hipotekarni list
Zavarovalna listina ali listina o odpustu prenese lastništvo ali lastništvo nepremičnine. Ko kupite nepremičnino, običajno prejmete od prodajalca garancijski list, ki dokazuje, da ste lastnik nepremičnine. Ko najamete posojilo za nakup nepremičnine, običajno podpišete zadolžnico za znesek posojila in pogodbo o zaupanju, ki je v Koloradu "zastavna pravica" ali "hipoteka", ki zagotavlja plačilo zadolžnice. posojilodajalcu. Ko odplačate posojilo, bo posojilodajalec zahteval, da javni skrbnik izda potrdilo o zaupanju. Če zamudite zadolžnico, ste morda "v zamudi" s svojim posojilom in posojilodajalec lahko od javnega skrbnika zahteva, da izvrši pogodbo o zaupanju.
Listina pred imetnikom hipoteke
Nakup nepremičnine pogosto spremlja plaz papirologije. To je lahko zmeden proces, zlasti ko gre za poznavanje razlike med vsemi dokumenti, ki jih je treba podpisati. Če pa obstaja ena pogodba, ki jo je pomembno razumeti, je to pogodba o zaupanju.
Odvisno od vašega posojilodajalca in države, v kateri živite, boste morda potrebovali listino o zaupanju pri financiranju nakupa stanovanja. Tukaj je tisto, kar morate vedeti o tej pogodbi in v čem se razlikuje od hipoteke.
Ko financirate nakup stanovanja, podpišete hipoteko ali pogodbo o zaupanju, ne pa obojega. Hipoteko lahko vzamete v vseh 50 zveznih državah ZDA, medtem ko je pogodba o zaupanju na voljo le v nekaterih državah.
Če nepremičnino prodate, preden jo plačate, bo skrbnik uporabil izkupiček od prodaje za plačilo posojilodajalcu preostalega zneska (dobiček obdržite). Če ne izpolnite svojih plačilnih obveznosti in prenehate plačevati hipoteko, bo nepremičnina zapadla v izvršbo in skrbnik jo bo prodal.
Ali ste lahko na listini in ne na hipoteki?
Večina lastnikov se ne zaveda, da obstaja veliko vrst dejanj in da se njihove ravni zaščite razlikujejo. Toda preden se lotimo te razlage, stopimo korak nazaj in primerjamo listino z lastninsko pravico.
Ta kupcu zagotavlja celotno zgodovino nepremičnine, torej zajema dejanja vseh prejšnjih lastnikov, ki so navedena na lastnini. Gre za vrsto dejanja, ki kupcu nudi največjo zaščito. Prodajalec z zavezo k splošni garancijski listini obljublja, da na nepremičnini ni zastavne pravice, če bi bila, bi prodajalec kupcu te terjatve povrnil odškodnino. Predvsem iz tega razloga so splošni garancijski listi najbolj razširjena vrsta listine pri prodaji nepremičnin.
Čeprav se sliši bolje kot splošno jamstvo – zahvaljujoč uporabi besede »posebno« – v resnici ni. Posebna garancijska listina, znana tudi kot pogodba o dodelitvi, zajema samo obdobje, v katerem je bil prodajalec lastnik nepremičnine. Prodajalec je torej odgovoren le za dolgove in težave, ki so se nabrale v času vašega lastništva, kar pomeni, da prejmete manj zaščite pred morebitnimi lastninskimi napakami. Pri nakupu poslovnih nepremičnin se pogosto uporabljajo posebni garancijski listi.
Razlikovati med hipoteko in zadolžnico
Hipoteka je pogodba med posojilojemalcem in posojilodajalcem o nakupu nepremičnine, v kateri se posojilojemalec strinja, da bo posojilodajalcu poplačal sčasoma, običajno v mesečnih obrokih. Nepremičnina služi kot zavarovanje za posojilo v primeru, da posojilojemalec ne izplača posojila. Za razliko od sodnih zastavnih pravic so hipoteke vrsta prostovoljne zastavne pravice na nepremičnini.
Zaupniška pogodba služi istemu namenu kot hipoteka: obe sta načini uporabe premoženja kot zavarovanja za zavarovanje posojila. Vendar pa za razliko od hipoteke za zaupanje zahtevajo tri stranke: upravičenca, upravitelja in skrbnika.
Skrbnik: Skrbnik je nevtralna tretja oseba, ki bo na koncu sprostila posojilo, ko bo v celoti poplačano, ali, če ni plačano, nadaljevala s postopkom izvršbe. Skrbnik je običajno lastniška ali deponirana družba.
Skrbniška listina deluje tudi v povezavi z zadolžnico. Zadolžnica vsebuje vse pomembne podatke v zvezi s posojilom in je v rokah upravičenca, dokler posojilo ni v celoti plačano. Pri okrožnem vpisniku je treba evidentirati le listino o zaupanju, ne pa zadolžnice.
