Kako kupiti drugo nepremičnino z lastniškim kapitalom
Ja lahko. Nakup drugega doma, bodisi kot naložba v najem ali ker imate legitimen razlog za lastništvo drugega doma, je pogost razlog za refinanciranje vaše hipoteke. Ni razloga, zakaj lastniškega kapitala, ki ste ga zbrali v svojem prvem domu, ne bi bilo mogoče uporabiti za pridobitev drugega.
Svojemu hipotekarnemu svetovalcu boste morali povedati razlog za vaš drugi dom. To jim ne bo omogočilo le, da izberejo pravi hipotekarni produkt za vas, ampak ga bodo posojilodajalci upoštevali tudi pri določanju njegove izvedljivosti.
Hipoteka samo z obrestmi za nakup in najem je standardni način za začetek portfelja nepremičnin, hipoteka za počitniško najemnino vam bo omogočila nakup nepremičnine s kratkoročnim najemnim načrtom in če se želite preseliti v novo nepremičnino, vendar obdržati vašo prvotno hišo in jo oddajte v najem, vam sistem najemnine za lastništvo omogoča, da ustrezno spremenite pogoje vaše hipoteke.
Morda boste potrebovali manjši dom v mestu, da se izognete potovanju na delo, morda boste želeli podpreti svoje upokojene starše ali pa vas bo morda zanimala lastna počitniška hiša za družino. Nakup drugega doma z dodatno stanovanjsko hipoteko je mogoče financirati s ponovnim zastavo vašega glavnega doma.
Načrt hipotekarnega depozita
Kupci prvič si lahko izposodijo do 90 % kupnine nepremičnine, pri čemer je za garsonjero v vrednosti 80 € ali več ali enosobno nepremičnino na voljo do 275.000 % posojila glede na vrednost. Za nakup študija v vrednosti manj kot 275.000 evrov ne dajemo posojil.
Kupci drugič se lahko izposodijo do največ 80 % kupnine nepremičnine. To velja tako za nakup stanovanja kot za samogradnjo. Skupni strošek gradnje skupaj z vrednostjo oziroma kupnino zemljišča se uporablja za izračun skupnih stroškov v primeru samogradnje.
Kalkulator ponovne hipoteke za nakup drugega doma
Dostop do glavnice posojila je enostaven. S preprostim refinanciranjem hipoteke ste lahko bližje nakupu drugega doma. Tudi uporaba lastniškega kapitala naložbene nepremičnine za nakup doma deluje na približno enak način. Lastniški kapital v vašem domu ali naložbeni nepremičnini lahko uporabite kot depozit na drugi nepremičnini, medtem ko vaša trenutna nepremičnina postane zavarovanje za nov dolg. Uporaba lastniškega kapitala vam omogoča nakup druge nepremičnine brez potrebe po denarnem depozitu.
Ko se vrednost vašega doma poveča, se poveča tudi lastniški kapital. Vrednost stanovanja se lahko poveča zaradi rasti glavnice ali namenskih hipotekarnih plačil. Vrednost svojega doma lahko povečate tudi s prenovo (čeprav boste morali za to upoštevati stroške materiala in dela).
Plačate samo obresti za tisto, kar porabite. Lahko zahtevate sprostitev glavnice, vendar če trenutno niste pripravljeni uporabiti sredstev, poskrbite, da imate izravnalni podračun, da ne boste plačevali obresti za povečanje posojila, dokler ne porabite sredstev.
Če vzamete pavšalni znesek, boste plačali obresti na celoten znesek. S kreditno linijo plačate samo obresti na uporabljeni znesek, vendar bi vas morda zamikalo, da bi do tega denarja dostopali zaradi nepotrebnega razkošja.
Sem lastnik svojega doma in želim kupiti še enega v Združenem kraljestvu
Ljudje imajo vse vrste razlogov za nakup drugega doma. Lahko se zgodi, da imate svojo hišo in želite kupiti drugo kot počitniško hišo, podariti vzdrževani osebi ali kot naložbo za ustvarjanje dohodka. Toda ne glede na razlog je pomembno vedeti, kako narediti vaš nakup drugega doma čim bolj donosen.
Preden se zavežete k nakupu drugega doma, se morate odločiti, kako ga financirati. Na voljo je več možnosti hipoteke, odvisno od vašega finančnega položaja. Za mnoge je sprostitev lastniškega kapitala za nakup druge nepremičnine morda najboljša možnost, medtem ko bodo vlagatelji morda potrebovali hipoteko za odkup.
Pri izračunih upoštevajte dodatne stroške, kot so davek na dokumentirane pravne akte in morebitni davek na kapitalski dobiček na drugo nepremičnino v prihodnosti, saj lahko ti znatno povečajo skupne stroške. Upoštevati boste morali tudi tekoče stroške, kot so komunalna taksa, zavarovanja in komunale, ki lahko podražijo nakup drugega doma.
Če želite kupiti drugi dom za bivanje ali uporabo kot počitniško hišo in ne kot naložbo za najem, obstaja več načinov za plačilo. Plačate lahko z gotovino, ponovno zastavite svojo trenutno nepremičnino ali, če ste lastnik starejšega stanovanja, se odločite za sprostitev nepremičnine.
