Kako uporabiti trenutni dom za nakup drugega
Več o tem Obrestna mera Združenega kraljestva: kaj pričakovati in kako se pripraviti Osnovna obrestna mera Bank of England je uradna posojilna mera in trenutno znaša 0,1%. Ta osnovna obrestna mera vpliva na obrestne mere Združenega kraljestva, ki lahko zvišajo (ali znižajo) hipotekarne obrestne mere in vaša mesečna plačila. Več o tem Kaj je LTV? Kako izračunati LTV – razmerje med posojilom in vrednostjo LTV ali posojilo-vrednost je velikost hipoteke v primerjavi z vrednostjo vaše nepremičnine. Ali imate dovolj kapitala, da se kvalificirate za najboljše hipotekarne mere?
Sprostite kapital za nakup druge nepremičnine
Ko ste popolnoma lastnik stanovanja, lahko uporabite različna hipotekarna posojila, da si izposodite vrednost svojega doma. Dobre možnosti za izkoriščanje vaše neto vrednosti po nizki obrestni meri vključujejo refinanciranje z gotovino, posojila v lastniškem kapitalu in kreditne linije za lastniški kapital (HELOC).
Običajno si lahko izposodite do 80 % vrednosti vašega doma. Z refinanciranjem izplačila VA lahko dobite do 100 % vrednosti vašega doma, vendar so do posojila VA upravičeni samo veterani in aktivni člani.
Lastniki stanovanj si lahko običajno izposodijo do 80 % vrednosti svojega doma z lastniškim posojilom, znanim tudi kot druga hipoteka. Vendar pa vam lahko nekatere manjše banke in kreditne zadruge dovolijo, da vzamete 100 % svojega kapitala.
Posojila za stanovanjski kapital imajo višje obrestne mere v primerjavi z refinanciranjem, vendar nižje obrestne mere v primerjavi s kreditno kartico ali osebnim posojilom. Ker gre za obročno posojilo s fiksno obrestno mero, boste imeli tudi fiksno mesečno nadomestilo.
Uporabite lahko lastna sredstva. Če pa nimate veliko denarja – ali se ne želite dotakniti svojih osebnih prihrankov ali drugih naložb – vam lahko refinanciranje izplačila ali kreditna linija lastniškega kapitala pomaga pri nakupu druge nepremičnine.
Oddaja hipoteke za nakup drugega doma
Druge hipoteke so posojila, zavarovana na vaši nepremičnini pri viru, ki ni vaš posojilodajalec. Mnogi jih uporabljajo kot alternativni način za zbiranje denarja, pogosto za izboljšave doma, vendar je treba pred prijavo upoštevati nekaj stvari.
Neto vrednost je odstotek vaše nepremičnine, ki jo imate v neposredni lasti, to je vrednost hiše, zmanjšana za morebitno hipoteko, ki jo dolgujete na njej. Znesek, ki vam ga bo posojilodajalec dovolil izposoditi, se bo razlikoval. Vendar pa vam bo do 75 % vrednosti vaše nepremičnine dalo idejo.
To pomeni, da morajo posojilodajalci opraviti enake preglede cenovne dostopnosti in "test izjemnih situacij" vaše sposobnosti, da si privoščite prihodnja plačila hipoteke, kot bi to storili s prosilcem za stanovanjsko primarno ali hipoteko.
Primernost zgornjih primerov bo odvisna od vaših osebnih okoliščin. Dokler ste na tekočem s svojimi hipotekarnimi plačili, je vredno razmisliti o pridobitvi novega predplačila od trenutnega posojilodajalca pod boljšimi pogoji, saj je to morda boljša možnost.
Ker druga hipoteka deluje podobno kot prva, je vaš dom ogrožen, če niste na tekočem s svojimi plačili. Kot pri vsaki hipoteki se lahko, če zamujate in je ne odplačate, naberejo dodatne obresti.
Sem lastnik svojega doma in želim kupiti še enega v Združenem kraljestvu.
Druga hipoteka je vrsta podrejene hipoteke, ki poteka, medtem ko je prvotna hipoteka še vedno v veljavi. V primeru neplačila bi prvotna hipoteka prejela ves izkupiček od likvidacije nepremičnine, dokler ni v celoti poplačana.
Ker bi druga hipoteka prejela odplačila šele ob poplačilu prve hipoteke, je obrestna mera za drugo hipoteko običajno višja, izposojeni znesek pa bo manjši kot pri prvi hipoteki.
Kaj pomeni zaprositi za drugo hipoteko? Ko večina ljudi kupi dom ali nepremičnino, najame hipotekarno posojilo pri posojilodajalcu, ki uporablja nepremičnino kot zavarovanje. To hipotekarno posojilo se imenuje hipoteka ali natančneje prva hipoteka. Posojilojemalec mora posojilo odplačevati v mesečnih obrokih, ki jih sestavljajo del glavnice in obresti. Sčasoma, ko lastnik stanovanja poravna svoja mesečna plačila, se vrednost doma poveča tudi finančno.
Razlika med trenutno tržno vrednostjo stanovanja in preostalimi plačili hipoteke se imenuje lastniški kapital. Lastnik stanovanj se lahko odloči, da najame posojilo za lastniški kapital za financiranje drugih projektov ali stroškov. Lastniško posojilo je druga hipoteka, saj že imate prvo hipoteko. Druga hipoteka je sestavljena iz pavšalnega plačila posojilojemalcu na začetku posojila.
