Ali lahko prevzamem hipoteko svojega najemodajalca?
Hipoteka je pogodba med osebo, ki si izposoja denar, in nekom, ki ga posoja. V hipotekarni pogodbi posojilojemalec določi nepremičnino, ki jo lahko posojilodajalec vzame in proda, če posojilojemalec ne odplača izposojenega denarja.
Če vašo kreditno pogodbo ali hipoteko ureja zakon o potrošniških kreditih, vam mora posojilodajalec poslati obvestilo o zamudi, ki vam omogoča najmanj 30 dni za poravnavo neplačila. Posojilodajalec ne dovoljuje določitve krajšega odpovednega roka.
Zakon o potrošniških kreditih določa, da je kršitev 30-dnevnega odpovednega roka kaznivo dejanje. Glede na nedavne sodne odločbe neobvestilo samo po sebi ne more razveljaviti nobenega izvršilnega dejanja.
V primeru hipotekarnih pogodb Zakon o prenosu zemljišč iz leta 1958 (Vic) od posojilodajalca zahteva, da posojilojemalcu pošlje obvestilo o plačilu, preden lahko posojilojemalec izvede kakršen koli ukrep za prodajo zemljišča. Posojilodajalec lahko pošlje obvestilo o plačilu en mesec (ali manj, če hipoteka dopušča) po tem, ko posojilojemalec ne izplača hipoteke.
Postopek odvzema posesti najemodajalca
Običajno je za najem nepremičnine potrebno preiti na hipoteko odkupa za oddajo, vendar to morda ne bo praktično, če ste sredi hipotekarnega posla za določen čas z zajetnimi pristojbinami za predčasno odplačilo.
Če pa želite svoj dom oddati, namesto da bi prešli na hipoteko za odkup, lahko zaprosite za soglasje za najem, ki vam daje dovoljenje, da sprejmete najemnike na vašo stanovanjsko hipoteko.
Morda boste nekaj časa delali drugje ali preživeli čas v tujini. Dovoljenje za najem bi vam omogočilo, da svojo hišo oddate najemniku, medtem ko ste odsotni, tako da bi dohodek lahko pomagal kriti hipoteko. To bo pomenilo, da imate na voljo več sredstev za najem drugje.
Če se želite preseliti k partnerju, vendar se še niste pripravljeni odpovedati svojemu domu, lahko pridobite soglasje za najem in pokrijete hipoteko, medtem ko se vidva odločata, kje bosta dolgoročno živela.
Če ste sredi hipotekarne pogodbe za določen čas, boste morda morali plačati stroške predplačila, če želite prodati in se vrniti v najem. Če pa dobite soglasje za najem, lahko dobite najemnika do izteka določenega obdobja in nato prodate ali preklopite na posel nakupa in oddajanja.
Kaj se zgodi, če lastnik preneha plačevati hipoteko
Če vaš najemodajalec zamuja s plačili, vas lahko hipotekarni posojilodajalec pripelje na sodišče, da pridobi posest nad nepremičnino. To jim običajno daje dovoljenje za deložacijo vseh, ki tam živijo.
Če greste na sodišče osebno, boste morali nositi masko ali ščitnik za usta in nos. Če ga ne prinesete, ne boste smeli vstopiti v stavbo. Nekaterim je ni treba nositi – preverite, komu ni treba nositi maske ali obraza na GOV.UK.
Če pri sodišču niste zaprosili za izdajo posesti, imate še eno možnost, da poskusite odložiti vrnitev svojega doma. To se zgodi, ko je hipotekarni posojilodajalec zaprosil ali namerava zaprositi za listino o posesti. Sklep o posesti daje sodnemu izvršitelju pooblastilo, da vas izseli iz vašega doma.
Preden vas posojilodajalec lahko deložira, vam mora na dom poslati obvestilo, da zahteva sodno odredbo. To se imenuje obvestilo o izvršitvi posestnega naloga. Na tej stopnji lahko od posojilodajalca lastnika zahtevate, da odloži vrnitev posesti za največ dva meseca. Če posojilodajalec zavrne ali ne odgovori na vašo zahtevo, se lahko obrnete na sodišče. Toda to morate storiti hitro, saj lahko sodišče izda odredbo o posesti takoj, ko mine 14 dni od datuma obvestila, ki ga je posojilodajalec poslal na vaš dom.
Ali me lahko deložirajo, če je moj najemodajalec v zaplembi?
Pomembno: 17. junija 1 ob 2022 obstoječi ali shranjeni obrazci ne bodo več na voljo. Ne pozabite prenesti kopij za svojo evidenco. Ali morate vložiti obvestilo ALI? Počakajte do 2. junija, da uporabite naše posodobljene obrazce.
Ko vložite zahtevo za stečaj, postane vaš skrbnik[?] lastnik vašega deleža katerega koli doma ali nepremičnine, ki jo imate. To pomeni, da ima vaš serviser zdaj nadzor nad nepremičnino in jo lahko proda, da vam pomaga odplačati dolgove.
Če imate hipoteko na vašem domu, je to zavarovan dolg. Če zamujate s svojimi plačili, lahko zavarovani upnik (vaša banka ali posojilodajalec) odvzame vaš dom in ga proda. Morda se boste morali obrniti na upnika, da se pogovorite o vaši situaciji.
Če nimate finančnega interesa v hiši, ga vaš skrbnik ne more zahtevati. Vendar pa lahko vaš skrbnik razišče vaš finančni interes v partnerjevem domu. To velja tudi, če niste navedeni v naslovu. Če imate v hiši finančni interes, lahko vaš skrbnik ukrepa, da zahteva vaš delež.
