Kako ustaviti odvzem hiše
Nihče se ne sme prisiliti, da se odpove svojemu domu, vendar je lahko nujno zlo za vse deležnike (nekdanje lastnike, posojilodajalca in trg), da gredo naprej. Prodaja zaseženega stanovanja omogoča prejšnjemu lastniku, da odplača posojilo in gre naprej, po drugi strani pa lahko novi kupec dobi stanovanje pod tržno vrednostjo.
Zaplemba stanovanj je posledica hipotekarnega stresa in nezmožnosti plačila posojila. Roy Morgan poudarja, da je hipotekarni stres danes manj kot polovica ravni, kot je bila med svetovno finančno krizo leta 2008, ko je dosegel najvišjo vrednost pri 35,6 % imetnikov hipotek, čeprav skoraj 600.000 Avstralcev ostaja v nevarnosti hipotekarnega stresa.
POSEBNA PONUDBA Stanovanjski kredit z variabilnim popustom – 2 leti (LVR < 80%) POSEBNA PONUDBAStambinsko posojilo s spremenljivim popustom – 2 leti (LVR < 80%) Več podrobnosti
PREDSTAVLJENO Ponuja 100 % popust, brez provizije za prijavo ali iz žepa Stanovanjsko posojilo z nizkimi obrestmi – glavni (glavnica in obresti) (zaseden lastnik) (LVR < 60 %) FEATURED Ponuja 100 % popust, brez provizije ali tekočih stroškov Stanovanjsko posojilo z nizkimi obrestmi – Glavnina (glavnica in obresti) (lastnik zaseden) (LVR < 60%) Več podrobnosti
Kako dolgo traja naročilo za okras?
Če imate hipotekarne dolgove, bo vaš posojilodajalec želel, da jih odplačate. Če tega ne storite, bo posojilodajalec sprožil pravni postopek. To se imenuje tožba zaradi posesti in lahko povzroči, da izgubite svoj dom.
Če vas bodo deložirali, lahko svojemu posojilodajalcu tudi poveste, da ste oseba z visokim tveganjem. Če se strinjajo, da prekinejo deložacijo, morate nemudoma obvestiti sodišče in sodne izvršitelje: njihovi kontaktni podatki bodo na obvestilu o deložaciji. Organizirali bodo drugi čas za deložacijo: obvestiti vas morajo še 7 dni vnaprej.
Lahko trdite, da je vaš posojilodajalec ravnal nepošteno ali nerazumno ali da ni upošteval ustreznih postopkov. To bi lahko pripomoglo k zamudi pri sodnih postopkih ali prepričalo sodnika, da izda odredbo o začasni posesti, namesto da bi se pogajal o poslu z vašim posojilodajalcem, ki bi lahko privedel do vaše deložacije iz vašega doma.
Vaš hipotekarni posojilodajalec ne bi smel sprožiti pravnih tožb proti vam, če ne upoštevate kodeksov ravnanja za hipotekarne kredite (MCOB), ki jih je določil Urad za finančno ravnanje (FCA). Pravila pravijo, da mora vaš hipotekarni posojilodajalec do vas ravnati pošteno in vam dati razumno možnost, da poravnate zamude, če je to mogoče. Upoštevati morate vsako razumno zahtevo za spremembo časa ali načina plačila. Hipotekarni posojilodajalec bi moral v skrajnem primeru sprožiti pravni postopek le, če so bili vsi drugi poskusi izterjave zaostalih plačil neuspešni.
Prodam odvzeto hišo
Od nekaterih partnerjev, katerih ponudbe so prikazane na tej strani, prejemamo nadomestilo. Nismo pregledali vseh razpoložljivih izdelkov ali ponudb. Nadomestilo lahko vpliva na vrstni red, v katerem se ponudbe pojavljajo na strani, vendar nadomestilo ne vpliva na naša urednička mnenja in ocene.
Mnogi ali vsi tukaj predstavljeni izdelki so od naših partnerjev, ki nam plačajo provizijo. Tako zaslužimo denar. Toda naša uredniška integriteta zagotavlja, da nadomestila ne vplivajo na mnenja naših strokovnjakov. Pogoji lahko veljajo za ponudbe, ki se pojavljajo na tej strani.
Dom je več kot streha nad glavo. To je prostor, kjer načrtujete, povabite prijatelje, da vas obiščejo in se estetsko izrazite. Če imate hipoteko, je ta hiša pomembna tudi za posojilodajalca, saj je zavarovanje, ki zagotavlja posojilo, in zato edino premoženje, ki ga posojilodajalec lahko zaseže, če zamudite preveč plačil. Zaplemba je prav tisto, čemur se želi izogniti vsak lastnik stanovanja. Nato bomo razložili, kaj je zasega stanovanja in kako se ji lahko izognete.
Dana je zadnji dve desetletji preživela kot poslovna pisateljica in poročevalka, specializirana za posojila, upravljanje dolgov, naložbe in poslovanje. Meni, da ima srečo, da ljubi svoje delo in ceni priložnost, da se vsak dan nauči nekaj novega.
Ali me bo občina preselila, če bo moja hiša odvzeta?
Hipoteka je pogodba med osebo, ki si izposoja denar, in nekom, ki ga posoja. V hipotekarni pogodbi posojilojemalec določi nepremičnino, ki jo lahko posojilodajalec vzame in proda, če posojilojemalec ne odplača izposojenega denarja.
Če vašo kreditno pogodbo ali hipoteko ureja zakon o potrošniških kreditih, vam mora posojilodajalec poslati obvestilo o neplačilu, ki vam omogoča najmanj 30 dni časa za odpravo neplačila. Posojilodajalec ne dovoljuje določitve krajšega odpovednega roka.
Zakon o potrošniških kreditih določa, da je kršitev 30-dnevnega odpovednega roka kaznivo dejanje. Glede na nedavne sodne odločbe neobvestilo samo po sebi ne more razveljaviti nobenega izvršilnega dejanja.
V primeru hipotekarnih pogodb Zakon o prenosu zemljišč iz leta 1958 (Vic) od posojilodajalca zahteva, da posojilojemalcu pošlje obvestilo o plačilu, preden lahko posojilojemalec izvede kakršen koli ukrep za prodajo zemljišča. Posojilodajalec lahko pošlje obvestilo o plačilu en mesec (ali manj, če hipoteka dopušča) po tem, ko posojilojemalec ne izplača hipoteke.
