Do pečenja
Ko je hipotekarno posojilo odplačano, so plačila prvih nekaj let skoraj v celoti sestavljena iz obresti in ne glavnice. Tudi pozneje je lahko delež obresti še vedno pomemben del vaših plačil. Vendar pa lahko odštejete obresti, ki jih plačate, če posojilo izpolnjuje hipotekarne zahteve IRS.
Če želite za vaša hipotekarna plačila odbiti obresti, mora biti posojilo zavarovano z vašim domom, izkupiček posojila pa mora biti porabljen za nakup, gradnjo ali izboljšanje vašega primarnega bivališča, pa tudi drugega doma, ki ga imate. ki jih imate v lasti. uporabite tudi za osebne namene.
Če med letom oddate svoj drugi dom najemnikom, ga ne uporabljate za osebne namene in niste upravičeni do odbitka hipotekarne obresti. Najemne hiše pa je mogoče odšteti, če jih uporabljate tudi kot prebivališče najmanj 15 dni na leto ali več kot 10 % dni, ko jih oddate najemnikom, kar je večje.
IRS postavlja različne omejitve glede zneska obresti, ki jih lahko odbijete vsako leto. Za davčna leta pred letom 2018 so plačane obresti do 100.000 milijona dolarjev nakupnega dolga odbitne, če razčlenite odbitke. Obresti na dodatnih XNUMX $ dolga se lahko odbijejo, če so izpolnjene določene zahteve.
2018 davčne olajšave za škode in katastrofe
Splošno pravilo je, da lahko odštejete le nekatere hipotekarne stroške in to le, če svoje odbitke razčlenite. Če jemljete standardni odbitek, lahko preostale te informacije prezrete, ker ne veljajo.
Opomba: raziskujemo samo zvezne davčne olajšave za davčno leto 2021, vloženo leta 2022. Državni davčni odbitki se razlikujejo. Ta članek je samo za splošne informativne namene. Mortgage Reports ni davčna spletna stran. Pri kvalificiranem davčnem strokovnjaku preverite ustrezna pravila davčne službe (IRS), da se prepričate, ali veljajo za vaše osebne okoliščine.
Vaša največja davčna olajšava bi morala izhajati iz hipotekarnih obresti, ki jih plačate. To ni vaše celotno mesečno plačilo. Znesek, ki ga plačate proti glavnici posojila, se ne odbije. Samo interesni del je.
Če je bila vaša hipoteka v veljavi 14. decembra 2017, lahko odštejete obresti na dolg do 1 milijona dolarjev (500.000 dolarjev vsak, če ste poročeni, vložite ločeno). Če pa ste vzeli hipoteko po tem datumu, je zgornja meja 750.000 $.
Kako izračunati dohodnino
Odbitek davka na nepremičnine je le ena od mnogih davčnih ugodnosti, ki so jih lastniki stanovanj v Ameriki uživali v preteklih letih. Zakon o davčnih znižanjih in delovnih mestih iz leta 2017 je znesek tega odbitka - odbitka državnega in lokalnega davka (SALT) omejil na 10.000 $. Odbitek davka na nepremičnine omogoča lastnikom stanovanj, da od svojih zveznih davkov na dohodek odbijejo svoje lokalno premoženje ali davke na nepremičnine.
Državni in lokalni davki se uporabljajo za plačilo storitev tam, kjer živite. Zlasti davki na nepremičnine pogosto financirajo šolske okoliše, odvoz smeti in vse druge storitve, ki jih zagotavljajo občine. Davki na nepremičnine se izračunajo lokalno glede na vrednost vašega doma.
Če vaš hipotekarni serviser vodi depozitni račun – včasih se imenuje tudi račun za zaseg – na vaše ime, morda ne razmišljate veliko o davkih na nepremičnine, vendar se plačajo kot del vašega mesečnega hipotekarnega plačila. Ta račun se uporablja tudi za plačevanje premij zavarovanja lastnikov stanovanj in hipotekarnega zavarovanja, če je primerno.
Prvič, zakon iz leta 2017 je omejil višino odbitka davka na nepremičnine. Zdaj lahko odštejete skupno 10.000 $ državnih in lokalnih davkov na premoženje, če ste samski, vodja gospodinjstva ali poročena prijava skupaj, in 5.000 $, če poročena vložite ločeno.
Če imam kapitalski dohodek, kako naj izpolnim izkaz poslovnega izida?
Mnogi ali vsi tukaj predstavljeni izdelki so od naših partnerjev, ki nam dajejo nadomestilo. To lahko vpliva na izdelke, o katerih pišemo, ter kje in kako je izdelek prikazan na strani. Vendar to ne vpliva na naše ocene. Naša mnenja so naša lastna.
Odbitek hipotekarnih obresti je davčna olajšava za hipotekarne obresti, plačane na prvi milijon dolarjev hipotekarnega dolga. Lastniki stanovanj, ki so kupili stanovanja po 15. decembru 2017, lahko odštejejo obresti na prvih 750.000 dolarjev hipoteke. Za uveljavljanje odbitka hipotekarnih obresti je treba navesti razdelek v vaši davčni napovedi.
Odbitek hipotekarnih obresti vam omogoča, da zmanjšate svoj obdavčljivi dohodek za znesek denarja, ki ste ga plačali za hipotekarne obresti med letom. Torej, če imate hipoteko, vodite dobro evidenco: obresti, ki jih plačate za hipotekarno posojilo, vam lahko pomagajo zmanjšati davčni račun.
Kot je navedeno, lahko na splošno odštejete hipotekarne obresti, ki ste jih plačali v davčnem letu, od prvega milijona dolarjev vašega hipotekarnega dolga na vašem glavnem ali drugem domu. Če ste hišo kupili po 15. decembru 2017, lahko za prvih 750.000 USD hipoteke odštejete obresti, ki ste jih plačali med letom.
