hipotekarni kalkulator
Pravila Centralne banke Irske uporabljajo omejitve glede zneska, ki ga lahko posojilodajalci na irskem trgu posodijo prosilcem za hipotekarni kredit. Te omejitve veljajo za razmerja med posojilom in dohodkom (LTI) in razmerja med posojilom in vrednostjo (LTV) tako za primarna bivališča kot za nepremičnine za najem ter so dodatek posameznim kreditnim politikam in pogojem posojilodajalcev. Na primer, posojilodajalec ima lahko omejitev odstotka vašega plačila, ki ga lahko uporabite za plačilo hipoteke.
Za vloge za hipoteko na primarni dom velja omejitev 3,5-kratnika vašega letnega bruto dohodka. Ta omejitev velja tudi za ljudi z negativno neto vrednostjo, ki zaprosijo za hipoteko za nov dom, ne pa tudi za tiste, ki zaprosijo za posojilo za nakup najemnega stanovanja.
Posojilodajalci imajo nekaj diskrecijske pravice, ko gre za hipotekarne vloge. Za kupce, ki kupujejo prvič, je lahko 20 % vrednosti hipotek, ki jih odobri posojilodajalec, nad to mejo, za druge in naslednje kupce pa je lahko 10 % vrednosti teh hipotek pod to mejo.
Kakšno je plačilo hipoteke
Znesek, ki si ga lahko izposodite, je v resnici odvisen od tega, koliko lahko udobno plačujete v mesečnih obrokih v času trajanja hipoteke, ki je lahko za lastnike stanovanj do 35 let, odvisno od vaše starosti.
Ko ocenimo, koliko si lahko izposodite, pogledamo podrobnosti o vašem splošnem finančnem stanju, vključno z dohodki, stroški, prihranki in drugimi odplačili posojila. Nato izračunamo znesek mesečne hipoteke, ki si ga lahko privoščite. Verjetno ste to vajo izvajali sami in imate v mislih postavo, ki se zdi obvladljiva.
Formula za izračun hipoteke v Excelu
V razdelku »Predplačilo« napišite znesek predplačila (če kupujete) ali znesek lastniškega kapitala, ki ga imate (če refinancirate). Predplačilo je denar, ki ga plačate vnaprej za hišo, lastniški kapital pa je vrednost hiše, zmanjšana za tisto, kar dolgujete. Vnesete lahko znesek v dolarjih ali odstotek nakupne cene, ki se mu boste odpovedali.
Vaša mesečna obrestna mera Posojilodajalci vam dajejo letno obrestno mero, zato boste morali to število deliti z 12 (število mesecev v letu), da dobite mesečno obrestno mero. Če je obrestna mera 5%, bo mesečna mera 0,004167 (0,05/12=0,004167).
Število plačil v času trajanja posojila Pomnožite število let v obdobju posojila z 12 (število mesecev v letu), da dobite število plačil za vaše posojilo. Na primer, 30-letna fiksna hipoteka bi imela 360 plačil (30×12=360).
Ta formula vam lahko pomaga pri seštevanju številk, da vidite, koliko si lahko privoščite plačati za svoj dom. Uporaba našega hipotekarnega kalkulatorja vam lahko olajša delo in vam pomaga pri odločitvi, ali dajete dovolj denarja ali če lahko ali bi morali prilagoditi rok vašega posojila. Vedno je dobra ideja primerjati obrestne mere z več posojilodajalci, da se prepričate, da dobite najboljšo ponudbo.
Kalkulator bankrota
Vnesite svoje podatke v kalkulator, da ocenite najvišjo hipoteko, ki si jo lahko izposodite. Po končanem izračunu lahko rezultate prenesete v naš kalkulator za primerjavo hipotek, kjer lahko primerjate vse najnovejše vrste hipotek.
Te omejitve je kot del makrobonitetnih predpisov določila centralna banka Irske. Utemeljitev teh pravil je zagotoviti, da so potrošniki preudarni pri najemanju posojil, da so posojilodajalci previdni pri dajanju posojil, in tudi pomagati nadzorovati inflacijo cen stanovanj.
Pravila o depozitih centralne banke zahtevajo 10 % depozit za prve kupce. Z novim načrtom pomoči pri nakupu za kupce novih domov, stanovanj in samogradenj lahko pridobite 10-odstotno znižanje davka (z največjo mejo 30.000 evrov) od kupnine za nepremičnine, ki stanejo 500.000 evrov ali manj.
