6x plačni hipotekarni posojilodajalci 2021
Ali menite, da vaš dohodek omejuje vašo zmožnost nakupa stanovanja? Količina denarja, ki ga zaslužite, igra manjšo vlogo, kot si mislite, ko gre za hipoteko. Poglejmo, kako dohodek vpliva na nakup stanovanja, ki vam najbolj ustreza.
Posojilodajalci pri nakupu stanovanja upoštevajo veliko več kot vašo plačo. Vaše razmerje med dolgom in dohodkom (DTI) in vaša sposobnost plačevanja hipoteke sta pomembnejša od tega, koliko zaslužite. Upoštevali bodo tudi vašo kreditno oceno in znesek, ki ga imate za predplačilo.
Dobro izhodišče je, da prejmete odobritev, še posebej, če niste prepričani, da lahko dobite hipoteko na vaš trenutni dohodek. Predhodna odobritev je pismo hipotekarnega posojilodajalca, ki vam pove, koliko denarja si lahko izposodite. Ko prejmete predhodno odobritev, posojilodajalci pogledajo vaš dohodek, kreditno poročilo in sredstva. To omogoča posojilodajalcu, da vam zelo natančno oceni, koliko stanovanja si lahko privoščite.
Predhodna odobritev vam bo zagotovila razumen proračun, ki ga boste porabili, ko boste začeli iskati dom. Ko poznate svoj ciljni proračun, lahko brskate po domovih za prodajo in vidite, kakšne so splošne cene. To je dober znak, da ste pripravljeni kupiti, če najdete privlačne možnosti v svojem cenovnem razredu.
Kolikokrat je plača za hipoteko v Združenem kraljestvu
Nakup stanovanja s hipoteko je pogosto največja osebna naložba večine ljudi. Koliko si lahko izposodite, je odvisno od več dejavnikov, ne le od tega, koliko vam je banka pripravljena posoditi. Oceniti morate ne le svoje finance, temveč tudi svoje želje in prioritete.
Na splošno si večina bodočih lastnikov stanovanj lahko privošči financiranje stanovanja s hipoteko med dva in dva in pol kratnika njihovega letnega bruto dohodka. Po tej formuli si lahko oseba, ki zasluži 100.000 $ na leto, privošči samo hipoteko v višini med 200.000 in 250.000 $. Vendar je ta izračun le splošno vodilo.
Navsezadnje je pri odločanju o nepremičnini treba upoštevati več dodatnih dejavnikov. Prvič, pomaga vedeti, kaj posojilodajalec misli, da si lahko privoščite (in kako je prišel do te ocene). Drugič, opraviti morate nekaj osebne introspekcije in ugotoviti, v kakšnem tipu stanovanja ste pripravljeni živeti, če nameravate to početi dlje časa, in kateri drugi vrsti potrošnje ste se pripravljeni odreči – ali ne – živeti. vaš dom.
Razmerje med dolgom in dohodkom
Edini način, da zagotovo veste, koliko hipoteke si lahko privoščite s svojo plačo, je, da se pogovorite s posojilodajalcem. Preučili bodo vse vidike vašega finančnega položaja, da bi izračunali natančen znesek, ki ga lahko izposodite.
Če imate kakršen koli dolg, na primer plačilo avtomobila, študentsko posojilo ali plačilo s kreditno kartico, bodo posojilodajalci te stroške odšteli od vašega mesečnega dohodka, preden bodo izračunali znesek hipotekarnega plačila, ki si ga lahko privoščite.
Toda poglejmo nekaj primerov v akciji. Delamo enake predpostavke, kot smo jih uporabili v prejšnjih primerih, razen za neizogibne mesečne stroške (300 USD) in primerne obrestne mere.
Kalkulator hipotekarnega dohodka Nerdwallet
Zdaj, ko je sklenjena petletna pogodba s fiksno obrestno mero, želite ponovno zastaviti z novo hipoteko s fiksno obrestno mero. Od takrat ste odplačali 40.000 £ glavnega dolga, dolžni ste posojilodajalcu 320.000 £, vaša hiša pa se je povečala na 420.000 £. Vendar pa bo 76-odstotna hipoteka z razmerjem med posojilom in vrednostjo najverjetneje imela enake obrestne mere kot 80-odstotna hipoteka z razmerjem med posojilom in vrednostjo. Druga možnost je, da poskusite dobiti hipoteko z nekoliko višjim razmerjem med posojilom in vrednostjo.
