Listina z napačnim pravnim opisom
Potrebujete pomoč pri popravljanju napake pri pisanju? Obrnite se na nepremičninskega odvetnika pri Goosmann Rose Colvard & Cramer, PA, da določite najboljši način ukrepanja za vaš primer. Poskrbeli bomo, da bo vaša nepremičninska dokumentacija točna in posodobljena z najnovejšimi predpisi.
V Severni Karolini imajo lastniki nepremičnin na splošno tri možnosti za popravo napak v lastniških aktih. Ti vključujejo uporabo izjave o popravku, znane tudi kot notarska izjava; ponovno registrirati prvotno listino; ali uporabite na novo sestavljen lektorski skript. Pravilna izbira med temi možnostmi bo v veliki meri odvisna od resnosti napake.
Za razliko od drugih dveh možnosti, izjava o popravku ne pomeni dejanske spremembe prvotne listine. Namesto tega zaprisežek služi kot javno obvestilo o napaki v referenčnem aktu. Ta možnost je najboljša za manjše tipkarske napake.
Ponovna registracija izvirnega akta vključuje popravke neposredno na izvirnem dokumentu ali na overjeni kopiji. Da bi te spremembe začele veljati, mora popravljen dokument izpolnjevati vse lokalne zahteve in ga podpisati prvotne stranke ter ponovno registrirati.
Do pečenja
Banke, kreditne zadruge in drugi finančni posojilodajalci vsak dan dajejo zavarovana posojila. Če je zavarovanje za odplačilo posojila nepremičnina, se zavarovanje vzame v obliki skrbniške listine, ki je registrirana pri registru dejanj v okrožju, kjer se nepremičnina nahaja. Običajno je listina o skrbništvu ustrezno pripravljena in izvršena, ko je zabeležena, pa postane zastavna pravica na premoženju, ki jamči plačilo dolga. Če pride do zamude pri plačilu dolga, se na nepremičnino lahko zaseže.
Lahko pa pride do napak pri sestavljanju ali izvrševanju posojilnih dokumentov. Če je v listini o zaupanju napaka, je ogrožena varnost premoženja. Kar se domneva, da je zavarovano posojilo, je lahko dejansko nezavarovano zaradi napačne pogodbe o zaupanju. Večina napak v listini o zaupanju se odkrije, ko neizpolnitev sproži izvršbo, posojilodajalec pa najame odvetnika, ki deluje kot upravitelj izvršbe. Skrbniška pisarna bo opravila lastninsko preiskavo nepremičnine in napaka je odkrita. Kaj se potem zgodi? Ali je pogodba o zaupanju veljavna? Ali ima posojilodajalec zastavno pravico, za katero je mislil, da ima? Velikokrat je odgovor "ne". Na srečo je večino napak mogoče popraviti.
Napačen naslov v pisni obliki
V idealnem primeru bi morali posojilodajalci dvakrat in trikrat preveriti vse, preden oddajo uradno hipoteko. Na žalost se napake dogajajo in napaka v vaši hipotekarni evidenci lahko ovira prenos lastništva, stečajni postopek in postopek refinanciranja.
Vsakič, ko nekdo vnese nove informacije v sistem, lahko pride do napake. Najemodajalec lahko napačno izpolni dokumentacijo ali napačno črkuje ime. Posojilodajalec se morda ne zaveda napake ali se sam zmoti. Za majhne napake, ki kasneje povzročajo težave, je pogosto odgovoren registrski urad, ki je odgovoren za vložitev podatkov o listini in hipoteki.
Ta vrsta zapisne datoteke lastnikom omogoča, da ponovno potrdijo informacije v že obstoječem dokumentu, hkrati pa popravijo morebitne napake, ki so bile storjene. Odvisno od stanja bodo morda morali lastniki stanovanj iti skozi nekoliko drugačen postopek, da ustvarijo in ponovno vložijo izvršeni dokument.
V nekaterih državah bodo sodišča dovolila najemodajalcem, da vložijo izjavo o popravku ali notarsko izjavo za pisarniške napake in druge manjše napake. Ta vrsta spremembe se bistveno razlikuje od popolne vložitve popravka in nekaterim lastnikom stanovanj se morda zdi postopek vložitve izjave preprostejši kot spodbujanje posojilodajalca in odvetnika, da ponovno odpreta in popravita prvotno listino.
Obrazec za pisanje popravkov
Z izdelavo akta o popravku lahko oseba popravi različne napake, kot so črkovane, tipkarske, napake v opisu nepremičnine ipd. Ustvarite lahko tudi dopolnilno pisavo za dodajanje ali odštevanje v izvirni pisavi.
In kar je še pomembneje, vašo vlogo za vpis akta o popravku bo podregistrar sprejel le, če bo prepričan, da je bila napaka v izvirniku nenamerna. Vse pogodbene stranke se morajo strinjati s predlaganimi spremembami in se oglasiti v pisarni podregistrarja za vpis akta.
Za vpis akta o popravku pri podregistrskem uradu je treba plačati nominalno pristojbino v višini 100 Rs. Vendar to velja le v primeru manjših sprememb tipkanja ali črkovanja v izvirnih dokumentih. Če je treba dokument narediti pomembne spremembe, lahko urad zahteva višjo kolkovino in transakcijo prizna kot novo.
Zakon ne govori ničesar o roku, v katerem je treba popraviti napako ali napako v katerem koli dokumentu. Ko katera koli od strank, vključenih v transakcijo, ugotovi, da so v lastniškem dokumentu napačne informacije ali tipografske napake, mora na to opozoriti drugo stranko, ki je vključena v transakcijo, in dati napako popraviti, tako da ustvari dokument za popravek. .
