pravično hipoteko
58. (a) Hipoteka je prenos pravice na določeni nepremičnini z namenom, da se zagotovi vnaprejšnje plačilo denarja ali za predujem kot posojilo, obstoječi ali prihodnji dolg ali izpolnitev obveznosti, ki bi lahko povzroči finančno obveznost.
(b) Kadar hipotekar brez odpovedi posesti zastavljenega premoženja osebno soglaša s plačilom hipotekarnega denarja in soglaša, izrecno ali implicitno, da bo v primeru neplačila v skladu s svojo pogodbo imel hipotekar pravico da se zastavljena nepremičnina proda in da se izkupiček od prodaje v potrebnem obsegu uporabi za plačilo hipotekarnega denarja, se transakcija imenuje preprosta hipoteka, hipotekarni upnik pa preprost hipotekarni upnik.
Prednosti zakonite hipoteke
Zaplemba je postopek za odvzem pravic do lastništva in posesti nepremičnine, znane tudi kot nepremičnine. Po zaplembi oseba ne bo več lastnik nepremičnine in mora odstraniti vse svoje stvari in se preseliti.
Zaplembo sproži oseba ali podjetje, ki ima zastavno pravico na nepremičnini. Najemodajalec običajno položi zastavno pravico na svoji nepremičnini kot zavarovanje za plačilo dolga. Običajno lastnik stanovanja da banki zastavno pravico na svojem domu kot zavarovanje za plačilo posojila banki. V nekaterih primerih se lahko na nepremičnini postavi zastavna pravica brez soglasja lastnika, če se dolguje denar, ki ni bil plačan. Na primer, mizar lahko vloži gradbeno zastavno pravico za opravljena dela na hiši, IRS lahko vloži zastavno pravico za neplačane davke, upnik pa lahko vloži zastavno pravico zaradi neplačane sodbe.
Skrbniška pogodba je posebna vrsta hipoteke, ki jo lastnik nepremičnine podeli tretji osebi, imenovani skrbnik, ki ima pooblastilo za prodajo nepremičnine v korist upnika (kot je posojilodajalec) do plačila dolga. . Banke in drugi posojilodajalci pogosto uporabljajo pogodbo o zaupanju.
Prodaja zastavljenega stanovanja s strani hipotekarnega upnika tretji osebi
Zavrnitvena listina (lieu deed) je prenos, ki ga lastnik hipotekarnega premoženja prenese na hipotekarnega upnika v celoti izpolnitev obveznosti, zavarovane s hipoteko. 735 ILCS 5/15-1401. Hipotekarni upnik pridobi lastninsko pravico na nepremičnini, ki je predmet obstoječih terjatev ali zastavnih pravic na nepremičnini, vendar hipoteka ni spojena s posojilodajalčevo lastnino na nepremičnini. Id.. S sprejemom nadomestne listine preneha odgovornost posojilojemalca in vseh drugih oseb, odgovornih za hipotekarni dolg, razen če je sočasno s poslom nadomestnega zapisa sklenjen nasprotni dogovor. Id. Pogoji, pod katerimi bo posojilojemalec odobril in posojilodajalec sprejel pogodbo o zasegi, so zelo predmet pogajanj in so odvisni od relativnih pogajalskih stališč zadevnih strank. Ker je sodna praksa Illinoisa, Wisconsina in Indiane na to temo redka, je koristno pregledati zvezno in drugo državno sodno prakso.
Druga prednost za posojilojemalca je, da se izogne publiciteti, stroškom in času, ki je vpleten v postopke izvrševanja hipotekarnega posojila in drugih obveznosti, z morebitno izgubo nepremičnine. Tretjič, posojilodajalec se lahko strinja, da plača vse ali del stroškov prenosa ali celo dodatno denarno nadomestilo, če lastniški kapital v nepremičnini presega hipotekarni dolg. Vendar pa je znesek, ki ga bo posojilodajalec plačal, običajno manjši od zneska, ki bi ga plačala tretja oseba, če ga je mogoče najti. Nazadnje lahko posojilodajalec vrne posojilojemalcu nekatere omejene posesti ali druge lastninske pravice, kot so najem celotnega ali dela nepremičnine, možnost nakupa, prednostna pravica in podobno. Vendar pa posojilodajalci pogosto neradi odobrijo te preostale pravice posojilojemalcu, da pridobi nepremičnino brez vseh neporavnanih obresti. Če se odobri možnost ali pravica prve zavrnitve, bo posojilodajalec običajno omejil čas, v katerem je na voljo, na relativno kratko časovno obdobje.
Zakon o hipoteki v Bangladešu
Prejel sem pismo banke, v katerem je navedeno, da so hipotekarni upnik nepremičnine, ki jo dajem v najem. Banka trdi, da je bila najemna listina med mano in mojim najemodajalcem sklenjena brez njegovega soglasja in me prosi, da zapustim nepremičnino. Kaj lahko naredim?
Vse pravilno sestavljene hipoteke vsebujejo klavzulo, ki od hipotekarnega upnika (najemodajalca) zahteva, da zaprosi za soglasje hipotekarnega upnika (banke), preden hipotekarni upnik odda stanovanje komu drugemu (najemniku).
Če najemodajalec izpolnjuje to zahtevo, je banka seznanjena z najemnikovo prisotnostjo in ne more izseliti najemnika, tudi če banka sčasoma uveljavi svojo pooblastilo za izterjavo po hipoteki, na primer, ko hipotekarni dolžnik banki ne plača hipoteke. Banka bo v takih okoliščinah postala najemodajalec in bo od najemnika upravičena do najemnine.
Ker je hipoteka vedno vpisana v zemljiško knjigo, se šteje, da je najemnik seznanjen s hipoteko in njenimi pogoji. Če banka izvaja svojo moč izterjave po hipoteki, se najemnik ne more sklicevati na nevednost kot izgovor. Zato mora najemnik pred podpisom najemne listine vedno preiskati zemljiško knjigo in preveriti, ali je nepremičnina pod hipoteko. Če je odgovor pritrdilen, mora najemnik zagotoviti, da je najemodajalec pridobil soglasje hipotekarnega upnika.
