Pisanje
Enodružinske hiše, koče, deljene ali nerazdeljene etažne lastnine, duplekse, tripleksi, kvadrupleksi, vrste nepremičnin so številne. Prodaja nepremičnine je velika življenjska sprememba, ki lahko povzroči številne pomisleke.Čeprav je prodaja nepremičnine običajna praksa, se le malokdo zaveda različnih dokumentov, potrebnih za ta nepremičninski posel. Spodaj je povzetek teh zahtevanih dokumentov, ki vam bodo pomagali bolje pripraviti na to razburljivo življenjsko spremembo.
Ko je obljuba o nakupu oziroma nasprotni predlog obljubi o nakupu sprejeta in so izpolnjeni vsi pogoji obljube o nakupu, se prodaja nepremičnine formalizira s podpisom prodajnega akta pri notarju. Kupoprodajni akt sestavi notar, ki spoštuje pravice prodajalca in kupca. V prodajnem aktu je več elementov, kot so med drugim kontaktni podatki kupca in prodajalca, opis vključitev, cena posla in višina notarskih stroškov.
Vrste hipotekarne listine
Kot je navedeno zgoraj, iskanje po lastništvu ugotovi, ali obstaja jasen lastništvo nepremičnine ali pa obstajajo obremenitve ali druge pomanjkljivosti, kot so napake v javnih evidencah, ki preprečujejo njen prenos med strankami. Postopek običajno poteka pri transakcijah z nepremičninami, kot so nakup in prodaja stanovanj ali nakup in prodaja avtomobilov.
Iskanje po naslovu običajno opravi naslovniško podjetje ali odvetnik v imenu bodočega kupca, ki želi dati ponudbo za nepremičnino. Postopek lahko sproži tudi posojilodajalec ali drug subjekt, da preveri lastništvo nepremičnine, da se ugotovi, ali obstajajo kakršni koli zahtevki ali sodbe zoper nepremičnino. Ta postopek se običajno izvede pred odobritvijo posojila ali drugega kredita, ki uporablja to nepremičnino kot zavarovanje.
Odvetnik ali lastniška družba bo v javnih evidencah poiskala lastništvo nepremičnine, preden kot bodoči kupec sklenete posel za stanovanje. Ko je iskanje končano, boste prejeli predhodno poročilo o naslovu.
Kaj je hipotekarni list
Niso pa vsa hišna dejanja enaka. Lahko sodijo v različne kategorije in vsaka ima nianse, ki jih morda ne poznate. Ta članek bo pregledal, kaj je hišna listina in kako vpliva na vaše lastninske pravice kot lastnika stanovanja.
Preden prevzemnik sprejme listino, bo vaš odvetnik opravil iskanje lastništva, da se prepriča, ali je nepremičnina brez zastavnih pravic. Transakcijo je treba vložiti tudi pri okrožnem uradu, kjer se nepremičnina nahaja.
V mnogih pogledih sta si listina na hišo in naslov hiše zelo podobna, kar lahko povzroči zmedo. Vendar pa bo razumevanje razlike med tema dvema izrazoma olajšalo postopek nakupa doma.
Splošni garancijski list ponuja največjo zaščito za prevzemnika, saj zagotavlja, da ima jasno pravico do nepremičnine. S tovrstno listino koncedent zagotavlja, da na nepremičnini ni zastavnih pravic ali služnosti in da bo, če obstajajo, prejemniku ustrezno odškodnino.
Kaj je listina za hišo
Ko sklenete hipoteko, bo eden od zaključnih stroškov zavarovanje lastninske pravice. Premija je enkratna in politika ščiti posojilodajalca. Prav tako lahko kupite lastninsko zavarovanje, da se zaščitite, vendar ni obvezno. Tukaj je tisto, kar morate vedeti o tem, kaj krije zavarovanje lastnine, koliko stane in ali bi morali kupiti izbirno lastniško polico.
Lastninski zahtevek lahko nastane kadar koli, tudi po tem, ko ste več let brez težav lastnik nepremičnine. Kako se lahko zgodi? Nekdo drug ima morda lastninske pravice, za katere se ne zavedate, ko dajete ponudbo za nakup nepremičnine. Tudi sedanji lastnik se morda ne zaveda, da ima nekdo drug terjatev do nepremičnine. V primeru prezrtega dediča tudi oseba, ki ima te pravice, morda ne ve, da jih ima.
Preden zaprete stanovanjsko posojilo, bo vaš posojilodajalec naročil iskanje naslova pri lastniškem podjetju. Lastniško podjetje preišče javne evidence, povezane z vašim domom, da bi poskušalo najti kakršne koli pomanjkljivosti v lastništvu: obremenitve, služnosti ali obremenitve, ki bi lahko vplivale na lastninske pravice posojilodajalca ali kupca.
