skupna lastnina
Če živite v skupni lastnini, lahko to vpliva na razdelitev vaših financ po ločitvi. Natančneje, države, ki uporabljajo zakone o lastnini skupnosti, delijo posebne vrste premoženja in dolgov zelo drugače kot države pravične razdelitve. Tudi če nameravate živeti srečno s svojim zakoncem, je pomembno razumeti, kako lahko zakoni o delitvi premoženja v vaši državi vplivajo na vas, če ločitev postane resničnost.
Za razumevanje izjav zakonske lastnine je koristno vedeti tudi o pravični razdelitvi. Večina držav sledi temu pravilu, ki pravi, da premoženje, pridobljeno med zakonsko zvezo, pripada zakoncu, ki ga je pridobil. Ni vnaprej določenega pravila za delitev sredstev v skupni lasti, kot so hiša, avto ali bančni račun. Zakonca, ki se ločujeta, in njihovi odvetniki lahko poskušajo doseči pravičen dogovor o delitvi premoženja ali dolgov. Vendar pa mora končno delitev odrediti sodišče.
V izjavi o skupni lastnini so pravila drugačna. Na splošno lahko oba zakonca zahtevata enako lastništvo vseh dohodkov in premoženja, pridobljenega med zakonsko zvezo. Zato bo po tem pravilu vsak bančni račun, hiša, nepremičnina, vozilo ali drugo premoženje, ki se je nabralo med zakonsko zvezo, pripadalo obema zakoncema, ne glede na to, kdo je zaslužil dohodek ali kupil premoženje.
lastnine skupnosti
V Arizoni, Kaliforniji, Idahu, Louisiani, Nevadi, Novi Mehiki, Teksasu, Washingtonu in Wisconsinu zakon o lastnini skupnosti zahteva, da si razvezani pari enako delijo premoženje, pridobljeno med zakonsko zvezo. Skupno premoženje vključuje zaslužek, vso lastnino, kupljeno s tem zaslužkom, in vse dolgove, nabrane med zakonsko zvezo.
Ko je hipoteka pridobljena v državi lastnine Skupnosti, zakonec morda ni na novi hipoteki, vendar bo njegovo kreditno poročilo še vedno izvlečeno in njihovi dolgovi bodo dodani razmerju med dolgom in dohodkom hipotekarnega posojilojemalca. Vendar to velja samo za hipoteke FHA in VA, vzete v navedenih državah, ne pa za običajna posojila.
Brian Martin
Skupnostna lastnina proti lastnini skupnosti
Poroka je partnerstvo; združuje življenja dveh ljudi, njune izkušnje in v nekaterih državah njuna sredstva. Čeprav se razlikuje, imajo te države zakone o lastnini skupnosti, ki od zakoncev zahtevajo, da si delijo lastništvo stvari, kot so dohodek, in celo izgube, kot so dolgovi. Tukaj je tisto, kar morate vedeti, če živite v skupni lastnini:
Premoženje skupnosti je zakon, ki ga nekatere države uporabljajo za označevanje lastništva premoženja, pridobljenega med zakonsko zvezo. Zato imajo pari v državah, kjer je to zakon, enako in skupno lastništvo premoženja, kot so dohodek, premoženje in celo dolg.
Zakonodaja o lastnini Skupnosti zajema samo premoženje, ki je kupljeno ali pridobljeno v času zakonske zveze. Na primer, če en zakonec uporabi svoj individualni dohodek za nakup avtomobila, imata oba zakonca ta avto še naprej enako. Vendar to velja le za nakupe, opravljene med zakonsko zvezo.
Zakonodaja Skupnosti o lastnini se nanaša samo na premoženje, pridobljeno med začetkom in koncem zakonske zveze. Premoženje, pridobljeno pred sklenitvijo zakonske zveze ali po njeni razvezi, se šteje za ločeno premoženje. Te vrste sredstev pripadajo samo prvotnemu lastniku in lahko vključujejo:
Zakaj je nepremičnina pod hipoteko? na spletu
Glede na državo, v kateri živite, se lahko vaša lastnina samodejno šteje za skupno z vašim zakoncem. Če živite v skupni lastnini, pripadajo vsi dohodki, nepremičnine ali drugo premoženje, ki ga je eden od zakoncev pridobil med zakonsko zvezo, obema zakoncema. Po zakonodaji o skupni lastnini imata oba zakonca vse enako, ne glede na to, kdo je to kupil ali zaslužil dohodek.
V državah, kjer se uporablja zakon, se skupna lastnina nanaša na premoženje, ki ga je eden od zakoncev pridobil med zakonsko zvezo. Ta sredstva lahko vključujejo premoženje, dohodek in celo dolg. V skladu z zakonodajo o lastnini skupnosti je ta premoženje v skupni lasti zakonskega para, tudi če ni predporočne pogodbe, ki bi opisovala hipotekarna pogodba.
Aljaska, čeprav ni ena od devetih držav skupne lastnine, ponuja možnost vključitve skupnega premoženja v pisno pogodbo in to ni potrebno kot v drugih državah.
Zakonodaja o lastnini skupnosti upravlja premoženje med poročenimi pari. Nekateri primeri skupnega premoženja in kdaj ga bo treba razdeliti so, ko imajo pari ločeno premoženje, ločitev ali ločitev, umre en zakonec in skupno najemništvo med zakoncema.
