Ali lahko svojo hipoteko prodam drugi banki?
Posojilojemalci so zaščiteni z zakonodajo o varstvu potrošnikov, ki jim omogoča, da zasežejo katero koli posojilo, preden je izdano. Ko pa je posojilo izdano, hipoteke ne bodo mogli preprosto prenesti na drugega posojilodajalca.
Za tiste, ki so v različnih fazah postopka nakupa stanovanja, je lahko najpomembnejše vprašanje: »Ali lahko zamenjam posojilodajalca pred zaprtjem ali med sklenitvijo zavarovanja? Preprosto povedano, bodoči kupci stanovanj lahko zamenjajo hipotekarne posojilodajalce kadar koli v postopku nakupa stanovanja, preden se storitev začne. Ko se začne servisiranje ali odplačevanje hipoteke, je edini način za zamenjavo hipotekarnih posojilodajalcev refinanciranje hipoteke.
Običajno je razlog za spremembo ta, da so se obrestne mere spremenile in posojilojemalec želi prejeti nižjo obrestno mero od prvotnega ponujenega posojilodajalca. Toda preden nadaljujete z nižjimi hipotekarnimi obrestnimi merami, je pomembno zagotoviti, da so upoštevani vsi stroški posojila, navedeni v APR. Z oceno vseh stroškov boste lahko ugotovili, ali boste pri svoji novi hipoteki dejansko prihranili.
Ali je mogoče hipoteko prenesti na drugo osebo?
Justin Pritchard, CFP, je plačilni svetovalec in strokovnjak za osebne finance. Pokriva bančništvo, posojila, naložbe, hipoteke in še veliko več za The Balance. Ima MBA na Univerzi v Koloradu in je delal za kreditne zadruge in velika finančna podjetja ter več kot dve desetletji pisal o osebnih financah.
Thomas J. Brock je CFA in CPA z več kot 20-letnimi izkušnjami na različnih področjih, vključno z vlaganjem, upravljanjem zavarovalnega portfelja, financami in računovodstvom, osebnim naložbenim svetovanjem in finančnim načrtovanjem ter razvojem sredstev. izobraževalna gradiva o življenjskem zavarovanju in rentah .
Ko se hiša proda ali se preselite, je morda smiselno poskusiti prenesti hipoteko na novega lastnika. Namesto da bi najel novo posojilo, plačal zaključne stroške in začel znova z višjimi obrestnimi merami, bi lahko novi lastnik prevzel trenutna plačila.
Posojila, ki jih je mogoče prenesti, obstajajo. Imenujejo se "prevzeta posojila". Vendar jih ni veliko na voljo. Izvedite več o prenosu posojila in o tem, kaj lahko storite, če morate prenesti posojilo, vendar to ni cenovno ugodno.
Ali lahko kupiš hipoteko nekoga pri banki
Posojilojemalci so zaščiteni z zakonodajo o varstvu potrošnikov, ki jim omogoča, da odstopijo od katerega koli posojila, preden je izdano. Ko pa je posojilo izdano, hipoteke ne bodo mogli preprosto prenesti na drugega posojilodajalca.
Za tiste, ki so v različnih fazah postopka nakupa stanovanja, je lahko najpomembnejše vprašanje: »Ali lahko zamenjam posojilodajalca pred zaprtjem ali med sklenitvijo zavarovanja? Preprosto povedano, bodoči kupci stanovanj lahko zamenjajo hipotekarne posojilodajalce kadar koli v postopku nakupa stanovanja, preden se storitev začne. Ko se začne servisiranje ali odplačevanje hipoteke, je edini način za zamenjavo hipotekarnih posojilodajalcev refinanciranje hipoteke.
Običajno je razlog za spremembo ta, da so se obrestne mere spremenile in posojilojemalec želi prejeti nižjo obrestno mero od prvotnega ponujenega posojilodajalca. Toda preden nadaljujete z nižjimi hipotekarnimi obrestnimi merami, je pomembno zagotoviti, da so upoštevani vsi stroški posojila, navedeni v APR. Z oceno vseh stroškov boste lahko ugotovili, ali boste pri svoji novi hipoteki dejansko prihranili.
Banke, ki ne prodajajo svojih hipotek
Številne ponudbe in kreditne kartice, ki se pojavljajo na tem spletnem mestu, prihajajo od oglaševalcev, od katerih ta spletna stran prejme nadomestilo za pojav na njej. To nadomestilo lahko vpliva na to, kako in kje se izdelki pojavljajo na tem spletnem mestu (vključno z, na primer, vrstnim redom, v katerem so prikazani). Te ponudbe ne predstavljajo vseh razpoložljivih možnosti kreditne kartice in računa. *APY (letni odstotek donosa). Razponi bonitetnih točk so navedeni samo kot smernice in odobritev ni zagotovljena.
Čeprav menimo, da imajo finančne institucije nešteto denarja, je resnica, da morajo posojilodajalci hraniti dovolj veliko rezervo denarja, da lahko posojajo drugim ljudem.
Če se vaš depozitni depozit in mesečna plačila davkov na nepremičnine, hipotekarnega zavarovanja in/ali zavarovanja nevarnosti štejejo za nezadostne, bo vaš novi serviser za posojila morda lahko povečal vaše mesečno plačilo.
Pomembno je tudi omeniti, da vas vaš novi hipotekarni serviser ne more prisiliti, da odprete depozitni račun, če je bilo predhodno ugotovljeno, da ste lahko po pogodbi sami plačevali davke in zavarovanje v okviru prejšnjega posojila.
