Ali lahko hiša ostane s hipoteko v oporoki?
Dediči običajno podedujejo družinsko hišo. Če pa imate hipoteko, je dobro sodelovati z odvetnikom za načrtovanje nepremičnin. Če obstajajo družinski člani, ki so lahko nadležni, če se hiše nahajajo v različnih državah ali če je v dediščini veliko denarja, je bolje, da poiščete pomoč izkušenega strokovnjaka.
Smrt ne pomeni, da je hipoteka izginila. Dediči se morajo odločiti, kako bodo upravljali s plačili posojila, tudi če nameravajo prodati hišo. Če so plačila zamujena, so lahko zamudi dodane kazni. In kar je še huje, morda sploh ne vedo za hipoteko, dokler ne zamujajo nekaterih plačil.
Če razmišljate o prodaji hiše, kar lahko olajša stvari, če nihče v družini ne želi živeti v njej, je pogosto prava pot odplačilo hipoteke z izkupičkom od prodaje. Če je na nepremičninskem računu dovolj denarja za odplačilo hipoteke, medtem ko je hiša na trgu, bo ta denar prišel od vseh. Tudi v tem primeru bo dragocena pomoč odvetnika, specializiranega za načrtovanje nepremičnin.
Dedno posojilo
Podedovanje stanovanjske nepremičnine, kot je dom, označuje konec življenja in začetek odločanja, kaj storiti z nepremičnino, in udejanjanje tega načrta. Med premisleki, ki jih je treba upoštevati pri upravljanju dediščine doma, so davki, finančna vprašanja, kot je hipoteka, in težave v razmerju. Čeprav je dedovanje doma lahko finančni in čustveni blagoslov, ravnanje s transakcijo na najboljši možni način zahteva nekaj premisleka in skrbi. Če niste prepričani o podrobnostih svojega finančnega položaja, se lahko o tem pogovorite celo s finančnim svetovalcem.
Obstajajo tri glavne možnosti, ko vi in vaša družina podedujete dom. V bistvu se lahko dedič ali dediči odločijo, da ga bodo zasedli, prodali ali dali v najem. Tukaj je splošna razčlenitev, kaj pomeni vsaka možnost:
Dedovanje hiše običajno ne nosi lastne davčne obveznosti. Zveznega davka na nepremičnine ni, čeprav bodo morda morala večja posestva plačati zvezne davke na nepremičnine. Šest zveznih držav uvaja davek na nepremičnine: Iowa, Kentucky, Maryland, Nebraska, New Jersey in Pennsylvania. V vseh teh državah je zakonec oproščen plačila davka na dediščino. Otroci in vnuki so oproščeni davka na dediščino v vseh državah razen v Pensilvaniji in Nebraski. Izjeme se razlikujejo glede na državo za brate in sestre, strice ter zete in snahe. Verjetno se boste soočili z višjimi stopnjami davka na nepremičnine, če niste v sorodu s pokojnikom.
Upravičenec živi v podedovani hiši
Ko nekdo umre, je hiša običajno zapuščena drugi osebi ali več osebam, če je nepremičnina del posesti. Ta oseba lahko nato vzame oporoko in jo uporabi za dajanje nepremičnine na vaše ime, nato pa jo lahko refinancirate, živite v njej, jo najamete ali prodate.
Pogosto, ko družinski član umre, se nepremičnina da v posest, kjer se družinski člani lahko odločijo, ali bodo nepremičnino obdržali ali prodali. Možno je, da premoženje obvladuje en sam dedič, vendar to ni pogosto.
Podedovanje doma je lahko dolg in zapleten proces, ki pogosto pride v težkem času. Ker je toliko možnosti in toliko stvari, ki jih je treba upoštevati, je težko vedeti, kaj storiti naprej.
Obstaja en premislek, ki bo imel velik vpliv na odgovor na mnoga od teh vprašanj: ali hiša še vedno obstaja ali ne. Če so plačila še potrebna, je za njihovo izvedbo odgovoren nekdo drug.
Podedujte hišo v skrbništvu
Ko lastnik umre, se o dedovanju doma običajno odloči oporoka ali dedovanje. Kaj pa hiša, ki ima hipoteko? Ali so vaši najbližji sorodniki odgovorni za hipotekarne dolgove, ko umrete? Kaj se zgodi s preživelimi sorodniki, ki še živijo v obravnavanem stanovanju?
Tukaj je, kaj se zgodi z vašo hipoteko, ko umrete, kako se lahko izognete hipotekarnim težavam za svoje dediče in kaj morate vedeti, če ste podedovali dom po smrti ljubljene osebe.
Običajno se dolg izterja z vašega premoženja, ko umrete. To pomeni, da bo izvršitelj vaše zapuščine, preden lahko premoženje preide na dediče, ta sredstva najprej uporabil za plačilo vašim upnikom.
Razen če je nekdo z vami sopodpisal ali soizposodil posojilo, nihče ni dolžan prevzeti hipoteke. Če pa se oseba, ki podeduje dom, odloči, da ga želi obdržati in prevzeti odgovornost za hipoteko, obstajajo zakoni, ki ji to dovoljujejo. Pogosteje kot ne bo preživela družina plačala, da bo hipoteka posodobljena, medtem ko bodo pregledali papirje za prodajo hiše.
