Hipoteka za samsko osebo
Večina nas domneva, vsaj kratkoročno, da bodo naši stanovanjski stroški ostali dokaj stabilni. Nepričakovana sprememba mesečnega plačila naše hipoteke je lahko majhen šok, ne samo za nas, ampak tudi za naš proračun.
Res je, da se lahko hipotekarno plačilo dvigne. Morda boste presenečeni, če boste to izvedeli, še posebej, če imate hipoteko s fiksno obrestno mero. Toda resnica je, da lahko znesek mesečnega plačila hipoteke večkrat niha v času trajanja posojila.
Dejstvo, da se davki na nepremičnine dvignejo ali znižajo, lahko povzroči spremembo plačila hipoteke. Večina ljudi plača davke in zavarovanje na depozitni račun. Deponirani računi so uporabni, ker vam omogočajo, da se izognete plačilu celotnega davčnega računa naenkrat. Namesto tega so davki razporejeni v enakih plačilih skozi vse leto.
Če na vašem računu pride do primanjkljaja zaradi povečanja davka, bo vaš posojilodajalec kril primanjkljaj do vašega naslednjega pregleda depozitnega računa. Ko bo analiza opravljena, se bo vaše mesečno plačilo povečalo, da pokrije čas, ki ste ga zamudili, in povečano plačilo davka v prihodnje. Vaš hipotekarni serviser opravi pregled deponiranja le enkrat letno in ne bo nujno istočasno, ko se odmeri vaš davek na nepremičnine.
Ali lahko dohodek svojega partnerja uporabim za hipoteko?
Če pa je vaša ocena FICO prenizka – recimo manj kot 640 – boste plačali višje obrestne mere, zaradi česar bo izposojanje novega doma dražje. Če je vaš rezultat še nižji, morda sploh ne boste upravičeni do hipoteke.
Ko vi in nekdo drug – zakonec, partner, prijatelj ali sorodnik – skupaj zaprosite za stanovanjsko posojilo, bo posojilodajalec upošteval vaše tri ocene kot niz, rezultat vašega soposojilojemalca pa kot niz. Uporabili bodo povprečno oceno vsakega od vas.
Posojilodajalci ne bodo vzeli vaše visoke ocene in nizke ocene vašega partnerja in ju skupaj povprečili. Namesto tega se bo vaš posojilodajalec zanašal le na šibkejšo povprečno oceno med vami in vašim kolegom prijaviteljem. Posojilodajalec bo zavrgel najvišjo povprečno oceno.
Torej, če je vaša povprečna ocena FICO 750 in vaša soprosilca 610, bo vaš posojilodajalec uporabil šibkejšega. Tudi če imate odličen rezultat FICO, vam morda ne bodo odobrili posojila ali plačali višje obrestne mere zaradi ocene vašega partnerja.
Strategija najbolje deluje, ko zakonec z največ kredita prinaša tudi večino dohodka. V nasprotni situaciji vloga za posojilo z enim zakoncem morda ne bo delovala. Vseeno je vredno opraviti analizo.
Ali bi lahko sam plačal hipoteko?
Smo neodvisna primerjalna storitev, podprta z oglasi. Naš cilj je pomagati vam pri sprejemanju pametnejših finančnih odločitev z zagotavljanjem interaktivnih orodij in finančnih kalkulatorjev, objavljanjem izvirne in objektivne vsebine ter vam omogočiti brezplačno raziskovanje in primerjavo informacij, tako da lahko samozavestno sprejemate finančne odločitve.
Ponudbe, ki se pojavljajo na tem spletnem mestu, so od podjetij, ki nam dajejo nadomestilo. To nadomestilo lahko vpliva na to, kako in kje so izdelki prikazani na tem spletnem mestu, vključno z na primer vrstnim redom, v katerem se lahko pojavijo v kategorijah seznama. Vendar to nadomestilo ne vpliva na informacije, ki jih objavljamo, niti na ocene, ki jih vidite na tem spletnem mestu. Ne vključujemo množice podjetij ali finančnih ponudb, ki so vam morda na voljo.
Smo neodvisna primerjalna storitev, podprta z oglaševanjem. Naš cilj je pomagati vam pri sprejemanju pametnejših finančnih odločitev z zagotavljanjem interaktivnih orodij in finančnih kalkulatorjev, objavljanjem izvirne in objektivne vsebine ter vam omogočiti brezplačno raziskovanje in primerjavo informacij, da boste lahko samozavestno sprejemali finančne odločitve.
ali lahko kupim hišo s 25k dohodka
Druga možnost je, da del tega denarja porabite za finančno pomoč družinskemu članu. Mnogi kupci stanovanj, ki prvič kupujejo stanovanje, se zanašajo na finančno pomoč ljubljenih, da bi dobili dostop do svojega doma, običajno v obliki depozita.
Za predračun lahko zaprosite tudi nepremičninskega agenta. Večina jih ponuja to storitev brezplačno, v upanju, da jih boste uporabili za prodajo svoje nepremičnine, ko se boste odločili, da jo boste dali na trg.
Recimo, da ste pred petimi leti kupili nepremičnino za 250.000 £ s hipoteko v vrednosti 200.000 £. V tem času se je hipoteka, ki jo dolguje, zmanjšala na 180.000 funtov, medtem ko je vrednost nepremičnine narasla na 300.000 funtov.
Vendar pa bi lahko ponovno zastavili za več, kot dejansko dolgujete, in s tem sprostili del tega lastniškega kapitala, da ga porabite za nekaj drugega. Na primer, lahko ponovno zastavite za 200.000 £. Tako bi bilo razmerje med posojilom in vrednostjo 66 %.
V idealnem primeru sprostite denar prek ponovne hipoteke le, če je bila v nepremičnini zgrajena znatna količina lastniškega kapitala, do te mere, da povečanje glavnice ne spremeni drastično razmerja med posojilom in vrednostjo hipoteke.
