Kaj pomeni 100% financiranje?
Polog. Povzroča strah pri kupcih stanovanj. To je eden izmed najbolj razpravljanih delov nakupa doma in leta, ki jih potrebujemo, da ga rešimo, so morda najtežji del nakupa doma. In največje vprašanje glede depozita je: koliko depozita potrebujem? Oglejmo si.
Zajamčene hipoteke so precej tvegane, predvsem za poroke same. To je zato, ker če ne morete plačati hipoteke, so poroki odgovorni, da jo plačajo namesto vas. To lahko privede do izgube stanovanja, poroki pa imajo resne finančne težave.
Ker je hipoteka posojilo, prinaša obresti. Nižje obresti pomenijo, da je vaša hipoteka bolj obvladljiva, nadzoruje plačila in pomeni, da boste morali na splošno porabiti za nakup stanovanja.
Hipoteke z najboljšimi – najnižjimi – obrestno mero so na voljo le, če imate velik depozit. Tako vam 20-odstotni depozit običajno omogoča pridobitev hipoteke z nižjimi obrestmi kot hipoteka, ki vam omogoča 10-odstotni depozit.
Upoštevajte tudi to. Polog v višini 15 % in depozit v višini 17 % vam omogočata dostop do istih ponudb. Dobili boste boljše ponudbe le, če se zvišate za 5 % več do 20 %. Ni majhnih korakov – vsakič, ko so doseženi ti mejniki, se odprejo boljše ponudbe, 10%, 15%, 20% in tako naprej.
100% financiranje stanovanjskih posojil prvi kupec
Pri nakupu stanovanja je eden največjih predhodnih stroškov predplačilo. Ne smemo zamenjati s stroški zapiranja, predplačilo je del kupnine, ki je plačan vnaprej ob zaprtju. Na splošno, če plačate manj denarja za dom ob zaprtju, boste v času trajanja posojila plačali več provizij in obresti (in obratno).
Znesek, ki ga določite kot predplačilo, pomaga posojilodajalcu določiti, koliko denarja vam bo posodil in katera vrsta hipoteke je najboljša za vaše potrebe. Toda kakšen je pravičen znesek za predplačilo? Če plačate premalo, vas bodo sčasoma stali obresti in pristojbine. Preveč bi lahko izčrpalo vaše prihranke ali negativno vplivalo na vaše dolgoročno finančno zdravje.
Ko prejmete predhodno odobritev hipoteke, vam bo posojilodajalec na podlagi odgovorov na vašo prošnjo povedal najvišji znesek posojila, do katerega se lahko kvalificirate. Hipotekarni zahtevek zahteva predvideni znesek akontacije, prihodke, zaposlitev, dolgove in premoženje. Posojilodajalec si ogleda tudi vaše kreditno poročilo in kreditno oceno. Vsi ti dejavniki vplivajo na odločitev posojilodajalca, ali vam bo posodil denar za nakup stanovanja, v kakšnem znesku in pod kakšnimi pogoji.
100% hipotekarno financiranje s strani kreditne unije
Večina posojilodajalcev zahteva, da plačate hipotekarno zavarovanje posojilodajalcev (SMI), če vam posodijo več kot 80 % vrednosti nepremičnine. Opisali smo šest načinov za odobritev stanovanjskega posojila brez depozita. Nekatere od teh možnosti sploh ne zahtevajo plačila LMI.
To je najboljša možnost stanovanjskega posojila brez depozita, ki je na voljo v Avstraliji. Pri zavarovanem stanovanjskem posojilu bo porok (v večini primerov vaši starši) dal svoje premoženje kot zavarovanje, da boste lahko najeli posojilo brez depozita.
Nekateri posojilodajalci dovoljujejo izposojen depozit in ne potrebujejo resničnih prihrankov, vendar boste morda potrebovali nekaj lastnih sredstev za kritje kolkovine in drugih stroškov. Če nimate lastnih prihrankov, je malo verjetno, da vam bodo odobrili posojilo.
Obstaja več možnosti hipotekarnega posojila brez depozita. Vendar pa smo ugotovili, da se pri ocenjevanju osebnega položaja posojilojemalca vedno znova izkažejo zavarovana stanovanjska posojila za najboljšo možnost.
Posojila brez depozita so postala privlačna možnost za mnoge ljudi, ki nimajo sredstev, da bi prispevali k hipoteki. Nekatere od glavnih prednosti uporabe poroka za pridobitev hipotekarnega posojila brez depozita so:
Hipoteka s 100-odstotnim financiranjem
Običajno posojilodajalci zahtevajo vsaj 5 % depozit za odobritev hipoteke. Višji depozit pomeni, da boste upravičeni do več posojilodajalcev in produktov, pa tudi do boljših obrestnih mer; vendar to ni vedno možnost za kupce, ki prvič kupujejo na današnjem trgu. Za tiste, ki ne morejo shraniti depozita, ali tiste, ki želijo čim prej priti v dom, obstajajo druge možnosti, ki vključujejo veliko manjše vloge ali pa sploh brez pologa Kaj je 100-odstotna hipoteka? 100-odstotna hipoteka, preprosto rečeno, bi bilo posojilo, ki krije celotno vrednost stanovanja, ki ga je treba kupiti, ne da bi morali shraniti lasten depozit. Pomembno je omeniti, da čeprav se to morda zdi privlačno, zlasti za prve kupce, je 100-odstotna hipoteka (z uporabo enega ponudnika za posojanje celotne kupnine) zelo redka ali pa ni na voljo na trenutnem trgu. Posojilodajalci pogosto menijo, da je hipoteka 0 % zelo tvegana naložba.
