Ali lahko 60-letnik dobi 30-letno hipoteko?
Vlada nudi sodelujočim posojilodajalcem jamstvo za kritje dela hipoteke, ki presega 80 % – torej 15 %, če je sklenjeno celotno 95 % posojilo – v primeru neplačila hipoteke.
Times Money Mentor je v sodelovanju s Koodoo Mortgage ustvaril orodje za primerjavo hipotek. Uporabite ga za primerjavo ponudb, ki jih lahko dobite, če pa želite nasvet, se je najbolje pogovoriti s hipotekarnim posrednikom:
Nationwide prav tako ne sodeluje v načrtu, temveč povečuje znesek denarja, ki ga bo ponudil prvim kupcem stanovanj, do 5,5-kratnega njihovega dohodka, kar je 20 % več od zneska, ki ga ponuja večina posojilodajalcev.
Jamstvo države bo veljalo do sedem let po pridobitvi hipoteke, kar pomeni, da bo posojilodajalec odgovoren za vse nadaljnje izgube, če posojilojemalec ne bo izplačal posojila.
Times Money Mentor je v sodelovanju s Koodoo Mortgage ustvaril orodje za primerjavo hipotek. Uporabite ga za primerjavo ponudb, ki jih lahko dobite, če pa želite nasvet, se je najbolje pogovoriti s hipotekarnim posrednikom:
Ali se pokojnina šteje kot dohodek za hipoteko?
Vendar pa izpolnjuje pogoje za hipoteko z upokojitvenim dohodkom posebne zahteve. Tako kot pridobitev hipoteke pred upokojitvijo, boste morali zdaj in v bližnji prihodnosti imeti zanesljiv dohodek, ki kaže, da si lahko privoščite hipoteko, dober kredit in malo dolgov. (Vaša starost se sploh ne bi smela pojavljati: Zakon o enakih kreditnih možnostih upnikom prepoveduje diskriminacijo prosilcev za posojilo glede na njihovo starost.)
Dobivanje posojila, tudi če niste upokojeni, je odvisno od vašega dohodka, vaše kreditne zgodovine, zneska dolga in vašega premoženja. Za upokojence je premoženje še toliko bolj pomembno, saj mnogi ne bodo imeli rednih prihodkov, razen morda socialnovarstvenih prejemkov.
"To je individualna situacija. Nekateri ljudje niti ne sanjajo, da bi imeli dolgove, ko se upokojijo. Drugim je to v redu, pravi Peggy Doerge, predsednica hipotekarnega združenja Iowa in višja podpredsednica za zavarovanje pri MidWestOne Bank. "Dejansko nekaterim upokojencem njihovi finančni svetovalci svetujejo, naj refinancirajo trenutno hipoteko ali najamejo novo."
Ali lahko dobim 30-letno hipoteko pri 55 letih?
Starost in stalni dohodek vam ne preprečujeta, da bi dobili stanovanjski kredit. Tudi če ne izpolnjujete pogojev za večjo hipoteko, ki zahteva več dohodka, lahko še vedno dobite stanovanjsko posojilo samo s socialno varnostjo. Vendar pa bo pridobitev hipoteke težja, če nimate rednega dohodka iz službe ali pokojninskih računov. Nato bomo preučili, kaj je treba upoštevati pri vlogi za hipoteko samo z ugodnostmi socialne varnosti. Medtem vam lahko finančni svetovalec pomaga načrtovati upokojitev, vključno z iskanjem najboljšega časa za prijavo na socialno varnost.
Kratek odgovor je pritrdilen. Za pridobitev hipoteke ni starostne omejitve. Zahvaljujoč Zakonu o enakih kreditnih možnostih je posojilodajalcem prepovedano diskriminirati posojilojemalce na podlagi rase, vere, nacionalnega porekla in starosti. Zvezni zakon tudi prepoveduje diskriminacijo pri kreditnih operacijah, ko prosilec prejme javno pomoč, vključno s socialno varnostjo.
To pomeni, da če ste starejši in je vaš edini vir dohodka prejemki socialne varnosti, vas posojilojemalec ne more zavrniti samo zaradi vaše starosti ali javne pomoči. Vendar se morate zavedati, da bodo posojilodajalci upoštevali vaš mesečni dohodek, ko se bodo odločali, ali bodo odobrili vašo hipotekarno prošnjo. Fiksni ali omejeni dohodki, ki izhajajo izključno iz prejemkov socialne varnosti, morda ne bodo zadostovali, da bi vam posojilodajalec odobril stanovanjsko posojilo.
Kako dolgo lahko dobim hipoteko?
Ker se povprečna starost prvega kupca dviguje, je več prosilcev za hipoteko zaskrbljenih zaradi starostnih omejitev. Čeprav je starost lahko dejavnik, ki ga je treba upoštevati pri vlogi za hipoteko, nikakor ni ovira za nakup stanovanja. Namesto tega bi se morali prosilci, starejši od 40 let, zavedati, da se bo upoštevala dolžina njihove hipoteke in da bi se lahko mesečna plačila povečala.
Biti prvi kupec, starejši od 40 let, ne bi smel biti problem. Mnogi posojilodajalci upoštevajo vašo starost na koncu hipotekarnega obdobja in ne na začetku. To je zato, ker se hipoteke večinoma odobrijo na podlagi vašega dohodka, ki pogosto temelji na plači. Če se upokojite med plačevanjem hipoteke, boste morali dokazati, da vaš dohodek po upokojitvi zadostuje za nadaljnje plačevanje hipoteke.
Posledično je verjetno, da bo vaša hipoteka krajša, z največ 70 do 85 let. Če pa ne morete dokazati, da bo vaš dohodek po upokojitvi kril vaša plačila hipoteke, se lahko vaša hipoteka zniža na nacionalno upokojitveno starost.
