Koliko ponuditi za nepremičnino v lasti banke
Zamenjava je pogosta pri posojilih za vozila. Ko oseba zamuja s plačili in posojilojemalec zamuja s posojilom, lahko posojilodajalec prevzame nepremičnino kadar koli. Po drugi strani je postopek izvršbe bolj zapleten kot izterjava. Če nekdo zamuja s plačilom hipoteke 120 dni, lahko posojilodajalec začne uradni postopek izvršbe, tako da vloži tožbo na sodišču. Lastnik ima 30 dni časa za odgovor na tožbo.
V Illinoisu izvršbe ureja Illinois Foreclosure Law (IMFL). Po IMFL so vse izvršbe sodne, kar pomeni, da jih je treba obravnavati v sodnem postopku. Sodna izvršba se običajno vloži na okrožnem sodišču v okrožju, v katerem se nepremičnina nahaja. Lastnik stanovanj se lahko izogne zaprtju tako, da obnovi hipoteko, refinancira hipoteko, razišče možnosti poravnave pri posojilodajalcu ali proda dom. Če se lastnik ne more dogovoriti s posojilodajalcem, bo stanovanje zaseženo in dom lahko naprodaj.
Zaplemba
Ni skrivnost, da je kanadski stanovanjski trg rdeče vroč. Zaradi naraščajočih stroškov nepremičnin in konkurenčnega licitacijskega vzdušja lahko nekateri kupci iščejo zasežene hiše v upanju, da bodo našli veliko. Če iščete nov dom, vendar menite, da si ne morete privoščiti ničesar, izkoristite to priložnost in izveste več o prednostih nakupa zaseženega stanovanja, kakšen je postopek izvršbe in kaj pričakovati, ko se odločite dati ponudbo za eno odvzeto hišo
Zaplemba v Kanadi ni zelo pogosta. Posojilodajalci pogosto ne želijo iti skozi postopek izvršbe, saj je precej drag in dolgotrajen. Vendar to ne pomeni, da se sploh ne pojavijo.
Za razliko od kratkoročne prodaje gre za postopek, ki ga posojilodajalec začne, ko posojilojemalec zamudi določeno število hipotekarnih plačil zapored, običajno štiri plačila ali 120 skupnih dni zamude. Da bi povrnili to izgubo, prisilijo posojilojemalca, da proda hišo.
Ali naj kupim zaprtje za svoj prvi dom?
Dve največji grožnji, ki vam jih upniki predstavljajo, sta zaplemba in izvršba. Z morebitno izjemo embarga ti dve grožnji ljudi odpeljeta iz poslovanja bolj kot vse ostalo skupaj. Če se boste o vložitvi stečajne vloge odločili ozaveščeno ali če ste že v stečaju in želite razumeti, kaj bi se lahko zgodilo ali kaj se lahko še zgodi v prihodnosti, morate vedeti, kaj pomenijo te besede.
Odvzem in zaseg sta kot dve veji istega drevesa. Oba se nanašata na upnika, ki je vzel premoženje, ki je bilo uporabljeno kot zavarovanje pri posojilu. Na nek način sta si oba procesa zelo podobna, vendar obstaja nekaj pomembnih razlik. Vsak upnik z zastavno pravico na premoženju lahko to premoženje zaseže ali zaseže, če obstaja ustrezna situacija. To v bistvu pomeni "lieu": pravica, da nekaj odvzameš, če gre kaj narobe.
Upnik lahko pridobi zastavno pravico na premoženju na več načinov. Če ste že kdaj kupili avto, novo pohištvo ali večje gospodinjske aparate, ste ga morda kupili z denarjem, izposojenim pri banki ali finančni družbi, ali pa ste nakup financirali neposredno prek prodajalca. To je tisto, kar se imenuje "posojilo z zavarovanjem nakupa", ki daje upniku najvišjo zastavno stopnjo (razen neposredne posesti). To je vrsta "zavarovanega" posojila ali dolga. Premoženje, na katerem ima upnik zastavno pravico, se lahko imenuje tudi "zavarovanje" posojila. Upnik morda ni isti, od katerega ste stvar kupili. Upniki imajo pravico prodati menico drugi osebi in ta oseba ima tako močno zastavno pravico kot prvi upnik. (Če ste posojilo v celoti plačali v gotovini, zastavna pravica ni nastala. Ko je posojilo v celoti plačano, je treba zastavno pravico razpustiti.)
Zapis o zaplembi/zavrženju
Nakup zaseženega doma je eden od načinov, kako lahko bodoči lastniki stanovanj prihranijo nekaj denarja. To je zato, ker se bo stanovanje z zasegom verjetno prodalo za manj kot drugi domovi na trgu, tako da lahko dobite dober posel in znižate hipotekarna plačila. Čeprav obstaja nekaj stvari, ki bi jih morali vedeti o nakupu zaseženega doma, je postopek večinoma podoben nakupu katere koli druge nepremičnine. Če potrebujete pomoč, ki vključuje nakup zaseženega doma v svoj finančni načrt, razmislite o sodelovanju s finančnim svetovalcem.
Postopek nakupa zaseženega stanovanja je mogoče povzeti v preprost postopek v petih korakih, kot je opisano spodaj. To je enak postopek kot nakup stanovanja, ki ni bil zasežen, z nekaj manjšimi spremembami. Prvič, verjetno delate neposredno z banko ali hipotekarnim posojilodajalcem, ki je zdaj lastnik nepremičnine in je morda veliko manj odziven kot posameznik, ki prodaja svoj dom. Tudi način iskanja zaprtih domov je lahko drugačen od tradicionalnega iskanja stanovanj.
