Investopedia za zavarovanje
Ta članek potrebuje dodatne navedbe za preverjanje. Pomagajte izboljšati ta članek z dodajanjem citatov iz zanesljivih virov. Nepridobljeno gradivo je mogoče izpodbijati in ga odstraniti. Poiščite vire: "Home Loan" - Novice - Časopisi - Knjige - Akademsko - JSTOR (april 2020) (Preberite, kako in kdaj odstranite to objavo iz predloge)
Hipotekarni posojilojemalci so lahko posamezniki, ki zastavijo svoj dom, ali pa so lahko podjetja, ki zastavljajo poslovne nepremičnine (na primer lastne poslovne prostore, stanovanjske nepremičnine, dane v najem najemnikom, ali naložbeni portfelj). Posojilodajalec je običajno finančna institucija, kot je banka, kreditna zadruga ali hipotekarna družba, odvisno od zadevne države, posojilne pogodbe pa se lahko sklenejo neposredno ali posredno prek posrednikov. Značilnosti hipotekarnih posojil, kot so višina posojila, ročnost posojila, obrestna mera, način odplačevanja posojila in druge značilnosti, se lahko precej razlikujejo. Posojilodajalčeve pravice do zavarovanega premoženja imajo prednost pred drugimi upniki posojilojemalca, kar pomeni, da bodo v primeru stečaja ali insolventnosti kreditojemalec ostali upniki prejeli poplačilo dolgov do njih le s prodajo nepremičnine. jamči, če hipotekarni posojilodajalec se najprej v celoti poplača.
norsk hipoteka
Ko ste lastnik stanovanja, lahko uporabite različna hipotekarna posojila, da dobite posojilo na vrednost vašega doma. Dobre možnosti za izkoriščanje domačega lastniškega kapitala po nizki obrestni meri vključujejo refinanciranje z gotovino, posojila v lastniškem kapitalu in kreditne linije za lastniški kapital (HELOC).
Običajno si lahko izposodite do 80 % vrednosti vašega doma. Z refinanciranjem izplačila VA lahko dobite do 100 % vrednosti vašega doma, vendar so do posojila VA upravičeni samo veterani in aktivni člani.
Lastniki stanovanj si lahko običajno izposodijo do 80 % vrednosti svojega doma z lastniškim posojilom, znanim tudi kot druga hipoteka. Vendar pa vam lahko nekatere manjše banke in kreditne zadruge dovolijo, da vzamete 100 % svojega kapitala.
Posojila za stanovanjski kapital imajo višje obrestne mere v primerjavi z refinanciranjem, vendar nižje obrestne mere v primerjavi s kreditno kartico ali osebnim posojilom. Ker gre za obročno posojilo s fiksno obrestno mero, boste imeli tudi fiksno mesečno nadomestilo.
Uporabite lahko lastna sredstva. Če pa nimate veliko denarja – ali se ne želite dotakniti svojih osebnih prihrankov ali drugih naložb – vam lahko refinanciranje izplačila ali kreditna linija lastniškega kapitala pomaga pri nakupu druge nepremičnine.
Poiščite številke hipotekarnih posojil
Ena od prednosti nakupa stanovanja je, da lahko v njem zgradite lastniški kapital in ta kapital uporabite za plačilo večje prenove kuhinje, odpravo dolgov s kreditno kartico z visokimi obrestmi ali celo pomagate pri kritju šolnine vaših otrok.
Neto vrednost je razlika med tem, kar dolgujete na hipoteki, in trenutno vrednostjo vašega doma. Če dolgujete 150.000 $ za stanovanjsko posojilo in je vaš dom vreden 200.000 $, imate v svojem domu 50.000 $ lastniškega kapitala.
Recimo, da kupite hišo za 200.000 $. Lahko bi plačali polog v višini 10 % nakupne cene hiše, kar bi bilo 20.000 $. Vaš posojilodajalec vam bo nato odobril stanovanjsko posojilo v višini 180.000 $.
Uradno oceno trenutne tržne vrednosti vašega doma lahko poda samo ocenjevalec vrednosti nepremičnin. Vendar pa lahko ocenite vrednost vašega doma tako, da pogledate primerljive prodaje stanovanj na vašem območju ali pa si ogledate spletno prodajo nepremičnin, ki zagotavljajo lastne ocene vrednosti doma.
Ugotovitev, koliko si lahko privoščite, je velik korak pri razumevanju, kako boste ustvarili vrednost v svojem domu. Če prejmete predhodno odobritev hipoteke, preden podate ponudbo, boste razumeli, koliko svojih prihrankov boste morali porabiti za predplačilo.
Hipotekarno posojilo
Izraz "hipoteka" se nanaša na posojilo, ki se uporablja za nakup ali vzdrževanje doma, zemljišča ali drugih vrst nepremičnin. Posojilojemalec se strinja, da bo posojilodajalcu plačal sčasoma, običajno v nizu rednih plačil, razdeljenih na glavnico in obresti. Nepremičnina služi kot zavarovanje za zavarovanje posojila.
Posojilojemalec mora zaprositi za hipoteko prek svojega prednostnega posojilodajalca in se prepričati, da izpolnjuje več zahtev, kot so minimalni kreditni rezultati in predplačila. Hipotekarne vloge gredo skozi strog postopek sklenitve zavarovanj, preden dosežejo zaključno fazo. Vrste hipotek se razlikujejo glede na potrebe posojilojemalca, kot so običajna posojila in posojila s fiksno obrestno mero.
Posamezniki in podjetja uporabljajo hipoteke za nakup nepremičnine, ne da bi jim bilo treba vnaprej plačati celotno kupnino. Posojilojemalec odplačuje posojilo z obrestmi v določenem številu let, dokler ne postane lastnik nepremičnine prosto in neobremenjeno. Hipoteke so znane tudi kot zastavne pravice na premoženju ali terjatve na lastnini. Če posojilojemalec ne izplača hipoteke, lahko posojilodajalec zaseže nepremičnino.
