnih stroškov in posojilodajalcu se plačilo ne bo prikazalo z zamudo. Zamujena plačila so prikazana v vašem kreditnem poročilu in lahko vplivajo na vašo sposobnost pridobivanja kredita v prihodnosti. Preveč zamud pri plačilih lahko privede do neplačila in izvršbe.
Preglejte vsa pisma, e-poštna sporočila in izjave, ko jih prejmete od svojega hipotekarnega serviserja. Prepričajte se, da se vaši zapisi ujemajo z vašimi. Večina skrbnikov (razen najmanjših) vam mora dati knjižico kuponov (pogosto vsako leto) ali izpisek v vsakem obračunskem ciklu (pogosto vsak mesec). Serviserji morajo redno pošiljati izpiske vsem posojilojemalcem s hipotekami z nastavljivo obrestno mero, tudi če se odločijo, da jim bodo poslali knjige kuponov.
